| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 66 m² |
| Año construido | 1895 |
| Disponibles | 15.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 4 m² |
| Precio de compra | 209.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.166,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSin comisión, del propietario tras 47 años de propiedad familiar: tranquilo apartamento de 1 habitación (WE 2) con patio interior propio de 52 m² en la planta baja de la parte trasera de un edificio antiguo rehabilitado de 1895 – Johanniterstraße 13, a unos 500 m del edificio principal de la RWTH, frente a la piscina RWTH-ZIP (Cátedra de Informática Empresarial).
Actualmente, el apartamento está siendo renovado por completo (finalización hasta el 15.10.2026) y después podrá alquilarse o utilizarse de inmediato. Ya es posible visitarlo durante la renovación.
Datos principales:
• aprox. 40,1 m² de superficie habitable (1 habitación, cocina, recibidor, baño con ducha) + 26 m² de superficie de terraza computable (50 % del patio interior) = aprox. 66 m² de superficie habitable total
• Patio interior de aprox. 52,26 m², rehabilitado y pavimentado (se realizará a partir del 25.09.), para uso exclusivo
• además, trastero en el sótano de aprox. 4,14 m²
• Suelos de baldosas, nueva cabina de ducha, instalación eléctrica actualizada
• Calefacción central de gas (STAWAG, 2021)
¿Para quién? Ideal para padres que quieran proporcionar a su hijo un apartamento propio durante sus estudios en la RWTH, en lugar de pagar alquiler durante años: tranquilo, a 5 minutos de la universidad y con patio interior privado. Fácil de alquilar después de los estudios. También adecuado como inversión en una ubicación con una demanda permanentemente elevada.
El edificio comprende 8 apartamentos, dispone de sótano completo y cuenta con lavadero y plaza cubierta para bicicletas (propiedad comunitaria). La administración corre a cargo de la propia comunidad de propietarios, sin costes de una administración externa. La fachada del edificio delantero, rehabilitada en 2024, está protegida como monumento histórico; el propio apartamento puede modernizarse libremente.
Todos los apartamentos están alquilados de forma ininterrumpida desde 1976, principalmente a estudiantes, profesores y miembros de la RWTH. El tejado y las fachadas del edificio delantero fueron rehabilitados en 2024, y el tejado del anexo en 2004; para otras rehabilitaciones, véase «Otros».
Rentabilidad: alquiler neto realista de aprox. 590–600 € mensuales (9 €/m² calculados sobre 66 m² de superficie habitable total). Los gastos comunitarios ascienden a 220 € mensuales, incluida la provisión para gastos de calefacción; de ellos, aprox. 190 € corresponden a gastos repercutibles. La escritura de división y la documentación están disponibles.
• Baño con ducha, completamente alicatado, con nueva cabina de ducha
• Suelo de baldosas en toda la vivienda
• Instalación eléctrica actualizada durante la renovación
• Calefacción central de gas
• Patio interior alicatado (aprox. 52 m²) para uso exclusivo
• Trastero en el sótano, lavadero comunitario y plaza cubierta para bicicletas
• Nueva cocina lineal, disponible opcionalmente con coste adicional
La renovación finalizará antes del 15.10.2026.
Historial de renovación del edificio (año de construcción: 1895):
• aprox. 2004: todas las ventanas, tejado del anexo y, posteriormente, patio interior
• 2021: nueva calefacción central de gas (STAWAG, duración del contrato hasta 2036)
• 2023: sótano, incluido el aislamiento del techo del sótano, todas las escaleras y la caja de escaleras
• 2024: aislamiento y renovación del tejado del edificio delantero, fachada del edificio delantero
• 2024–2026: fachadas del patio de luces y del edificio trasero
Certificado energético (2018): 123 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D – un valor sólido para un edificio antiguo de este año de construcción. El cambio de calefacción (2021), el aislamiento del techo del sótano (2023) y el aislamiento del tejado (2024) aún no están incluidos; por tanto, el consumo real probablemente sea inferior.
Venta directamente del propietario, sin comisión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Johanniterstraße es una calle secundaria tranquila y con poco tráfico, en una excelente ubicación céntrica; el edificio principal de la RWTH y el mercado se encuentran a pocos minutos a pie. Por ello, la demanda por parte de estudiantes y miembros de la universidad es especialmente alta.
En un radio de aprox. 400 m hay supermercados ecológicos y convencionales, panaderías, cafeterías y restaurantes. La situación del aparcamiento es relajada gracias al estacionamiento para residentes: hay suficientes plazas en las inmediaciones y, por lo general, son gratuitas para los residentes.
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