| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 67 m² |
| Sypialnie | 2 |
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 2710 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 76 m² |
| Cena zakupu | 270.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 042,52 €/m² |
| Komisja | 3.57 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUwaga, Heilbronn! Zamieszkaj w pożądanym „Lessing-Park”.
Szukają Państwo centralnie położonego mieszkania z optymalnym dostępem do wszystkich obiektów miasta Heilbronn, czy to na własny użytek, czy jako atrakcyjnej inwestycji kapitałowej? W takim razie pan Andreas Franzke z FALC Immobilien Heilbronn przedstawia Państwu dokładnie odpowiednią ofertę:
To niezamieszkane, mające niespełna 67 m² mieszkanie 3-pokojowe z kuchnią, balkonem od strony południowej, windą i miejscem parkingowym w garażu podziemnym znajduje się na 3. piętrze lub na 1. poddaszu użytkowym zadbanego budynku wielorodzinnego, wzniesionego w 1993 roku w solidnej, masywnej konstrukcji. Mieszkanie jest częścią harmonijnie zaprojektowanego osiedla mieszkaniowego składającego się z 4 kompleksów mieszkalnych, wyróżniających się elewacją i konsekwentnie zadbanym wyglądem całości. Jednolita architektura nadaje osiedlu nowoczesny i uporządkowany charakter, zapewniając tym samym wartościowe pierwsze wrażenie.
Poszukiwana lokalizacja nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie centrum Heilbronn, komunikacji miejskiej, kampusu edukacyjnego oraz innych placówek oświatowych łączy krótkie drogi, wysoki komfort mieszkania i doskonałą infrastrukturę z atrakcyjnym potencjałem wzrostu wartości, który zapewni obiektowi trwałą i bezpieczną przyszłościowo jakość inwestycyjną w uniwersyteckim mieście Heilbronn.
Z zadbanego holu wejściowego nowiutką windą szybko dotrą Państwo na 1. poddasze użytkowe, gdzie mieszkanie znajduje się po lewej stronie. Sama winda wyposażona jest w zintegrowany cyfrowy system informacyjny, który podczas jazdy przekazuje mieszkańcom aktualne wiadomości i komunikaty. Wielkość windy oraz wysokie standardy bezpieczeństwa zapewniają bezpieczny i nieskomplikowany transport także większych lub cięższych elementów wyposażenia. Dostęp przez garaż podziemny jest również dobrze przystosowany dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich. Stamtąd krótką rampą przez pomieszczenia piwniczne można bezpośrednio dotrzeć do windy. Tym samym mieszkanie oferuje dostęp o ograniczonych barierach architektonicznych.
Pierwszy pokój wita Państwa przestronną powierzchnią i idealnie nadaje się na główną sypialnię. Naprzeciwko znajduje się przestronna łazienka z WC, która przekonuje przede wszystkim przyjemną wielkością i jest wyposażona w zintegrowany system wentylacji oraz przyłącze do pralki.
Sercem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na przylegający balkon, który ze względu naświetnia południowa ekspozycja zapewnia części dziennej z salonem i jadalnią dużo światła dziennego, tworząc tym samym jasną i przyjemną atmosferę. Podczas towarzyskich letnich wieczorów mogą Państwo podziwiać z balkonu piękny zachód słońca!
Balkon wyposażony jest dodatkowo w sprawną, elektrycznie wysuwaną markizę.
Kolejny pokój można elastycznie wykorzystać i doskonale nadaje się jako pokój dziecięcy, gabinet lub opcjonalnie garderoba.
Kuchnia znajduje się centralnie na końcu korytarza. Ma kompaktowy układ i mimo swoich rozmiarów zapewnia dobry komfort przygotowywania różnorodnych potraw.
Ponieważ mieszkanie jest obecnie niezamieszkane, przy ponownym wynajmie mogą Państwo skorzystać z aktualnych, rynkowych warunków. Dla tego lokalu, wraz z miejscem parkingowym, zabudową kuchenną i pomieszczeniem piwnicznym, można uzyskać miesięczny przychód z najmu w wysokości do 1.200 € netto.
Ze względu na atrakcyjną lokalizację możliwe jest również wykorzystanie mieszkania jako mieszkania współdzielonego dla studentów lub osób rozpoczynających karierę zawodową. Wynajem poszczególnych pokoi może przynieść miesięczny przychód z najmu w wysokości do ok. 1.500 €. To rentowność, którą naprawdę warto zauważyć!
Kolejną atrakcyjną możliwością wynajmu byłoby oferowanie mieszkania na Airbnb lub Booking. Tygodniowe przychody w wysokości od 500 do 700 EUR są tutaj całkiem realistyczne.
Miesięczne opłaty za utrzymanie nieruchomości zgodnie z aktualnym planem gospodarczym na 2026 r. przedstawiają się następująco:
Koszty przenoszone na najemcę: ok. 336 €
Koszty nieprzenoszone na najemcę (właściciel): ok. 66 €
Na fundusz remontowy wpłacane jest: ok. 110 €
Wynika z tego, że opłata za utrzymanie nieruchomości wynosi: 512 €/miesięcznie (łącznie).
Aktualny stan końcowy funduszu remontowego budynku wynosił na dzień 31.12.2024 r. ok. 124.950,00 €. Udział przypadający na mieszkanie wynosił ok. 2.729,00 €. W związku z modernizacją instalacji grzewczej i windy wykorzystano środki z funduszu remontowego. Ponadto uchwalono dodatkową opłatę, która jednak została już w całości uiszczona.
Na co jeszcze czekają? Proszę wysłać nam zapytanie JUŻ TERAZ i umówić się z nami na termin oględzin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
275.000 € Umeblowane i nowo wyremontowane mieszkanie 3-pokojowe w centrum Heilbronn z garażem indywidualnym – BEZ PROWIZJI74076 Heilbronn– Heilbronn
369.000 € Przestronna oaza 4,5-pokojowa w Heilbronn Ost z wymarznym, dużym tarasem i 2 balkonami74076 Heilbronn– Heilbronn
240.900 € KAPITAŁOWA INWESTYCJA W POBLIŻU ZIEGELEIPARK74080 Heilbronn
