| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 66 m² |
| Anno costruito | 1895 |
| Disponibile da | 15.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 4 m² |
| Prezzo di acquisto | 209.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.166,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigioni, dal proprietario dopo 47 anni di proprietà familiare: tranquillo appartamento di 1 locale (WE 2) con cortile interno privato di 52 m² al piano terra dell’edificio posteriore di un edificio storico ristrutturato del 1895 – Johanniterstraße 13, a circa 500 m dall’edificio principale della RWTH, di fronte al pool RWTH-ZIP (cattedra di Wirtschaftsinformatik).
L’appartamento è attualmente in fase di completa ristrutturazione (fine lavori entro il 15.10.2026) e sarà subito affittabile o utilizzabile personalmente. Le visite sono già possibili durante la ristrutturazione.
Dati principali:
• circa 40,1 m² di superficie abitabile (1 locale, cucina, ingresso, bagno con doccia) + 26 m² di superficie terrazza computabile (50% del cortile interno) = circa 66 m² di superficie abitabile complessiva
• cortile interno di circa 52,26 m², ristrutturato e piastrellato (i lavori iniziano dal 25.09.), ad uso esclusivo
• inoltre cantina di circa 4,14 m²
• pavimenti piastrellati, nuova cabina doccia, impianto elettrico conforme agli standard attuali
• riscaldamento centralizzato a gas (STAWAG, 2021)
Per chi? Ideale per genitori che desiderano offrire al proprio figlio un appartamento personale durante gli studi alla RWTH, invece di pagare l’affitto per anni – tranquillo, a 5 minuti dall’università, con cortile interno privato. Facilmente affittabile dopo gli studi. Altrettanto adatto come investimento in una posizione con domanda costantemente elevata.
L’edificio comprende 8 appartamenti, è interamente dotato di cantina e dispone di lavanderia condominiale e posto bici coperto (proprietà comune). L’amministrazione è gestita direttamente dalla comunità dei proprietari – senza costi per un’amministrazione esterna. La facciata dell’edificio anteriore, ristrutturata nel 2024, è soggetta a tutela dei monumenti; l’appartamento stesso può essere modernizzato liberamente.
Tutti gli appartamenti sono affittati ininterrottamente dal 1976, prevalentemente a studenti, professori e membri della RWTH. Il tetto e le facciate dell’edificio anteriore sono stati ristrutturati nel 2024, il tetto dell’ampliamento nel 2004; per ulteriori ristrutturazioni vedere “Altro”.
Convenienza economica: canone di locazione netto realistico di circa 590–600 € mensili (9 €/m² calcolati su 66 m² di superficie abitabile complessiva). Le spese condominiali ammontano a 220 € mensili, incluso l’anticipo per i costi di riscaldamento, di cui circa 190 € di costi accessori ripartibili. Dichiarazione di divisione e documentazione disponibili.
• Bagno con doccia, completamente piastrellato, con nuova cabina doccia
• Pavimento piastrellato in tutto l’appartamento
• Impianto elettrico adeguato agli standard attuali nell’ambito della ristrutturazione
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Cortile interno piastrellato (ca. 52 m²) a uso esclusivo
• Cantina, lavanderia condominiale e posto bici coperto
• Nuovo angolo cottura disponibile su richiesta con sovrapprezzo
La ristrutturazione sarà completata entro il 15.10.2026.
Cronologia dei lavori di ristrutturazione dell’edificio (anno di costruzione 1895):
• ca. 2004: tutte le finestre, tetto dell’ampliamento, successivamente cortile interno
• 2021: nuovo riscaldamento centralizzato a gas (STAWAG, durata del contratto fino al 2036)
• 2023: cantina incl. isolamento del soffitto della cantina, tutte le scale e il vano scale
• 2024: isolamento e ristrutturazione del tetto dell’edificio principale, facciata dell’edificio principale
• 2024–2026: facciate del cortile interno e dell’edificio retrostante
Attestato di prestazione energetica (2018): 123 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D – un valore solido per un edificio d’epoca di questo anno di costruzione. La sostituzione del riscaldamento (2021), l’isolamento del soffitto della cantina (2023) e l’isolamento del tetto (2024) non sono ancora considerati; il consumo effettivo dovrebbe pertanto essere inferiore.
Vendita direttamente dal proprietario, senza provvigione.
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La Johanniterstraße è una tranquilla strada secondaria, scarsamente trafficata, in una posizione centrale privilegiata: l’edificio principale della RWTH e il mercato sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Di conseguenza, la domanda da parte di studenti e membri dell’università è elevata.
Nel raggio di ca. 400 m si trovano supermercati biologici e convenzionali, panetterie, caffè e ristoranti. La situazione dei parcheggi è agevole grazie ai parcheggi riservati ai residenti: nelle immediate vicinanze sono disponibili posti sufficienti, generalmente gratuiti per i residenti.
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