| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 66 m² |
| Baujahr | 1895 |
| Bezugsfrei ab | 15.10.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Saniert |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Kaufpreis | 209.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.166,67 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenProvisionsfrei vom Eigentümer nach 47 Jahren Familienbesitz: ruhige 1-Zimmer-Wohnung (WE 2) mit eigenem 52 m² Innenhof im Erdgeschoss des Hinterhauses eines sanierten Altbaus von 1895 – Johanniterstraße 13, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude, gegenüber dem RWTH-ZIP-Pool (Lehrstuhl Wirtschaftsinformatik).
Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert (Fertigstellung bis 15.10.2026) und ist danach sofort vermietbar oder selbst nutzbar. Besichtigungen sind bereits während der Renovierung möglich.
Eckdaten:
• ca. 40,1 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad) + 26 m² anrechenbare Terrassenfläche (50 % des Innenhofs) = ca. 66 m² Gesamtwohnfläche
• Innenhof ca. 52,26 m², saniert und gefliest (findet ab 25.09. statt), zur alleinigen Nutzung
• zzgl. Kellerraum ca. 4,14 m²
• Fliesenböden, neue Duschkabine, Elektrik auf aktuellem Stand
• Gaszentralheizung (STAWAG, 2021)
Für wen? Ideal für Eltern, die ihrem Kind für das RWTH-Studium eine eigene Wohnung ermöglichen möchten, statt jahrelang Miete zu zahlen – ruhig, 5 Minuten zur Uni, mit privatem Innenhof. Nach dem Studium unkompliziert vermietbar. Ebenso geeignet als Kapitalanlage in einer Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage.
Das Haus umfasst 8 Wohnungen, ist voll unterkellert und verfügt über Waschkeller und überdachten Fahrradstellplatz (Gemeinschaftseigentum). Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft selbst – ohne Kosten für eine externe Hausverwaltung. Die 2024 sanierte Fassade des Vorderhauses steht unter Denkmalschutz; die Wohnung selbst ist frei modernisierbar.
Alle Wohnungen sind seit 1976 durchgängig vermietet, überwiegend an Studierende, Professoren und RWTH-Angehörige. Dach und Fassaden des Vorderhauses wurden 2024 saniert, das Dach des Anbaus 2004; weitere Sanierungen siehe „Sonstiges“.
Wirtschaftlichkeit: Realistische Kaltmiete ca. 590–600 € monatlich (9 €/m² bezogen auf 66 m² Gesamtwohnfläche). Das Hausgeld beträgt 220 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung, davon ca. 190 € umlagefähige Nebenkosten. Teilungserklärung und Unterlagen liegen vor.
• Duschbad, komplett gefliest, mit neuer Duschkabine
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Elektrik im Zuge der Renovierung auf aktuellen Stand gebracht
• Gaszentralheizung
• Gefliester Innenhof (ca. 52 m²) zur alleinigen Nutzung
• Kellerraum, Waschkeller und überdachter Fahrradstellplatz
• Neue Küchenzeile auf Wunsch gegen Aufpreis
Die Renovierung wird bis 15.10.2026 abgeschlossen.
Sanierungshistorie des Hauses (Baujahr 1895):
• ca. 2004: sämtliche Fenster, Dach des Anbaus, später Innenhof
• 2021: neue zentrale Gasheizung (STAWAG, Vertragslaufzeit bis 2036)
• 2023: Keller inkl. Kellerdeckendämmung, alle Treppen und Treppenhaus
• 2024: Dämmung und Sanierung des Dachs Vorderhaus, Fassade Vorderhaus
• 2024–2026: Fassaden Lichthof und Hinterhaus
Energieausweis (2018): 123 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D – ein solider Wert für einen Altbau dieses Baujahrs. Heizungstausch (2021), Kellerdeckendämmung (2023) und Dachdämmung (2024) sind darin noch nicht berücksichtigt; der tatsächliche Verbrauch dürfte daher darunter liegen.
Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
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Die Johanniterstraße ist eine ruhige, kaum befahrene Nebenstraße in bester Innenstadtlage – RWTH-Hauptgebäude und Markt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Entsprechend hoch ist die Nachfrage von Studierenden und Hochschulangehörigen.
Im Umkreis von ca. 400 m finden sich Bio- und konventionelle Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Parksituation ist dank Anwohnerparken entspannt: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung sind ausreichend vorhanden und für Anwohner in der Regel kostenfrei.
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