| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 66 m² |
| Yapım yılı | 1895 |
| Müsaitlik tarihi | 15.10.2026 |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 4 m² |
| Satış fiyatı | 209.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.166,67 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar47 yıllık aile mülkiyetinden sahibinden komisyonsuz: 1895 tarihli yenilenmiş eski binanın arka yapısının zemin katında, kendine ait 52 m² avlusu bulunan sakin 1 odalı daire (WE 2) – Johanniterstraße 13, RWTH ana binasına yaklaşık 500 m, RWTH-ZIP Pool’un (İşletim Bilişimi Kürsüsü) karşısında.
Daire şu anda yenilenmektedir (15.10.2026 tarihine kadar tamamlanması planlanıyor) ve ardından hemen kiralanabilir veya kişisel olarak kullanılabilir. Yenileme sırasında daireyi görmek mümkündür.
Temel bilgiler:
• yaklaşık 40,1 m² yaşam alanı (1 oda, mutfak, antre, duşlu banyo) + 26 m² hesaplanabilir teras alanı (avlunun %50’si) = yaklaşık 66 m² toplam yaşam alanı
• yaklaşık 52,26 m² avlu, yenilenmiş ve fayans döşenmiş (25.09’dan itibaren gerçekleştirilecek), yalnızca kullanım hakkı
• ayrıca yaklaşık 4,14 m² bodrum alanı
• Fayans zeminler, yeni duş kabini, güncel standartlara uygun elektrik tesisatı
• Merkezi gaz ısıtması (STAWAG, 2021)
Kimler için? Yıllarca kira ödemek yerine çocuklarına RWTH eğitimi için kendi dairelerini sunmak isteyen ebeveynler için ideal – sakin, üniversiteye 5 dakika mesafede ve özel avlulu. Eğitim sonrasında kolayca kiraya verilebilir. Sürekli yüksek talebin olduğu bir konumda yatırım amaçlı kullanıma da uygundur.
Bina 8 daireden oluşmakta, tamamen bodrumludur ve çamaşırhane bodrumu ile üstü kapalı bisiklet park yerine (ortak mülkiyet) sahiptir. Yönetim, harici bir bina yönetimi için masraf oluşmadan, maliklerin oluşturduğu topluluk tarafından bizzat yürütülmektedir. Ön binanın 2024 yılında yenilenen cephesi tarihi eser koruması altındadır; dairenin kendisi modernize edilebilir.
Tüm daireler 1976’dan beri kesintisiz olarak, çoğunlukla öğrencilere, profesörlere ve RWTH çalışanlarına kiralanmıştır. Ön binanın çatısı ve cepheleri 2024 yılında, ek binanın çatısı ise 2004 yılında yenilenmiştir; diğer yenilemeler için „Diğer“ bölümüne bakınız.
Ekonomik verimlilik: Gerçekçi net kira aylık yaklaşık 590–600 € (66 m² toplam yaşam alanı üzerinden 9 €/m²). Bina aidatı, ısıtma gideri avansı dahil aylık 220 € olup bunun yaklaşık 190 €’su kiracıya yansıtılabilir yan giderlerdir. Kat mülkiyeti beyannamesi ve belgeler mevcuttur.
• Duş banyosu, tamamen fayans döşeli, yeni duş kabini ile
• Dairenin tamamında fayans zemin
• Tadilat kapsamında elektrik tesisatı güncel standartlara getirildi
• Merkezi gazlı ısıtma
• Yalnızca kullanımınıza tahsis edilmiş fayans döşeli iç avlu (yaklaşık 52 m²)
• Kiler, çamaşırhane ve üstü kapalı bisiklet park yeri
• Talep üzerine ek ücret karşılığında yeni mutfak tezgâhı
Tadilat 15.10.2026 tarihine kadar tamamlanacaktır.
Binanın (inşa yılı 1895) yenileme geçmişi:
• yaklaşık 2004: tüm pencereler, eklentinin çatısı, daha sonra iç avlu
• 2021: yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi (STAWAG, sözleşme süresi 2036'ya kadar)
• 2023: bodrum, bodrum tavanı yalıtımı dâhil, tüm merdivenler ve merdiven boşluğu
• 2024: ön binanın çatısının yalıtımı ve yenilenmesi, ön binanın cephesi
• 2024–2026: ışıklık avlusu ve arka binanın cepheleri
Enerji kimlik belgesi (2018): 123 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı D – bu inşa yılındaki eski bir bina için sağlam bir değerdir. Isıtma sisteminin yenilenmesi (2021), bodrum tavanı yalıtımı (2023) ve çatı yalıtımı (2024) bu belgeye henüz dâhil edilmemiştir; bu nedenle gerçek tüketimin daha düşük olması muhtemeldir.
Doğrudan mal sahibinden satış, komisyonsuz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Johanniterstraße, şehir merkezinin en iyi konumunda bulunan, sakin ve trafiği oldukça az olan bir yan sokaktır – RWTH ana binasına ve pazara yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Buna bağlı olarak öğrenciler ve üniversite çalışanlarından gelen talep oldukça yüksektir.
Yaklaşık 400 m çevrede organik ve geleneksel süpermarketler, fırınlar, kafeler ve restoranlar bulunmaktadır. Sakinlere özel park uygulaması sayesinde park durumu rahattır: Yakın çevrede yeterli park yeri mevcuttur ve sakinler için genellikle ücretsizdir.
349.900 € PHI AACHEN - Aachen'in güneyinde, aranan bir konumda teras, sundurma ve garaja sahip 3 odalı daire!52064 Aachen
209.000 € RWTH yakınında 52 m² avlulu yenilenmiş 1 odalı daire – komisyonsuz52064 Aachen
429.900 € Aachen'da Afterwork OPEN HOUSE!52064 Aachen
