*شقة من 3 غرف شاغرة* في موقع متميز! الجامعة ووسط المدينة على مقربة جدًا! - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

انتباه يا هايلبرون! السكن في «ليسّينغ-بارك» المرغوب.

هل تبحثون عن شقة ذات موقع مركزي مع اتصال مثالي بجميع مرافق مدينة هايلبرون، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي جذاب؟ إذن يقدم لكم السيد أندرياس فرانكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn العرض المناسب تمامًا:

تقع هذه الشقة الخالية، التي تبلغ مساحتها نحو 67 م² وتضم 3 غرف مع مطبخ وشرفة جنوبية ومصعد وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض، في الطابق الثالث أو الطابق العلوي الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، شُيّد عام 1993 بطريقة متينة وصلبة. والشقة جزء من مجمع سكني متناغم يتكون من 4 مجمعات سكنية، تتميز بواجهاتها وبمظهر عام مُعتنى به باستمرار. وتمنح الهندسة المعمارية الموحدة المجمع مظهرًا عصريًا ومنظمًا، مما يوفر انطباعًا أوليًا قيّمًا.

يجمع الموقع المطلوب للعقار، بالقرب المباشر من وسط مدينة هايلبرون ووسائل النقل العام والحرم التعليمي، فضلًا عن المؤسسات التعليمية الأخرى، بين المسافات القصيرة والراحة السكنية العالية والبنية التحتية الممتازة مع إمكانات جذابة لارتفاع القيمة، بما سيضمن للعقار جودة استثمارية مستدامة وآمنة للمستقبل في مدينة هايلبرون الجامعية.

من منطقة المدخل المُعتنى بها، تصلون بسرعة بواسطة المصعد الجديد تمامًا إلى الطابق العلوي الأول، حيث تقع الشقة على الجانب الأيسر. ويزوّد نظام معلومات رقمي مدمج داخل المصعد السكان أثناء الرحلة بالأخبار والإعلانات الحالية. ويضمن حجم المصعد ومعايير السلامة العالية نقل تجهيزات أكبر حجمًا أو أثقل وزنًا بأمان وسهولة. كما أن الوصول عبر المرآب تحت الأرض مناسب جيدًا لمستخدمي الكراسي المتحركة. ومن هناك تصلون عبر منحدر قصير، مرورًا بغرف القبو، مباشرةً إلى المصعد. وبذلك تتوفر إمكانية وصول قليلة العوائق إلى الشقة.

تستقبلكم الغرفة الأولى بمساحة واسعة، ولذلك فهي مناسبة بشكل مثالي لتكون غرفة النوم الرئيسية. وفي الجهة المقابلة يوجد الحمام الفسيح مع المرحاض، والذي يتميز خصوصًا بحجمه المريح، وهو مجهز بنظام تهوية مدمج وتوصيلة للغسالة.

يشكل غرفة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة محور الشقة، مع وصول مباشر إلى الشرفة المجاورة، والتي بسببالتي، بفضل اتجاهها الجنوبي الرائع، تزوّد منطقة المعيشة وتناول الطعام بالكثير من ضوء النهار، وبالتالي تخلق أجواءً مشرقة ومريحة. وفي أمسيات الصيف الممتعة يمكنكم الاستمتاع بغروب الشمس الجميل من الشرفة!

تحتوي الشرفة أيضًا على مظلة عملية قابلة للتمديد كهربائيًا.

تتوفر غرفة إضافية للاستخدام المرن، وهي مناسبة بشكل ممتاز كغرفة أطفال أو مكتب أو اختياريًا كغرفة لتبديل الملابس.

يقع المطبخ في موقع مركزي في نهاية الممر. وهو مصمم بشكل مدمج، ويوفر رغم حجمه راحة جيدة لتحضير مجموعة متنوعة من الأطباق.

نظرًا لأن الشقة شاغرة حاليًا، فستستفيدون عند إعادة تأجيرها من الشروط المناسبة للسوق حاليًا. ويمكن تحقيق إيرادات إيجارية شهرية تصل إلى 1.200 € باردًا لهذه الوحدة، بما في ذلك موقف السيارة والمطبخ المدمج وغرفة القبو.

وبفضل الموقع الجذاب، تُعد الشقة مناسبة أيضًا للاستخدام كسكن مشترك للطلاب أو المبتدئين في العمل. ومن خلال تأجير الغرف يمكن تحقيق إيرادات إيجارية شهرية تصل إلى حوالي 1.500 €. عائد يستحق الإشادة!

ومن الخيارات الجذابة الأخرى لتأجير الشقة عرضها على Airbnb أو Booking. وهنا قد تكون الإيرادات الأسبوعية بين 500 و700 EUR واقعية تمامًا.

تتوزع رسوم المنزل الشهرية وفقًا للخطة الاقتصادية الحالية لعام 2026 كما يلي:

التكاليف القابلة للتوزيع (المستأجر): حوالي 336 €
التكاليف غير القابلة للتوزيع (المالك): حوالي 66 €
يتم إيداع حوالي 110 € في الاحتياطي

وبالتالي تبلغ رسوم المنزل: 512 €/شهريًا (الإجمالي).

بلغ الرصيد النهائي الحالي لاحتياطي صيانة المبنى حوالي 124.950,00 € في 31.12.2024. وبلغت حصة الشقة حوالي 2.729,00 €. وفي إطار تجديد نظام التدفئة والمصعد، تم استخدام أموال من احتياطي الصيانة. بالإضافة إلى ذلك، تم إقرار مساهمة خاصة، وقد تم سدادها بالكامل بالفعل.

ما الذي تنتظرونه؟ أرسلوا لنا استفسارًا الآن وحددوا معنا موعدًا للمعاينة.

الموقع