Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop staat een vrijstaande eengezinswoning uit 2002. Zij ligt rustig aan de rand van Marienau, een deelgemeente van Coppenbrügge. Achter de tuin beginnen open velden, en vanuit het huis kijkt u uit op de beboste heuvelruggen van het Weserbergland.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 115 m² en is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping. Er zijn 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, bovendien een complete badkamer en een gasten-wc. De verwarming is in 2024 vernieuwd.
Begane grond: Vanuit de hal betreedt u de open, lichte woon-, eet- en keukenruimte met granietvloer. Hier leiden vloerhoge ramen en terrasdeuren direct naar het grote terras en de tuin. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Naast de huisdeur bevinden zich de trap naar de bovenverdieping, het gasten-wc en een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en met directe toegang tot de garage. Na een inmiddels verholpen waterschade is de begane grond vakkundig gedroogd en gerenoveerd. Een droogprotocol is aanwezig.
Bovenverdieping: Hier liggen de ouderslaapkamer, een logeerkamer, een werkkamer (ook als kinderkamer te gebruiken), een complete badkamer met hoekbad en aparte douche en een bergruimte. Via een vlizotrap bereikt u de niet-uitgebouwde zolder, die veel bergruimte biedt.
Bijzonder praktisch is de dubbele garage van circa 38 m². Daarop sluit een bergruimte van ca. 16 m² aan, die een eigen deur naar de tuin heeft en geschikt is als werkplaats of tuinkamer. Op de bestrate oprit voor de garage is plaats voor extra voertuigen.
Renovatiebehoefte: In het huis is jarenlang gerookt. Op de bovenverdieping is daardoor rookschade; daar moeten wanden, plafonds en deuren worden gerenoveerd. Aan het plafond in de gang van de bovenverdieping is nog een vlek te zien van een oude waterschade bij de schoorsteen; de oorzaak is verholpen. Het platte dak van de garage is wegens waterinloop opnieuw gedekt en is waterdicht.
Het huis is direct vrij voor bewoning. Het is zeer geschikt voor iedereen die de bovenverdieping naar eigen smaak wil inrichten: de begane grond is af, de verwarming is nieuw en het perceel is royaal en ingegroeid.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
- Vrijstaande eengezinswoning, bouwjaar 2002 - Woonoppervlakte ca. 115 m², nuttige oppervlakte ca. 138 m² - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Gascondensatieketel (Buderus), vernieuwd in 2024 - Vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de bovenverdieping - Open woon-/eetruimte (ca. 37 m²) met vloerhoge ramen en terrasdeuren - Open keuken (zonder inbouwkeuken, aansluitingen aanwezig) - Granietvloer in de woonruimte, tegelvloeren in de rest van het huis - Complete badkamer met hoekbad, aparte douche en raam - Gasten-wc met hangend toilet en inbouwreservoir - Bijkeuken met waterontharder en directe toegang tot de garage - Kunststof ramen met rolluiken - Zolder via vlizotrap, bruikbaar als bergruimte - Bergruimte op de bovenverdieping - Dubbele garage (ca. 38 m²), plat dak opnieuw gedekt - Aangebouwde bergruimte/tuinberging (ca. 16 m²) met deur naar de tuin - Groot terras, ingegroeide tuin met gazon, perken en tuinverlichting - Geplaveide oprit met extra parkeerplaatsen - Internet: DSL aanwezig, glasvezelaansluiting via de lokale aanbieder mogelijk
In het huis blijven: tuinuitrusting en tuindecoratie, de kasten in de garage en de rekken en garderobe in de berging.
Overige gevallen
Het huis is direct beschikbaar.
Energiecertificaat: verbruikscertificaat, geldig tot 31.08.2036 Eindenergieverbruik: 54,5 kWh/(m²·a) Energie-efficiëntieklasse: B Belangrijkste energiedrager: aardgas Bouwjaar gebouw: 2002, bouwjaar warmteopwekker: 2024
Opmerkingen over de staat: De begane grond is na een waterschade vakkundig gedroogd en gerenoveerd; een droogprotocol is beschikbaar. Op de zolderverdieping is renovatie nodig (rookschade). Een oude waterschade bij de schoorsteen is verholpen; op het plafond van de gang op de bovenverdieping is nog een vlek zichtbaar. Het garagedak is opnieuw gedekt.
Plattegronden, energiecertificaat en kadastrale kaart stellen wij u graag ter beschikking. Bezichtigingen in overleg.
Alle gegevens in deze brochure berusten op de huidige informatie en de beschikbare documenten. Ze zijn zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen garantie gegeven voor volledigheid en juistheid. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Deze brochure vormt geen bindend contractaanbod. Uitsluitend de bepalingen in de notariële koopovereenkomst zijn maatgevend.
Particuliere verkoop – geen makelaarscommissie.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het huis staat in een rustige woonstraat aan de rand van Marienau, een deelgemeente van het vlek Coppenbrügge in de Landkreis Hameln-Pyrmont. Aan de achterzijde grenst het perceel aan open velden, zodat er in de tuin geen directe tegenoverliggende bebouwing is. Vanuit het huis ziet u de heuvelruggen van het Weserbergland, en wandel- en fietspaden beginnen in de directe omgeving.
In Coppenbrügge zijn er winkelmogelijkheden, artsen, een kleuterschool en scholen. De districtshoofdstad Hameln met haar volledige aanbod aan winkels, voortgezet onderwijs, klinieken en cultuur bereikt u met de auto in ongeveer 20 minuten. Voor forenzen is de ligging via de B1 en het station Coppenbrügge (S-Bahn richting Hameln en Hannover) goed ontsloten. Hannover ligt ongeveer 50 km verderop.
De ligging is geschikt voor iedereen die landelijke rust en veel natuur zoekt en toch goed bereikbaar wil zijn.
