A propos de cette maison
Une maison individuelle indépendante de 2002 est à vendre. Elle est située au calme en lisière de Marienau, un quartier de Coppenbrügge. Derrière le jardin commencent des champs ouverts, et depuis la maison on a vue sur les crêtes boisées du Weserbergland.
La surface habitable est d'environ 115 m² et se répartit sur le rez-de-chaussée et l'étage. Il y a 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains complète et des toilettes invités. Le chauffage a été renouvelé en 2024.
Rez-de-chaussée : Depuis le hall d'entrée, vous accédez à l'espace ouvert et lumineux salon, salle à manger et cuisine avec sol en granit. Ici, des fenêtres du sol au plafond et des portes-fenêtres donnent directement sur la grande terrasse et le jardin. Un chauffage au sol est installé dans tout le rez-de-chaussée. À côté de l'entrée de la maison se trouvent l'escalier menant à l'étage, les toilettes invités et une buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge et avec accès direct au garage. Après un dégât des eaux désormais réparé, le rez-de-chaussée a été séché et rénové dans les règles de l'art. Un protocole de séchage est disponible.
Étage : Ici se trouvent la chambre parentale, une chambre d'amis, un bureau (également utilisable comme chambre d'enfant), une salle de bains complète avec baignoire d'angle et douche séparée ainsi qu'un débarras. Par un escalier escamotable, vous accédez aux combles non aménagés, qui offrent beaucoup d'espace de rangement.
Particulièrement pratique est le double garage d'environ 38 m². Il est prolongé par un local de rangement d'environ 16 m², qui dispose d'une porte propre vers le jardin et convient comme atelier ou remise de jardin. Sur l'allée pavée devant le garage, il y a de la place pour d'autres véhicules.
Travaux de rénovation nécessaires : On a fumé dans la maison pendant de nombreuses années. Il en résulte un dégât lié à la fumée à l'étage ; les murs, plafonds et portes y sont à rénover. Au plafond du couloir de l'étage, une tache d'un ancien dégât des eaux près de la cheminée est encore visible ; la cause a été éliminée. Le toit plat du garage a été recouvert à neuf en raison d'infiltrations d'eau et est étanche.
La maison est immédiatement libre d'occupation. Elle convient bien à tous ceux qui souhaitent aménager l'étage selon leurs goûts : le rez-de-chaussée est terminé, le chauffage est neuf, et le terrain est généreux et planté de végétation mature.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Maison individuelle indépendante, année de construction 2002
- Surface habitable env. 115 m², surface utile env. 138 m²
- 4 pièces, dont 3 chambres
- Chauffage au gaz à condensation (Buderus), renouvelé en 2024
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage
- Espace séjour/salle à manger ouvert (env. 37 m²) avec fenêtres toute hauteur et portes-fenêtres
- Cuisine ouverte (sans cuisine intégrée, raccordements présents)
- Sol en granit dans le séjour, sols carrelés dans le reste de la maison
- Salle de bains complète avec baignoire d'angle, douche séparée et fenêtre
- WC invités avec WC suspendu et réservoir encastré
- Buanderie avec adoucisseur d'eau et accès direct au garage
- Fenêtres en PVC avec volets roulants
- Combles en pointe accessibles par escalier escamotable, utilisables comme espace de rangement
- Débarras à l'étage
- Garage double (env. 38 m²), toit plat nouvellement recouvert
- Local de rangement/cabanon de jardin attenant (env. 16 m²) avec porte vers le jardin
- Grande terrasse, jardin planté avec pelouse, massifs et éclairage de jardin
- Allée pavée avec places de stationnement supplémentaires
- Internet : DSL disponible, raccordement à la fibre optique possible via le fournisseur local
Restent dans la maison : l'équipement et la décoration de jardin, les armoires du garage ainsi que les étagères et le vestiaire dans le local de rangement.
Autres
La maison est immédiatement disponible à l'emménagement.
Certificat énergétique : certificat de consommation, valable jusqu'au 31.08.2036
Consommation d'énergie finale : 54,5 kWh/(m²·a)
Classe d'efficacité énergétique : B
Source d'énergie principale : gaz naturel
Année de construction du bâtiment : 2002, année de construction du générateur de chaleur : 2024
Remarques sur l'état : Le rez-de-chaussée a été séché et rénové dans les règles de l'art après un dégât des eaux ; un protocole de séchage est disponible. Les combles nécessitent une rénovation (dégâts dus au tabagisme). Un ancien dégât des eaux au niveau de la cheminée a été réparé ; une tache est encore visible au plafond du couloir à l'étage. La toiture du garage a été refaite.
Nous mettons volontiers à votre disposition les plans, le certificat énergétique et le plan cadastral. Visites sur rendez-vous.
Toutes les indications figurant dans cet exposé reposent sur les informations actuelles ainsi que sur les documents disponibles. Elles ont été réunies avec soin ; aucune garantie d'exhaustivité ni d'exactitude n'est toutefois assumée. Erreur et vente intermédiaire réservées. L'exposé ne constitue pas une offre contractuelle ferme. Seules les dispositions du contrat de vente notarié font foi.
Vente entre particuliers – aucune commission d'agence.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se situe dans une rue résidentielle calme en bordure de Marienau, un quartier du bourg de Coppenbrügge dans l'arrondissement de Hameln-Pyrmont. À l'arrière, le terrain jouxte des champs ouverts ; le jardin n'a donc pas de vis-à-vis direct. Depuis la maison, on aperçoit les hauteurs du Weserbergland, et des sentiers de randonnée et des pistes cyclables commencent à proximité immédiate.
À Coppenbrügge, on trouve des commerces, des médecins, une école maternelle et des écoles. La ville d'arrondissement de Hameln, avec son offre complète de magasins, d'établissements d'enseignement secondaire, de cliniques et de culture, est accessible en voiture en environ 20 minutes. Pour les pendulaires, la situation est bien desservie via la B1 et la gare de Coppenbrügge (S-Bahn en direction de Hameln et de Hanovre). Hanovre se trouve à environ 50 km.
L'emplacement convient à tous ceux qui recherchent le calme de la campagne et beaucoup de nature tout en souhaitant rester bien desservis.
