| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 66 m² |
| Год построен | 1895 |
| Доступно с | 15.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 4 m² |
| Цена покупки | 209.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 166,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии от собственника после 47 лет семейного владения: тихая 1-комнатная квартира (WE 2) с собственным внутренним двором площадью 52 м² на первом этаже заднего дома санированного здания 1895 года постройки — Johanniterstraße 13, примерно в 500 м от главного здания RWTH, напротив RWTH-ZIP-Pool (кафедра экономической информатики).
В настоящее время квартира полностью ремонтируется (завершение до 15.10.2026), после чего её можно сразу сдавать или использовать самостоятельно. Осмотры уже возможны во время ремонта.
Основные данные:
• примерно 40,1 м² жилой площади (1 комната, кухня, прихожая, душевая) + 26 м² учитываемой площади террасы (50 % внутреннего двора) = примерно 66 м² общей жилой площади
• внутренний двор площадью примерно 52,26 м², санированный и выложенный плиткой (работы начнутся 25.09.), в единоличном пользовании
• дополнительно подвальное помещение площадью примерно 4,14 м²
• плиточные полы, новая душевая кабина, электрика в соответствии с современными требованиями
• центральное газовое отопление (STAWAG, 2021)
Для кого? Идеальный вариант для родителей, которые хотят обеспечить своему ребёнку собственную квартиру на время обучения в RWTH вместо многолетней оплаты аренды — тихое место, 5 минут до университета, с частным внутренним двором. После окончания обучения квартиру можно без проблем сдавать. Также подходит в качестве объекта для инвестиций в районе с постоянно высоким спросом.
Дом включает 8 квартир, имеет полноценный подвал, прачечную в подвале и крытое место для велосипедов (общая собственность). Управление осуществляется самими собственниками — без расходов на внешнюю управляющую компанию. Фасад переднего дома, отремонтированный в 2024 году, находится под охраной как памятник; саму квартиру можно свободно модернизировать.
Все квартиры непрерывно сдавались с 1976 года, преимущественно студентам, профессорам и сотрудникам RWTH. Крыша и фасады переднего дома были отремонтированы в 2024 году, крыша пристройки — в 2004 году; дополнительная информация о ремонтах приведена в разделе «Прочее».
Экономическая эффективность: реалистичная холодная арендная плата составляет примерно 590–600 € в месяц (9 €/м² исходя из общей жилой площади 66 м²). Плата за содержание дома составляет 220 € в месяц, включая авансовый платёж за отопление, из них примерно 190 € — расходы, распределяемые между жильцами. Декларация о разделе собственности и документы имеются.
• Душевая комната, полностью облицованная плиткой, с новой душевой кабиной
• Пол, облицованный плиткой, во всей квартире
• Электрика в ходе ремонта приведена в соответствие с современными стандартами
• Центральное газовое отопление
• Внутренний двор, облицованный плиткой (ок. 52 м²), для единоличного пользования
• Подвальное помещение, прачечная в подвале и крытое место для хранения велосипедов
• Новый кухонный гарнитур по желанию за дополнительную плату
Ремонт будет завершён до 15.10.2026.
История ремонта дома (год постройки — 1895):
• ок. 2004 г.: все окна, крыша пристройки, позднее — внутренний двор
• 2021 г.: новая центральная газовая система отопления (STAWAG, срок действия договора до 2036 г.)
• 2023 г.: подвал, включая утепление перекрытия подвала, все лестницы и лестничная клетка
• 2024 г.: утепление и ремонт крыши переднего дома, фасад переднего дома
• 2024–2026 гг.: фасады светового двора и заднего дома
Энергетический паспорт (2018 г.): 123 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D — добротный показатель для старого здания такого года постройки. Замена отопления (2021 г.), утепление перекрытия подвала (2023 г.) и утепление крыши (2024 г.) ещё не учтены; поэтому фактическое потребление, вероятно, будет ниже.
Продажа непосредственно от собственника, без комиссии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Johanniterstraße — это тихая, почти не загруженная боковая улица в лучшем месте в центре города; главный корпус RWTH и рынок находятся в нескольких минутах ходьбы. Соответственно, спрос со стороны студентов и сотрудников университета очень высок.
В радиусе ок. 400 м расположены магазины органических и обычных продуктов, пекарни, кафе и рестораны. Ситуация с парковкой благодаря парковке для жителей спокойная: парковочных мест в непосредственной близости достаточно, и для жителей они, как правило, бесплатны.
349.900 € PHI AACHEN — 3-комнатная квартира с террасой, лоджией и гаражом в востребованном районе на юге Ахена!52064 Aachen
209.000 € Отремонтированная 1-комнатная квартира с внутренним двором площадью 52 м² рядом с RWTH — без комиссии52064 Aachen
429.900 € Вечеринка OPEN HOUSE после работы в Ахене!52064 Aachen
