| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 67 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 2710 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 76 m² |
| Prezzo di acquisto | 270.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.042,52 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Siete alla ricerca di un appartamento in posizione centrale, con collegamenti ottimali a tutte le strutture della città di Heilbronn, sia per uso proprio sia come interessante investimento? Allora il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn vi presenta esattamente l’offerta adatta:
Questo appartamento libero di circa 67 m², composto da 3 locali, con cucina, balcone esposto a sud, ascensore e posto auto in autorimessa sotterranea, si trova al 3° piano ovvero al 1° piano mansardato di un condominio ben curato, costruito nel 1993 con struttura solida e massiccia. L’appartamento fa parte di un complesso residenziale armoniosamente progettato, composto da 4 edifici, caratterizzati dalla facciata e da un aspetto complessivo sempre ben curato. L’architettura uniforme conferisce al complesso un’immagine moderna e ordinata, garantendo così una prima impressione di pregio.
La posizione ricercata dell’immobile, nelle immediate vicinanze del centro di Heilbronn, dei trasporti pubblici locali, del Bildungscampus e di altre strutture formative, combina brevi distanze, elevato comfort abitativo e un’infrastruttura eccellente con un interessante potenziale di rivalutazione, che garantirà all’immobile una qualità d’investimento sostenibile e sicura per il futuro nella città universitaria di Heilbronn.
Dall’ingresso ben curato raggiungerete rapidamente il 1° piano mansardato con il nuovissimo ascensore, dove l’appartamento si trova sul lato sinistro. All’interno dell’ascensore, un impianto digitale integrato di informazioni fornisce ai residenti notizie e comunicazioni aggiornate durante il tragitto. Le dimensioni dell’ascensore e gli elevati standard di sicurezza garantiscono il trasporto sicuro e agevole anche di oggetti d’arredo più grandi o pesanti. L’accesso dall’autorimessa sotterranea è adatto anche alle persone in sedia a rotelle. Da lì, attraverso una breve rampa e i locali cantina, si raggiunge direttamente l’ascensore. È quindi disponibile un accesso all’appartamento a ridotta barriera architettonica.
La prima stanza vi accoglie con una superficie generosa e si presta quindi idealmente come camera da letto principale. Di fronte si trova l’ampio bagno con WC, che convince in particolare per le sue dimensioni piacevoli ed è dotato di un impianto di ventilazione integrato e di un attacco per la lavatrice.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al balcone adiacente, che grazie alla un’esposizione a sud che fornisce molta luce naturale alla zona giorno e pranzo, creando così un’atmosfera luminosa e piacevole. Durante le conviviali serate estive potrete godervi lo splendido tramonto dal balcone!
Il balcone dispone inoltre di una tenda da sole elettrica funzionante ed estensibile.
Un’ulteriore stanza è disponibile in modo flessibile e si presta ottimamente come camera per bambini, studio o, in alternativa, cabina armadio.
La cucina si trova in posizione centrale, alla fine del corridoio. È compatta e, nonostante le dimensioni, offre un buon comfort per la preparazione di pietanze diverse.
Poiché l’appartamento è attualmente libero, in caso di nuova locazione potrete beneficiare delle condizioni attualmente adeguate al mercato. Per questa unità, inclusi posto auto, cucina componibile e cantina, si possono realizzare entrate mensili da locazione fino a 1.200 € al netto delle spese.
Grazie alla posizione attraente, si presta inoltre anche all’utilizzo come appartamento condiviso per studenti o giovani professionisti. Affittando le singole camere si possono ottenere entrate mensili da locazione fino a circa 1.500 €. Un rendimento davvero notevole!
Un’ulteriore interessante possibilità di locazione sarebbe offrire l’appartamento su Airbnb o Booking. In questo caso, entrate settimanali tra 500 e 700 EUR sarebbero assolutamente realistiche.
Le spese condominiali mensili, secondo l’attuale piano economico 2026, sono così composte:
Costi ripartibili (inquilino): circa 336 €
Costi non ripartibili (proprietario): circa 66 €
Nelle riserve vengono versati: circa 110 €
Ne risulta una spesa condominiale pari a: 512 €/mensili (totale).
Il saldo finale attuale del fondo per la manutenzione straordinaria dell’edificio ammontava al 31.12.2024 a circa 124.950,00 €. La quota spettante all’appartamento ammontava a circa 2.729,00 €. Nell’ambito del rinnovo dell’impianto di riscaldamento e dell’impianto ascensore sono state utilizzate somme del fondo per la manutenzione straordinaria. Inoltre, è stata deliberata una contribuzione straordinaria, che tuttavia è già stata interamente pagata.
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