| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 67 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 2710 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 76 m² |
| Цена покупки | 270.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 042,52 €/m² |
| Комиссия | 3.57 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийХайльбронн, внимание! Жильё в востребованном «Lessing-Park».
Вы ищете квартиру в центральном месте с оптимальным сообщением со всеми учреждениями города Хайльбронна — для собственного проживания или в качестве привлекательного объекта для инвестирования? Тогда господин Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn представляет вам именно подходящее предложение:
Эта свободная 3-комнатная квартира площадью почти 67 м² с кухней, балконом, ориентированным на юг, лифтом и парковочным местом в подземном гараже расположена на 3-м этаже, то есть на 1-м мансардном этаже, ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1993 году в добротной монолитной конструкции. Квартира является частью гармонично спланированного жилого комплекса из 4 жилых корпусов, которые отличаются своими фасадами и неизменно ухоженным общим видом. Единая архитектура придаёт комплексу современный и упорядоченный облик, создавая тем самым качественное первое впечатление.
Востребованное расположение объекта в непосредственной близости от центра Хайльбронна, общественного транспорта, образовательного кампуса и других учебных заведений объединяет небольшие расстояния, высокий уровень комфорта проживания и превосходную инфраструктуру с привлекательным потенциалом роста стоимости, что обеспечит объекту устойчивое и надёжное качество инвестиций в университетском городе Хайльбронне.
Из ухоженной входной зоны на совершенно новом лифте вы быстро попадёте на 1-й мансардный этаж, где квартира находится слева. В самом лифте интегрированная цифровая информационная система во время поездки снабжает жильцов актуальными новостями и сообщениями. Размер лифта и высокие стандарты безопасности обеспечивают безопасную и беспроблемную перевозку даже более крупных или тяжёлых предметов оснащения. Через подземный гараж доступ также хорошо подходит для пользователей инвалидных колясок. Оттуда через короткий пандус и помещения подвала можно напрямую попасть к лифту. Таким образом, к квартире предусмотрен доступ с минимальными барьерами.
Первая комната встречает вас просторной площадью и поэтому идеально подходит в качестве основной спальни. Напротив находится просторная ванная комната с туалетом, которая особенно впечатляет своими приятными размерами и оснащена встроенной вентиляционной системой, а также подключением для стиральной машины.
Сердцем квартиры является просторная гостиная-столовая с прямым выходом на прилегающий балкон, который благодаря своей отличная ориентация на юг обеспечивает гостиную и столовую большим количеством дневного света, создавая светлую и уютную атмосферу. Во время приятных летних вечеров с балкона вы сможете наслаждаться красивым закатом!
Балкон также оснащён исправной электрической выдвижной маркизой.
Ещё одна комната может использоваться по-разному и прекрасно подойдёт в качестве детской, кабинета или, по желанию, гардеробной.
Кухня расположена в центральной части, в конце коридора. Она имеет компактную планировку и, несмотря на свои размеры, обеспечивает хороший комфорт для приготовления разнообразных блюд.
Поскольку квартира в настоящее время свободна, при её повторной сдаче в аренду вы сможете воспользоваться актуальными рыночными условиями. Для этого объекта, включая парковочное место, встроенную кухню и кладовое помещение, можно реализовать ежемесячный доход от аренды до 1.200 € без учёта коммунальных расходов.
Благодаря привлекательному расположению также возможна организация совместного проживания для студентов или начинающих специалистов. При сдаче комнат ежемесячный доход от аренды может составить до примерно 1.500 €. Доходность, которой можно гордиться!
Ещё одной привлекательной возможностью сдачи в аренду было бы размещение квартиры на Airbnb или Booking. Здесь вполне реалистичен еженедельный доход в размере от 500 до 700 EUR.
Согласно актуальному финансовому плану на 2026 год ежемесячные эксплуатационные расходы составляют:
Распределяемые расходы (арендатор): ок. 336 €
Нераспределяемые расходы (собственник): ок. 66 €
В резервный фонд вносится: ок. 110 €
Таким образом, общая сумма эксплуатационных расходов составляет: 512 €/ежемесячно.
Текущий остаток резервного фонда на проведение ремонтных работ для дома по состоянию на 31.12.2024 составлял ок. 124.950,00 €. Доля, приходящаяся на квартиру, составила ок. 2.729,00 €. В связи с обновлением отопительной системы и лифтового оборудования были использованы средства из резервного фонда. Кроме того, был утверждён специальный взнос, который уже полностью оплачен.
Чего же вы ещё ждёте? ОТПРАВЬТЕ нам ЗАПРОС прямо сейчас и договоритесь с нами о просмотре.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
275.000 € Меблированная и недавно отремонтированная 3-комнатная квартира в центре Хайльбронна с отдельным гаражом — БЕЗ КОМИССИИ74076 Heilbronn– Heilbronn
369.000 € Просторный оазис с 4,5 комнатами в Хайльбронн-Ост с великолепной большой террасой и 2 балконами74076 Heilbronn– Heilbronn
240.900 € КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ НЕДАЛЕКО ОТ ZIEGELEIPARK74080 Heilbronn
