| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 67 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 2710 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 76 m² |
| Ціна продажу | 270.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.042,52 €/m² |
| Комісія | 3.57 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняГайльбронн, увага! Життя в затребуваному «Lessing-Park».
Ви шукаєте квартиру в центральному розташуванні з оптимальним сполученням з усіма установами міста Гайльбронн — для власного проживання чи як привабливу інвестицію? Тоді пан Андреас Францке з FALC Immobilien Heilbronn представляє вам саме відповідну пропозицію:
Ця вільна 3-кімнатна квартира площею майже 67 м², з кухнею, балконом на південь, ліфтом і паркомісцем у підземному гаражі, розташована на 3-му поверсі або на 1-му мансардному поверсі доглянутого багатоквартирного будинку, зведеного у 1993 році в ґрунтовній масивній конструкції. Квартира є частиною гармонійно спланованого житлового комплексу з 4 житлових корпусів, які вирізняються своїми фасадами та загалом бездоганним доглянутим виглядом. Єдина архітектура надає комплексу сучасного й упорядкованого вигляду, створюючи цінне перше враження.
Затребуване розташування нерухомості в безпосередній близькості до центру Гайльбронна, громадського транспорту, освітнього кампусу та інших освітніх закладів поєднує короткі відстані, високий житловий комфорт і чудову інфраструктуру з привабливим потенціалом зростання вартості, що забезпечить об’єкту довгострокову та надійну інвестиційну якість в університетському місті Гайльбронн.
Із доглянутої вхідної зони ви швидко дістанетеся на новенькому ліфті до 1-го мансардного поверху, де квартира розташована ліворуч. Сам ліфт оснащений інтегрованою цифровою інформаційною системою, яка під час поїздки забезпечує мешканців актуальними новинами та повідомленнями. Розмір ліфта й високі стандарти безпеки гарантують безпечне та безпроблемне перевезення навіть більших або важчих предметів обстановки. Через підземний гараж доступ також добре підходить для користувачів інвалідних візків. Звідти через короткий пандус, проходячи приміщеннями підвалу, можна безпосередньо дістатися до ліфта. Таким чином, до квартири доступний безбар’єрний, наскільки це можливо, вхід.
Перша кімната зустрічає вас просторою площею і тому ідеально підходить як головна спальня. Навпроти розташована простора ванна кімната з туалетом, яка особливо переконує своїми приємними розмірами та оснащена вбудованою вентиляційною системою і підключенням для пральної машини.
Серцем квартири є простора вітальня-їдальня з прямим виходом на прилеглий балкон, який завдяки своїй чудову орієнтацію на південь, завдяки якій житлова та обідня зони наповнюються денним світлом, створюючи світлу й затишну атмосферу. Під час приємних літніх вечорів ви зможете насолоджуватися прекрасним заходом сонця з балкона!
Балкон додатково обладнаний справним електричним висувним маркізом.
Ще одна кімната може використовуватися гнучко й чудово підходить як дитяча, робочий кабінет або, за бажанням, гардеробна.
Кухня розташована в центральній частині, в кінці коридору. Вона компактно спланована й, незважаючи на розмір, забезпечує хороший комфорт для приготування різноманітних страв.
Оскільки квартира наразі вільна, при її повторній здачі в оренду ви скористаєтеся актуальними ринковими умовами. Для цього об’єкта, включно з паркомісцем, вбудованою кухнею та підвальним приміщенням, можна реалізувати щомісячний дохід від оренди до 1.200 € без урахування комунальних витрат.
Завдяки привабливому розташуванню також можливо використовувати квартиру як спільне житло для студентів або молодих спеціалістів. При здачі кімнат щомісячний дохід від оренди може становити до приблизно 1.500 €. Дохідність, яка справді заслуговує на увагу!
Ще однією привабливою можливістю здачі в оренду є розміщення квартири на Airbnb або Booking. Тут цілком реалістичним може бути щотижневий дохід від 500 до 700 EUR.
Згідно з актуальним фінансовим планом на 2026 рік, щомісячні витрати на утримання будинку становлять:
Витрати, що розподіляються між орендарями (орендар): приблизно 336 €
Витрати, що не розподіляються між орендарями (власник): приблизно 66 €
До резервного фонду сплачується: приблизно 110 €
Таким чином, загальні щомісячні витрати на утримання будинку становлять: 512 €/щомісяця (загалом).
Поточний залишок резервного фонду на ремонт будинку станом на 31.12.2024 становив приблизно 124.950,00 €. Частка, що припадала на квартиру, становила приблизно 2.729,00 €. У рамках оновлення опалювальної та ліфтової систем було використано кошти з резервного фонду на ремонт. Крім того, було затверджено спеціальний додатковий внесок, який уже повністю сплачено.
Чого ви ще чекаєте? ЗАПИТАЙТЕ нас ПРЯМО ЗАРАЗ і домовтеся з нами про огляд.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
275.000 € Мебльована та щойно відремонтована 3-кімнатна квартира в центрі Гайльбронна з окремим гаражем — БЕЗ КОМІСІЇ74076 Heilbronn– Heilbronn
369.000 € Простора оаза з 4,5 кімнатами в Heilbronn Ost із чудовою великою терасою та 2 балконами74076 Heilbronn– Heilbronn
240.900 € КАПІТАЛОВКЛАДЕННЯ ПОБЛИЗУ ZIEGELEIPARK74080 Heilbronn
