| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 66 m² |
| Bouwjaar | 1895 |
| Beschikbaar vanaf | 15.10.2026 |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 4 m² |
| Aankoopprijs | 209.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.166,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar na 47 jaar familiebezit: rustig 1-kamerappartement (WE 2) met eigen binnenplaats van 52 m² op de begane grond van het achterhuis van een gerenoveerd oud pand uit 1895 – Johanniterstraße 13, ca. 500 m van het hoofdgebouw van de RWTH, tegenover de RWTH-ZIP-pool (leerstoel bedrijfsinformatica).
Het appartement wordt momenteel volledig gerenoveerd (oplevering uiterlijk 15-10-2026) en is daarna direct te verhuren of zelf te gebruiken. Bezichtigingen zijn al tijdens de renovatie mogelijk.
Kerngegevens:
• ca. 40,1 m² woonoppervlak (1 kamer, keuken, hal, douchebadkamer) + 26 m² aanrekenbaar terrasoppervlak (50 % van de binnenplaats) = ca. 66 m² totale woonoppervlakte
• binnenplaats ca. 52,26 m², gerenoveerd en betegeld (vindt plaats vanaf 25-09.), voor exclusief gebruik
• plus kelderruimte ca. 4,14 m²
• tegelvloeren, nieuwe douchecabine, elektra volgens de huidige normen
• centrale gasverwarming (STAWAG, 2021)
Voor wie? Ideaal voor ouders die hun kind voor de RWTH-studie een eigen woning willen bieden in plaats van jarenlang huur te betalen – rustig, 5 minuten van de universiteit, met een eigen binnenplaats. Na de studie eenvoudig te verhuren. Eveneens geschikt als belegging in een locatie met blijvend grote vraag.
Het huis omvat 8 appartementen, is volledig onderkelderd en beschikt over een waskelder en overdekte fietsenstalling (gemeenschappelijk eigendom). Het beheer wordt door de eigenaarsgemeenschap zelf uitgevoerd – zonder kosten voor een externe vastgoedbeheerder. De gevel van het voorhuis, gerenoveerd in 2024, staat onder monumentenzorg; het appartement zelf kan vrij worden gemoderniseerd.
Alle appartementen zijn sinds 1976 onafgebroken verhuurd, voornamelijk aan studenten, professoren en medewerkers van de RWTH. Dak en gevels van het voorhuis zijn in 2024 gerenoveerd, het dak van de aanbouw in 2004; overige renovaties zie „Overige“.
Rendement: realistische kale huur ca. 590–600 € per maand (9 €/m² gebaseerd op 66 m² totale woonoppervlakte). De maandelijkse servicekosten bedragen 220 €, inclusief voorschot voor verwarmingskosten, waarvan ca. 190 € doorberekenbare bijkomende kosten. Splitsingsakte en documenten zijn beschikbaar.
• Douchebadkamer, volledig betegeld, met nieuwe douchecabine
• Tegelvloer in het gehele appartement
• Elektra tijdens de renovatie volgens de huidige normen gebracht
• Centrale gasverwarming
• Betegelde binnenplaats (ca. 52 m²) voor exclusief gebruik
• Kelderruimte, waskelder en overdekte fietsenstalling
• Nieuwe keukenunit op verzoek tegen meerprijs
De renovatie wordt uiterlijk op 15-10-2026 voltooid.
Renovatiegeschiedenis van het pand (bouwjaar 1895):
• ca. 2004: alle ramen, dak van de aanbouw, later de binnenplaats
• 2021: nieuwe centrale gasverwarming (STAWAG, contractduur tot 2036)
• 2023: kelder incl. isolatie van het kelderplafond, alle trappen en het trappenhuis
• 2024: isolatie en renovatie van het dak van het voorhuis, gevel van het voorhuis
• 2024–2026: gevels van de lichtschacht en het achterhuis
Energieprestatiecertificaat (2018): 123 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D – een solide waarde voor een oud gebouw uit dit bouwjaar. De vervanging van de verwarming (2021), de isolatie van het kelderplafond (2023) en de dakisolatie (2024) zijn hierin nog niet meegenomen; het daadwerkelijke verbruik zal daarom vermoedelijk lager liggen.
Rechtstreeks van de eigenaar te koop, zonder makelaarscourtage.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Johanniterstraße is een rustige, nauwelijks bereden zijstraat op een uitstekende locatie in het stadscentrum – het hoofdgebouw van de RWTH en de markt zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Dienovereenkomstig is de vraag van studenten en medewerkers van de hogeschool hoog.
Binnen een straal van ca. 400 m bevinden zich biologische en conventionele supermarkten, bakkerijen, cafés en restaurants. De parkeersituatie is dankzij parkeren voor bewoners ontspannen: er zijn voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving en deze zijn voor bewoners doorgaans gratis.
349.900 € PHI AACHEN - 3-kamerappartement met terras, loggia en garage op een gewilde locatie in het zuiden van Aken!52064 Aachen
209.000 € Gerenoveerd 1-kamerappartement met binnenplaats van 52 m² nabij de RWTH – zonder makelaarscourtage52064 Aachen
429.900 € Afterwork OPEN HOUSE in Aken!52064 Aachen
