*खाली* 3-कमरों का अपार्टमेंट सर्वोत्तम स्थान पर! उच्चशिक्षा संस्थान और शहर बिल्कुल पास! - FALC Immobilien

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

हाइलब्रोन, ध्यान दें! लोकप्रिय "लेसिंग-पार्क" में निवास।

क्या आप शहर हाइलब्रोन की सभी सुविधाओं से उत्कृष्ट संपर्क वाली केंद्रीय स्थिति में स्थित Wohnung की तलाश में हैं, चाहे स्वयं रहने के लिए या आकर्षक निवेश के रूप में? तब FALC Immobilien Heilbronn के श्री Andreas Franzke आपके लिए बिल्कुल उपयुक्त प्रस्ताव प्रस्तुत करते हैं:

यह खाली पड़ी, लगभग 67 m² की 3-कमरों वाली Wohnung, जिसमें रसोई, दक्षिणमुखी बालकनी, लिफ्ट और भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान है, एक सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन की तीसरी मंजिल अथवा पहली अटारी-मंजिल पर स्थित है। यह भवन 1993 में ठोस, मजबूत निर्माण शैली में बनाया गया था। Wohnung 4 आवासीय परिसरों से बनी एक सामंजस्यपूर्ण आवासीय Anlage का हिस्सा है, जो अपने अग्रभाग और पूरी तरह सुव्यवस्थित समग्र रूप से अलग पहचान रखती है। एकसमान वास्तुकला Anlage को आधुनिक और व्यवस्थित रूप प्रदान करती है तथा मूल्यवान प्रथम प्रभाव सुनिश्चित करती है।

संपत्ति का मांग वाला स्थान हाइलब्रोन शहर के केंद्र, सार्वजनिक स्थानीय परिवहन, Bildungscampus तथा अन्य शैक्षणिक संस्थानों के निकट है। यह छोटी दूरी, उच्च आवासीय सुविधा और उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे को आकर्षक मूल्यवृद्धि क्षमता के साथ जोड़ता है, जो विश्वविद्यालय शहर हाइलब्रोन में इस संपत्ति को दीर्घकालिक और भविष्य-सुरक्षित निवेश गुणवत्ता प्रदान करेगा।

सुव्यवस्थित प्रवेश क्षेत्र से आप बिल्कुल नई लिफ्ट द्वारा शीघ्रता से पहली अटारी-मंजिल तक पहुंचते हैं, जहां Wohnung बाईं ओर स्थित है। लिफ्ट के अंदर एकीकृत डिजिटल सूचना प्रणाली यात्रा के दौरान निवासियों को नवीनतम समाचार और सूचनाएं प्रदान करती है। लिफ्ट का आकार और उच्च सुरक्षा मानक बड़े या भारी Ausstattung के सामानों को भी सुरक्षित और सरलता से ले जाना सुनिश्चित करते हैं। भूमिगत गैरेज के माध्यम से व्हीलचेयर उपयोगकर्ताओं के लिए भी प्रवेश अच्छी तरह उपयुक्त है। वहां से आप एक छोटी रैंप के रास्ते तहखाने के कमरों से होकर सीधे लिफ्ट तक पहुंचते हैं। इस प्रकार Wohnung तक कम-बाधा वाला प्रवेश उपलब्ध है।

पहला कमरा आपको विशाल क्षेत्रफल के साथ स्वागत करता है और इस कारण मुख्य शयनकक्ष के रूप में आदर्श है। सामने WC वाला विशाल Badezimmer स्थित है, जो विशेष रूप से अपने सुखद आकार से प्रभावित करता है तथा एकीकृत वेंटिलेशन प्रणाली और वॉशिंग मशीन कनेक्शन से सुसज्जित है।

Wohnung का केंद्रबिंदु विशाल Wohn- und Esszimmer है, जहां से सीधे उससे सटी बालकनी तक पहुंच है, जो अपने कारणदक्षिण दिशा की शानदार अभिमुखता लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र को भरपूर प्राकृतिक रोशनी प्रदान करती है और इस प्रकार एक उज्ज्वल व सुखद वातावरण बनाती है। मिलनसार गर्मियों की शामों में आप बालकनी से सुंदर सूर्यास्त का आनंद ले सकते हैं!

बालकनी में कार्यशील, विद्युत रूप से बाहर निकलने वाली शामियाना भी लगी हुई है।

एक अन्य कमरा लचीले रूप से उपयोग किया जा सकता है और बच्चों के कमरे, कार्यकक्ष या वैकल्पिक रूप से ड्रेसिंग रूम के रूप में उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है।

रसोई गलियारे के अंत में केंद्रीय रूप से स्थित है। इसका आकार कॉम्पैक्ट है और अपने आकार के बावजूद विभिन्न व्यंजन तैयार करने के लिए अच्छा आराम प्रदान करती है।

चूंकि अपार्टमेंट वर्तमान में खाली है, इसलिए नए किराये पर आपको वर्तमान बाजार-अनुकूल शर्तों का लाभ मिलेगा। इस यूनिट के लिए, पार्किंग स्थान, मॉड्यूलर रसोई और तहखाने के कमरे सहित, प्रति माह 1.200 € तक का शुद्ध किराया प्राप्त किया जा सकता है।

आकर्षक स्थान के कारण यह विद्यार्थियों या करियर शुरू करने वालों के लिए साझा आवास के रूप में उपयोग के लिए भी उपयुक्त है। कमरों को अलग-अलग किराये पर देकर प्रति माह लगभग 1.500 € तक की किराये की आय प्राप्त की जा सकती है। ऐसा प्रतिफल वास्तव में उल्लेखनीय है!

एक अन्य आकर्षक किराये का विकल्प यह होगा कि अपार्टमेंट को Airbnb या Booking पर सूचीबद्ध किया जाए। यहां साप्ताहिक 500 से 700 EUR के बीच की आय काफी यथार्थवादी हो सकती है।

वर्तमान Wirtschaftsplan 2026 के अनुसार मासिक Hausgeld इस प्रकार है:

वितरित किए जा सकने वाले खर्च (किरायेदार): लगभग 336 €
वितरित न किए जा सकने वाले खर्च (मालिक): लगभग 66 €
रिज़र्व में जमा: लगभग 110 €

इस प्रकार Hausgeld की राशि: 512 €/मासिक (कुल) है।

31.12.2024 को भवन के रखरखाव रिज़र्व की वर्तमान अंतिम शेष राशि लगभग 124.950,00 € थी। अपार्टमेंट के हिस्से की राशि लगभग 2.729,00 € थी। हीटिंग और लिफ्ट प्रणाली के नवीनीकरण के दौरान रखरखाव रिज़र्व से धनराशि का उपयोग किया गया। इसके अलावा, एक विशेष लेवी तय की गई थी, जिसका भुगतान हालांकि पहले ही पूरी तरह किया जा चुका है।

आप अभी भी किस बात का इंतज़ार कर रहे हैं? हमें अभी Anfrage भेजें और हमारे साथ Besichtigungstermin तय करें।

स्थान