| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 67 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 2710 m² |
|---|---|
| Surface utile | 76 m² |
| Prix d'achat | 270.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 042,52 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAttention Heilbronn ! Habiter dans le très prisé « Lessing-Park ».
Vous êtes à la recherche d’un appartement situé au centre, bénéficiant d’une desserte optimale vers tous les équipements de la ville de Heilbronn, que ce soit pour y habiter vous-même ou comme investissement locatif attractif ? Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn vous présente alors exactement l’offre qu’il vous faut :
Cet appartement vacant de 3 pièces, d’une superficie d’un peu moins de 67 m², avec cuisine, balcon orienté au sud, ascenseur et emplacement de parking en garage souterrain, se trouve au 3e étage, ou au 1er étage mansardé, d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant plusieurs logements, construit en 1993 selon une construction solide et massive. L’appartement fait partie d’un ensemble résidentiel harmonieusement aménagé composé de 4 complexes d’habitation, qui se distinguent par leurs façades et leur aspect général constamment bien entretenu. L’architecture uniforme confère à l’ensemble une allure moderne et ordonnée, offrant ainsi une première impression de grande qualité.
La situation recherchée du bien, à proximité immédiate du centre-ville de Heilbronn, des transports publics locaux, du Bildungscampus ainsi que d’autres établissements d’enseignement, combine des trajets courts, un grand confort résidentiel et une excellente infrastructure avec un potentiel de valorisation attractif, qui garantira au bien une qualité d’investissement durable et pérenne dans la ville universitaire de Heilbronn.
Depuis l’entrée bien entretenue, vous rejoignez rapidement le 1er étage mansardé grâce au tout nouvel ascenseur, où l’appartement se trouve sur la gauche. Dans l’ascenseur lui-même, un système d’information numérique intégré fournit aux résidents, pendant le trajet, des actualités et informations récentes. La taille de l’ascenseur et les normes de sécurité élevées garantissent le transport sûr et simple d’équipements plus volumineux ou plus lourds. L’accès par le garage souterrain convient également bien aux personnes en fauteuil roulant. De là, une courte rampe à travers les locaux en sous-sol mène directement à l’ascenseur. L’appartement dispose ainsi d’un accès à mobilité réduite.
La première pièce vous accueille avec une superficie généreuse et se prête donc idéalement à servir de chambre principale. En face se trouve la spacieuse salle de bains avec WC, qui séduit notamment par sa taille agréable et qui est équipée d’un système de ventilation intégré ainsi que d’un raccordement pour lave-linge.
La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour avec espace repas, donnant directement accès au balcon adjacent, qui, en raison de lason orientation plein sud approvisionne l’espace de vie et de repas en abondante lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère lumineuse et agréable. Lors des conviviales soirées d’été, vous pourrez profiter du magnifique coucher de soleil depuis le balcon !
Le balcon dispose en outre d’un store banne électrique escamotable fonctionnel.
Une pièce supplémentaire est disponible de manière flexible et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau ou éventuellement dressing.
La cuisine se trouve au centre, au bout du couloir. Elle est agencée de manière compacte et offre, malgré sa superficie, un bon confort pour la préparation de plats variés.
L’appartement étant actuellement vacant, vous bénéficiez, en cas de nouvelle location, de conditions conformes au marché actuel. Pour ce logement, des revenus locatifs mensuels pouvant atteindre 1 200 € hors charges peuvent être réalisés, emplacement de stationnement, cuisine équipée et cave inclus.
En raison de son emplacement attractif, une utilisation en colocation pour étudiants ou jeunes actifs est également envisageable. La location des chambres permettrait de générer des revenus locatifs mensuels pouvant atteindre environ 1 500 €. Un rendement qui mérite le détour !
Une autre possibilité de location attractive serait de proposer l’appartement sur Airbnb ou Booking. Des revenus hebdomadaires compris entre 500 et 700 EUR pourraient tout à fait être réalistes.
Les charges mensuelles de copropriété se présentent, selon le plan financier actuel 2026, comme suit :
Coûts récupérables (locataire) : env. 336 €
Coûts non récupérables (propriétaire) : env. 66 €
Somme versée aux réserves : env. 110 €
Il en résulte des charges de copropriété de : 512 €/mois (total).
Le solde actuel du fonds de réserve pour travaux d’entretien de l’immeuble s’élevait, au 31/12/2024, à environ 124 950,00 €. La quote-part revenant à l’appartement s’élevait à environ 2 729,00 €. Dans le cadre du renouvellement de l’installation de chauffage et de l’ascenseur, des fonds provenant de la réserve pour travaux d’entretien ont été utilisés. En outre, une contribution exceptionnelle a été décidée, mais elle a déjà été entièrement payée.
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