| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 66 m² |
| Рік побудови | 1895 |
| Дата наявності | 15.10.2026 |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 4 m² |
| Ціна продажу | 209.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.166,67 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез комісії від власника після 47 років у сімейній власності: тиха 1-кімнатна квартира (WE 2) із власним внутрішнім двориком площею 52 м² на першому поверсі заднього будинку санованої старовинної будівлі 1895 року — Johanniterstraße 13, приблизно 500 м від головного корпусу RWTH, навпроти RWTH-ZIP-Pool (кафедра економічної інформатики).
Наразі квартира повністю ремонтується (завершення до 15.10.2026), після чого одразу буде придатна для здавання в оренду або власного користування. Перегляди вже можливі під час ремонту.
Основні дані:
• приблизно 40,1 м² житлової площі (1 кімната, кухня, передпокій, душова) + 26 м² площі тераси, що враховується (50 % внутрішнього двору) = приблизно 66 м² загальної житлової площі
• внутрішній двір приблизно 52,26 м², санований і викладений плиткою (роботи розпочнуться 25.09.), для одноосібного користування
• додатково підвальне приміщення приблизно 4,14 м²
• плиткова підлога, нова душова кабіна, електрика відповідає сучасним стандартам
• центральне газове опалення (STAWAG, 2021)
Для кого? Ідеально для батьків, які хочуть забезпечити своїй дитині власне житло на час навчання в RWTH замість того, щоб роками сплачувати оренду — тихе місце, 5 хвилин до університету, із приватним внутрішнім двориком. Після завершення навчання квартиру легко здати в оренду. Також підходить як капіталовкладення в районі зі стабільно високим попитом.
Будинок має 8 квартир, повністю обладнаний підвалом і має пральню в підвалі та криту стоянку для велосипедів (спільна власність). Управління здійснюється самою спільнотою власників — без витрат на зовнішню керуючу компанію. Фасад переднього будинку, відремонтований у 2024 році, перебуває під охороною як пам’ятка; саму квартиру можна вільно модернізувати.
Усі квартири безперервно здаються в оренду з 1976 року, переважно студентам, професорам і працівникам RWTH. Дах і фасади переднього будинку були відремонтовані у 2024 році, дах прибудови — у 2004 році; інші ремонтні роботи див. у розділі «Інше».
Економічна ефективність: реалістична холодна орендна плата приблизно 590–600 € на місяць (9 €/м², розраховано на загальну житлову площу 66 м²). Витрати на утримання будинку становлять 220 € на місяць, включно з авансовим платежем за опалення, з них приблизно 190 € — витрати, що розподіляються між орендарями. Декларація про поділ і документи наявні.
• Душова кімната, повністю облицьована плиткою, з новою душовою кабіною
• Підлога, облицьована плиткою, у всій квартирі
• Електропроводку під час ремонту приведено у відповідність до сучасних вимог
• Центральне газове опалення
• Облицьований плиткою внутрішній двір (прибл. 52 м²) для одноосібного користування
• Підвальне приміщення, пральний підвал і критий велопаркінг
• Нова кухонна лінія за бажанням за додаткову плату
Ремонт буде завершено до 15.10.2026.
Історія ремонту будинку (рік будівництва: 1895):
• прибл. 2004: усі вікна, дах прибудови, пізніше — внутрішній двір
• 2021: нове центральне газове опалення (STAWAG, термін дії договору до 2036 року)
• 2023: підвал, включно з теплоізоляцією підвального перекриття, усі сходи та сходова клітка
• 2024: теплоізоляція та ремонт даху основного будинку, фасад основного будинку
• 2024–2026: фасади світлового двору та заднього будинку
Енергетичний сертифікат (2018): 123 кВт·год/(м²·a), клас енергоефективності D — ґрунтовний показник для старого будинку такого року будівництва. Заміна опалення (2021), теплоізоляція підвального перекриття (2023) і теплоізоляція даху (2024) ще не враховані; тому фактичне споживання, ймовірно, буде нижчим.
Продаж безпосередньо від власника, без комісії.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Johanniterstraße — це тиха, майже не завантажена бічна вулиця в найкращому місці в центрі міста — головна будівля RWTH і ринок розташовані за кілька хвилин ходьби. Відповідно, попит з боку студентів і працівників вишу є дуже високим.
У радіусі прибл. 400 м є магазини органічних і звичайних продуктів, пекарні, кафе та ресторани. Ситуація з паркуванням завдяки паркуванню для мешканців є спокійною: місць для паркування в безпосередній близькості достатньо, і для мешканців вони, як правило, безкоштовні.
349.900 € PHI Аахен — 3-кімнатна квартира з терасою, лоджією та гаражем у престижному районі на півдні Аахена!52064 Aachen
209.000 € Відремонтована 1-кімнатна квартира з внутрішнім двориком площею 52 м² поруч із RWTH — без комісії52064 Aachen
429.900 € Afterwork OPEN HOUSE в Аахені!52064 Aachen
