| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 67 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 2710 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 76 m² |
| Precio de compra | 270.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.042,52 €/m² |
| Comisión | 3.57 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Atención, Heilbronn! Vivienda en el codiciado «Lessing-Park».
¿Está buscando una vivienda céntrica con una conexión óptima con todas las instalaciones de la ciudad de Heilbronn, ya sea para uso propio o como atractiva inversión? Entonces el Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, le presenta exactamente la oferta adecuada:
Este piso vacío de 3 habitaciones, de casi 67 m², con cocina, balcón orientado al sur, ascensor y plaza de garaje subterráneo, se encuentra en la 3.ª planta o en la 1.ª planta bajo cubierta de un cuidado edificio plurifamiliar, construido en 1993 con una sólida construcción maciza. La vivienda forma parte de un armonioso complejo residencial compuesto por 4 bloques de viviendas, que destacan por sus fachadas y por una imagen general impecablemente cuidada. La arquitectura uniforme confiere al conjunto un aspecto moderno y ordenado, y garantiza así una primera impresión de calidad.
La solicitada ubicación del inmueble, en las inmediaciones del centro de Heilbronn, del transporte público local, del campus educativo y de otras instituciones educativas, combina distancias cortas, un elevado confort residencial y una excelente infraestructura con un atractivo potencial de revalorización, que garantizará al inmueble una calidad de inversión sostenible y segura de cara al futuro en la ciudad universitaria de Heilbronn.
Desde la cuidada zona de entrada, el ascensor completamente nuevo le llevará rápidamente a la 1.ª planta bajo cubierta, donde la vivienda se encuentra a la izquierda. En el propio ascensor, un sistema digital integrado de información proporciona a los residentes noticias y comunicados actuales durante el trayecto. El tamaño del ascensor y los elevados estándares de seguridad garantizan el transporte seguro y sencillo incluso de objetos de equipamiento más grandes o pesados. El acceso a través del garaje subterráneo también es adecuado para usuarios de silla de ruedas. Desde allí, una corta rampa atraviesa los trasteros y conduce directamente al ascensor. De este modo, la vivienda dispone de un acceso con pocas barreras.
La primera habitación le recibe con una superficie generosa, por lo que resulta ideal como dormitorio principal. Enfrente se encuentra el espacioso cuarto de baño con WC, que convence especialmente por su agradable tamaño y está equipado con un sistema de ventilación integrado y una conexión para lavadora.
La pieza central de la vivienda es el amplio salón-comedor, con acceso directo al balcón contiguo, que debido a lacon orientación sur proporciona mucha luz natural a la zona de estar y comedor, creando así un ambiente luminoso y agradable. ¡Durante las agradables noches de verano podrá disfrutar de la hermosa puesta de sol desde el balcón!
El balcón dispone además de un toldo eléctrico retráctil completamente funcional.
Otra habitación está disponible de forma flexible y es ideal como habitación infantil, despacho u opcionalmente como vestidor.
La cocina se encuentra en una posición central al final del pasillo. Tiene un diseño compacto y, pese a su tamaño, ofrece un buen confort para preparar una gran variedad de platos.
Dado que actualmente la vivienda está vacía, al volver a alquilarla se beneficiará de unas condiciones acordes con el mercado actual. Para esta unidad, incluyendo plaza de aparcamiento, cocina equipada y trastero, se pueden obtener unos ingresos mensuales por alquiler de hasta 1.200 € netos.
Debido a su atractiva ubicación, también resulta adecuada como vivienda compartida para estudiantes o personas que comienzan su carrera profesional. Al alquilar las habitaciones se pueden obtener ingresos mensuales de hasta aprox. 1.500 €. ¡Una rentabilidad digna de mencionar!
Otra opción atractiva de alquiler sería ofrecer la vivienda en Airbnb o Booking. En este caso, unos ingresos semanales de entre 500 y 700 EUR serían perfectamente realistas.
Según el presupuesto económico vigente para 2026, los gastos comunitarios mensuales son los siguientes:
Costes repercutibles (inquilino): aprox. 336 €
Costes no repercutibles (propietario): aprox. 66 €
A las reservas se ingresan: aprox. 110 €
Por tanto, los gastos comunitarios ascienden a: 512 €/mensuales (total).
El saldo final actual del fondo de reserva para el edificio ascendía, a 31/12/2024, a aprox. 124.950,00 €. La parte correspondiente a la vivienda era de aprox. 2.729,00 €. En el marco de la renovación de la instalación de calefacción y del ascensor, se utilizaron fondos de la reserva de mantenimiento. Además, se aprobó una derrama extraordinaria, que ya ha sido abonada íntegramente.
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