شقة مجددة من غرفة واحدة بمساحة فناء داخلي 52 م² بالقرب من جامعة RWTH – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون عمولة من المالك بعد 47 عامًا من الملكية العائلية: شقة هادئة من غرفة واحدة (WE 2) مع فناء داخلي خاص بمساحة 52 م² في الطابق الأرضي من المبنى الخلفي لعقار قديم مُجدَّد يعود إلى عام 1895 – Johanniterstraße 13، على بُعد نحو 500 متر من المبنى الرئيسي لجامعة RWTH، قبالة مسبح RWTH-ZIP (كرسي نظم المعلومات الإدارية).

يجري حاليًا تجديد الشقة بالكامل (الإنجاز حتى 15.10.2026)، وبعد ذلك ستكون جاهزة للتأجير فورًا أو للاستخدام الشخصي. ويمكن إجراء المعاينات بالفعل أثناء أعمال التجديد.

البيانات الأساسية:
• نحو 40,1 م² مساحة سكنية (غرفة واحدة، مطبخ، ردهة، حمام بدُش) + 26 م² مساحة شرفة قابلة للاحتساب (50 % من الفناء الداخلي) = نحو 66 م² إجمالي المساحة السكنية
• فناء داخلي بمساحة نحو 52,26 م²، مُجدَّد ومبلَّط (يبدأ ذلك اعتبارًا من 25.09.)، للاستخدام الحصري
• بالإضافة إلى غرفة قبو بمساحة نحو 4,14 م²
• أرضيات مبلطة، كابينة دُش جديدة، تمديدات كهربائية وفق المعايير الحالية
• تدفئة مركزية بالغاز (STAWAG، 2021)

لمن؟ مثالية للوالدين الراغبين في تمكين طفلهما من امتلاك شقة خاصة أثناء الدراسة في جامعة RWTH بدلًا من دفع الإيجار لسنوات – هادئة، على بُعد 5 دقائق من الجامعة، مع فناء داخلي خاص. وبعد الدراسة يمكن تأجيرها بسهولة. كما أنها مناسبة كاستثمار عقاري في موقع ذي طلب مرتفع ومستمر.

يضم المبنى 8 شقق، وهو مزود بقبو كامل، بالإضافة إلى قبو للغسيل وموقف دراجات مغطى (ملكية مشتركة). تتولى رابطة المالكين الإدارة بنفسها – دون تكاليف لإدارة عقارات خارجية. واجهة المبنى الأمامي التي جرى تجديدها عام 2024 خاضعة لحماية الآثار؛ أما الشقة نفسها فيمكن تحديثها بحرية.

جميع الشقق مؤجرة باستمرار منذ عام 1976، ومعظم المستأجرين من الطلاب والأساتذة ومنتسبي جامعة RWTH. جرى تجديد سقف وواجهات المبنى الأمامي عام 2024، وسقف الملحق عام 2004؛ ولمزيد من أعمال التجديد يُرجى مراجعة قسم «أمور أخرى».

الجدوى الاقتصادية: الإيجار الصافي الواقعي نحو 590–600 € شهريًا (9 €/م² محسوبًا على أساس إجمالي المساحة السكنية البالغ 66 م²). تبلغ رسوم المبنى 220 € شهريًا، بما في ذلك الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة، منها نحو 190 € تكاليف إضافية قابلة للتوزيع. إعلان التقسيم والمستندات متوفرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• حمّام مزوّد بدُش، مكسوّ بالكامل بالبلاط، مع كابينة دُش جديدة
• أرضيات مبلطة في كامل الشقة
• تحديث التمديدات الكهربائية بما يتوافق مع المعايير الحالية ضمن أعمال التجديد
• تدفئة مركزية بالغاز
• فناء داخلي مبلط (حوالي 52 م²) للاستخدام الحصري
• قبو، وقبو للغسيل، وموقف دراجات مغطى
• وحدة مطبخ جديدة عند الطلب مقابل تكلفة إضافية

سيتم الانتهاء من أعمال التجديد حتى 15.10.2026.

آخر

سجل تجديدات المبنى (سنة البناء 1895):
• حوالي 2004: جميع النوافذ، وسقف الملحق، ثم الفناء الداخلي لاحقًا
• 2021: تدفئة مركزية جديدة بالغاز (STAWAG، مدة العقد حتى 2036)
• 2023: القبو، بما في ذلك عزل سقف القبو، وجميع السلالم ودرج المبنى
• 2024: عزل وتجديد سقف المبنى الأمامي، وواجهة المبنى الأمامي
• 2024–2026: واجهات فناء الإضاءة والمبنى الخلفي

شهادة الطاقة (2018): 123 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة D – وهي قيمة جيدة لمبنى قديم من سنة البناء هذه. ولم تُؤخذ بعد في الاعتبار عملية استبدال نظام التدفئة (2021)، وعزل سقف القبو (2023)، وعزل السقف (2024)؛ ولذلك يُرجح أن يكون الاستهلاك الفعلي أقل من ذلك.

البيع مباشرةً من المالك، دون عمولة.

الموقع

وصف الموقع

شارع يوهانّيتَر هو شارع جانبي هادئ ونادرًا ما تمر فيه السيارات، ويقع في أفضل موقع بوسط المدينة – إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المبنى الرئيسي لجامعة RWTH والسوق خلال بضع دقائق. وبناءً على ذلك، فإن الطلب من الطلاب والعاملين في مؤسسات التعليم العالي مرتفع للغاية.

يوجد ضمن نطاق يبلغ حوالي 400 م سوبرماركت عضوية وسوبرماركت تقليدي، ومخابز، ومقاهٍ، ومطاعم. أما وضع مواقف السيارات فهو مريح بفضل نظام مواقف السكان: تتوفر أماكن كافية في المنطقة المجاورة مباشرة، وتكون مجانية عادةً للسكان.