| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 67 m² |
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 2710 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 76 m² |
| Satış fiyatı | 270.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.042,52 €/m² |
| Komisyon | 3.57 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHeilbronn dikkat! Aranan "Lessing-Park"ta yaşayın.
Şehirdeki tüm olanaklara optimal bağlantıya sahip, merkezi konumda bir daire arayışında mısınız; ister oturum amaçlı ister cazip bir yatırım olarak? O halde FALC Immobilien Heilbronn’dan Herr Andreas Franzke size tam uygun teklifi sunuyor:
Yaklaşık 67 m² büyüklüğünde, mutfaklı, güney balkonlu, asansörlü ve yer altı otoparkı bulunan bu boş 3 odalı daire, 1993 yılında sağlam, masif inşaat tarzında inşa edilmiş bakımlı çok aileli bir binanın 3. katında yani 1. çatı katında yer almaktadır. Daire, cepheleri ve genel olarak bakımlı görünümüyle öne çıkan 4 konut kompleksinden oluşan uyumlu bir yerleşim alanının parçasıdır. Bir örnek mimari yapısı tesise modern ve düzenli bir görünüm kazandırır ve böylece değerli bir ilk izlenim sağlar.
Emlakın Heilbronn şehir merkezine, toplu taşımaya, eğitim kampüsüne ve diğer eğitim kurumlarına çok yakın, aranan konumu; kısa mesafeleri, yüksek yaşam konforunu ve mükemmel altyapıyı cazip değer artış potansiyeliyle birleştirir; bu da nesneye üniversite şehri Heilbronn’da sürdürülebilir ve geleceğe güvenli bir yatırım kalitesi kazandıracaktır.
Bakımlı giriş alanından yeni asansörle hızlıca 1. çatı katına çıkarsınız; daire sol tarafta yer almaktadır. Asansörün içinde entegre dijital bilgi sistemi, yolculuk sırasında sakinleri güncel haberler ve duyurularla bilgilendirir. Asansörün boyutu ve yüksek güvenlik standartları, daha büyük veya daha ağır eşyaların da güvenli ve zahmetsiz taşınmasını sağlar. Yer altı otoparkı üzerinden erişim tekerlekli sandalye kullananlar için de uygundur. Oradan kısa bir rampa ile bodrum alanlarından doğrudan asansöre ulaşabilirsiniz. Böylece daireye engelsiz erişime yakın bir giriş imkânı mevcuttur.
İlk oda sizi geniş bir alanla karşılar ve bu nedenle ana yatak odası olarak idealdir. Karşısında, özellikle hoş büyüklüğüyle etkileyen ve entegre havalandırma sistemi ile çamaşır makinesi bağlantısına sahip geniş WC’li banyo bulunmaktadır.
Dairenin kalbi, bitişik balkona doğrudan erişimi olan geniş oturma ve yemek odasıdır; balkon, "Güzel güney yönelimi, yaşam ve yemek alanını bol gün ışığıyla aydınlatır ve böylece aydınlık, rahatlatıcı bir atmosfer yaratır. Keyifli yaz akşamlarında balkondan güzel gün batımının tadını çıkarabilirsiniz!
Balkonda ayrıca çalışır durumda, elektrikli açılır kapanır bir tente bulunmaktadır.
Bir başka oda esnek kullanım imkânı sunar ve çocuk odası, çalışma odası veya isteğe bağlı olarak giyinme odası olarak son derece uygundur.
Mutfak, koridorun sonunda merkezi konumdadır. Kompakt bir yapıya sahiptir ve boyutuna rağmen çeşitli yemeklerin hazırlanması için iyi bir konfor sunar.
Daire şu anda boş olduğu için, yeniden kiraya verilmesinde güncel piyasa koşullarından yararlanırsınız. Bu birim için, otopark yeri, ankastre mutfak ve bodrum odası dahil olmak üzere, aylık brüt kira geliri 1.200 €'ya kadar elde edilebilir.
Cazip konumu nedeniyle öğrenci veya işe yeni başlayanlar için bir ortak yaşam dairesi olarak kullanıma da uygundur. Oda kiralama yoluyla aylık yaklaşık 1.500 €'ya kadar kira geliri elde edilebilir. Görülmeye değer bir getiri!
Bir diğer cazip kiralama seçeneği de daireyi Airbnb veya Booking üzerinden sunmak olacaktır. Burada haftalık 500 ile 700 EUR arasında gelirler oldukça gerçekçi olabilir.
Aylık apartman aidatı, güncel 2026 iş planına göre şu şekildedir:
Paylaştırılabilir giderler (kiracı): yaklaşık 336 €
Paylaştırılamayan giderler (mal sahibi): yaklaşık 66 €
Yedek akıma yatırılan: yaklaşık 110 €
Böylece toplam aylık apartman aidatı: 512 €/ay (toplam) olmaktadır.
Binanın bakım onarım yedeğinin mevcut son bakiyesi 31.12.2024 itibarıyla yaklaşık 124.950,00 € idi. Daireye düşen pay yaklaşık 2.729,00 € tutuyordu. Isıtma ve asansör sisteminin yenilenmesi kapsamında bakım onarım yedeğinden fon kullanıldı. Ayrıca, ancak bu zaten tamamen ödenmiş olan bir özel aidat kararı alınmıştır.
Daha neyi bekliyorsunuz? ŞİMDİ bize bir talep gönderin ve bizimle bir görüntüleme randevusu ayarlayın.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
275.000 € HN-City'de garajlı, mobilyalı ve yeni yenilenmiş 3 odalı daire - KOMİSYONSUZ74076 Heilbronn– Heilbronn
369.000 € Heilbronn Ost’ta hayal gibi, büyük teraslı ve 2 balkonlu ferah 4,5 odalı vaha74076 Heilbronn– Heilbronn
240.900 € ZİEGELEİPARK YAKININDA YATIRIM FIRSATI74080 Heilbronn
