| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 66 m² |
| Année de construction | 1895 |
| Disponible auprès de | 15.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 4 m² |
| Prix d'achat | 209.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 166,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission, vendu par le propriétaire après 47 ans de propriété familiale : appartement calme d’une pièce (WE 2) avec cour intérieure privative de 52 m² au rez-de-chaussée du bâtiment arrière d’un immeuble ancien rénové datant de 1895 – Johanniterstraße 13, à env. 500 m du bâtiment principal de la RWTH, en face de la piscine ZIP de la RWTH (chaire d’informatique de gestion).
L’appartement est actuellement entièrement rénové (achèvement prévu d’ici le 15.10.2026) et pourra ensuite être immédiatement loué ou occupé par son propriétaire. Les visites sont déjà possibles pendant les travaux de rénovation.
Caractéristiques principales :
• env. 40,1 m² de surface habitable (1 pièce, cuisine, dégagement, salle d’eau avec douche) + 26 m² de surface de terrasse prise en compte (50 % de la cour intérieure) = env. 66 m² de surface habitable totale
• cour intérieure d’env. 52,26 m², rénovée et carrelée (travaux à partir du 25.09.), à usage exclusif
• avec en plus une cave d’env. 4,14 m²
• sols carrelés, nouvelle cabine de douche, installation électrique conforme aux normes actuelles
• chauffage central au gaz (STAWAG, 2021)
Pour qui ? Idéal pour les parents souhaitant permettre à leur enfant de disposer de son propre logement pendant ses études à la RWTH, plutôt que de payer un loyer pendant des années – au calme, à 5 minutes de l’université, avec une cour intérieure privative. Facile à louer après les études. Convient également comme investissement locatif dans un secteur caractérisé par une demande durablement élevée.
L’immeuble comprend 8 appartements, dispose de caves sur toute sa surface ainsi que d’une buanderie en sous-sol et d’un emplacement couvert pour vélos (parties communes). La gestion est assurée directement par la copropriété – sans frais de syndic externe. La façade du bâtiment avant, rénovée en 2024, est classée monument historique ; l’appartement lui-même peut être modernisé librement.
Tous les appartements sont loués sans interruption depuis 1976, principalement à des étudiants, professeurs et membres de la RWTH. La toiture et les façades du bâtiment avant ont été rénovées en 2024, la toiture de l’extension en 2004 ; autres rénovations, voir « Divers ».
Rentabilité : loyer hors charges réaliste d’env. 590–600 € par mois (9 €/m² calculés sur 66 m² de surface habitable totale). Les charges de copropriété s’élèvent à 220 € par mois, acompte de chauffage inclus, dont env. 190 € de charges récupérables. Le règlement de copropriété et les documents sont disponibles.
• Salle de douche, entièrement carrelée, avec nouvelle cabine de douche
• Sol carrelé dans tout l’appartement
• Installation électrique mise aux normes actuelles dans le cadre de la rénovation
• Chauffage central au gaz
• Cour intérieure carrelée (env. 52 m²) à usage exclusif
• Cave, buanderie commune et emplacement vélo couvert
• Nouvelle kitchenette sur demande, moyennant un supplément
La rénovation sera achevée d’ici le 15.10.2026.
Historique de la rénovation de l’immeuble (année de construction : 1895) :
• env. 2004 : toutes les fenêtres, le toit de l’annexe, puis la cour intérieure
• 2021 : nouveau chauffage central au gaz (STAWAG, durée du contrat jusqu’en 2036)
• 2023 : cave, y compris l’isolation du plafond de la cave, tous les escaliers et la cage d’escalier
• 2024 : isolation et rénovation du toit du bâtiment avant, façade du bâtiment avant
• 2024–2026 : façades de la cour intérieure et du bâtiment arrière
Certificat énergétique (2018) : 123 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D – une valeur solide pour un immeuble ancien de cette année de construction. Le remplacement du chauffage (2021), l’isolation du plafond de la cave (2023) et l’isolation du toit (2024) n’y sont pas encore pris en compte ; la consommation réelle devrait donc être inférieure.
Vente directe par le propriétaire, sans commission.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Johanniterstraße est une rue secondaire calme et très peu fréquentée, idéalement située en centre-ville – le bâtiment principal de la RWTH et le marché sont accessibles à pied en quelques minutes. La demande des étudiants et des membres de l’université est donc particulièrement élevée.
Dans un rayon d’environ 400 m, on trouve des supermarchés bio et conventionnels, des boulangeries, des cafés et des restaurants. Le stationnement est facilité grâce au stationnement résidentiel : des places à proximité immédiate sont disponibles en nombre suffisant et généralement gratuites pour les résidents.
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