Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
Heilbronn aufgepasst! Wohnen im begehrten "Lessing-Park".
Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung mit optimaler Anbindung an sämtliche Einrichtungen der Stadt Heilbronn, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage? Dann präsentiert Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn genau das passende Angebot:
Diese leerstehende, knapp 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist Teil einer harmonisch angelegten Wohnanlage aus 4 Wohnkomplexen, die sich durch ihre Fassade und ein durchweg gepflegtes Gesamtbild auszeichnen. Die einheitliche Architektur verleiht der Anlage eine moderne und geordnete Ausstrahlung und sorgt somit für einen wertigen ersten Eindruck.
Die gefragte Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Heilbronner Innenstadt, zum öffentlichen Nahverkehr, dem Bildungscampus sowie weiteren Bildungseinrichtungen vereint kurze Wege, hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial, dass dem Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investitionsqualität in der Universitätsstadt Heilbronn sichern wird.
Vom gepflegten Eingangsbereich aus gelangen Sie mit dem nagelneuen Aufzug zügig in das 1. Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung auf der linken Seite befindet. Im Aufzug selbst versorgt eine integrierte digitale Informationsanlage die Bewohner während der Fahrtzeit mit aktuellen Nachrichten und Mitteilungen. Die Größe des Aufzugs und die hohen Sicherheitsstandards gewährleisten den sicheren und unkomplizierten Transport auch größerer oder schwererer Ausstattungsgegenstände. Über die Tiefgarage ist der Zugang auch für Rollstuhlfahrer gut geeignet. Von dort gelangen Sie über eine kurze Rampe durch die Kellerräume direkt zum Aufzug. Somit steht eine barrierearme Zugangsmöglichkeit zur Wohnung zur Verfügung.
Das erste Zimmer empfängt sie mit einer großzügigen Fläche und bietet sich somit ideal als Hauptschlafzimmer an. Gegenüber befindet sich das geräumige Badezimmer mit WC, das insbesondere durch seine angenehme Größe überzeugt und mit einer integrierten Lüftungsanlage sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon, der aufgrund der tollen Süd-Ausrichtung den Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht versorgt und somit eine helle und wohlfühlende Atmosphäre schafft. Bei geselligen Sommerabenden können Sie vom Balkon aus, den schönen Sonnenuntergang genießen!
Der Balkon verfügt zusätzlich über eine funktionsfähige, elektrisch-ausfahrbare Markise.
Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder optional für ein Ankleidezimmer.
Die Küche befindet sich zentral am Ende des Flures. Sie ist kompakt geschnitten und bietet trotz der Größe einen guten Komfort für die Zubereitung vielfältiger Speisen.
Da die Wohnung derzeit leer steht, profitieren Sie bei einer Neuvermietung von den aktuell marktgerechten Konditionen. Für diese Einheit können, inklusive Stellplatz, Einbauküche und Kellerraum, monatliche Mieteinnahmen bis zu 1.200 € kalt realisiert werden.
Aufgrund der attraktiven Lage bietet sich zudem auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft für Studierende oder Berufseinsteiger an. Durch eine Zimmervermietung lassen sich hierbei monatliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 1.500 € erzielen. Eine Rendite, die sich sehen lassen kann!
Eine weitere attraktive Vermietungsmöglichkeit wäre die Wohnung bei Airbnb oder Booking anzubieten. Hier könnten wöchentliche Einnahmen zwischen 500 und 700 EUR durchaus realistisch sein.
Das monatliche Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 wie folgt dar:
Umlagefähige Kosten (Mieter): ca. 336 €
Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer): ca. 66 €
in die Rücklagen werden: ca. 110 € eingezahlt
Somit ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von: 512 €/monatlich (gesamt).
Der aktuelle Endbestand der Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2024 ca. 124.950,00 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil belief sich auf ca. 2.729,00 €. Im Zuge der Erneuerung der Heizungs- und Aufzugsanlage wurden Mittel aus der Instandhaltungsrücklage verwendet. Darüber hinaus wurde eine Sonderumlage beschlossen, die jedoch bereits vollständig bezahlt wurde.
Worauf warten Sie noch? Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
