احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يُعرض للبيع منزل عائلي منفصل يعود إلى عام 2002. يقع بهدوء على أطراف بلدة ماريناو، وهي حي تابع لـ Coppenbrügge. خلف الحديقة تبدأ الحقول المفتوحة، ومن المنزل يطل المرء على المرتفعات المشجرة في منطقة Weserbergland.
تبلغ مساحة المعيشة حوالي 115 م² وتتوزع على الطابق الأرضي والطابق العلوي. يوجد 4 غرف، منها 3 غرف نوم، بالإضافة إلى حمام كامل ومرحاض للضيوف. تم تجديد نظام التدفئة في عام 2024.
الطابق الأرضي: من الردهة تدخلون إلى منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة والمضيئة ذات أرضية الغرانيت. هنا تؤدي النوافذ الممتدة حتى الأرض وأبواب الشرفة مباشرة إلى الشرفة الكبيرة وإلى الحديقة. يوجد تدفئة أرضية في كامل الطابق الأرضي. بجانب مدخل المنزل يوجد درج الصعود إلى الطابق العلوي ومرحاض الضيوف وغرفة خدمات منزلية مزودة بتوصيلات للغسالة والمجفف وبمدخل مباشر إلى المرآب. بعد ضرر مائي تم إصلاحه في هذه الأثناء، جُفف الطابق الأرضي بشكل متخصص ورُمم. يتوفر محضر تجفيف.
الطابق العلوي: هنا تقع غرفة نوم الوالدين وغرفة ضيوف وغرفة عمل (يمكن استخدامها أيضًا كغرفة أطفال) وحمام كامل مع حوض استحمام زاوي ودش منفصل بالإضافة إلى غرفة تخزين. عبر درج علوي تصلون إلى طابق السقف غير المُنجَز، الذي يوفر مساحة تخزين كبيرة.
عملي بشكل خاص هو المرآب المزدوج بمساحة نحو 38 م². يجاوره غرفة تخزين تبلغ حوالي 16 م² ولها باب خاص إلى الحديقة وتصلح كورشة أو غرفة حديقة. في الممر المرصوف أمام المرآب توجد مساحة لمركبات إضافية.
احتياج التجديد: دُخّن في المنزل على مدى سنوات عديدة. لذلك يوجد في الطابق العلوي ضرر ناتج عن التدخين، ويجب تجديد الجدران والأسقف والأبواب هناك. لا يزال يظهر على سقف ممر الطابق العلوي بقعة من ضرر مائي قديم عند المدخنة، وقد أُزيل السبب. أُعيد تغطية السقف المسطح للمرآب بسبب تسرب المياه وهو محكم.
المنزل خالٍ للسكن فورًا. وهو مناسب تمامًا لكل من يرغب في تصميم الطابق العلوي حسب ذوقه الخاص: الطابق الأرضي جاهز، والتدفئة جديدة، والقطعة الأرضية واسعة ومكتملة النمو.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- منزل مستقل لأسرة واحدة، سنة البناء 2002 - مساحة المعيشة حوالي 115 م²، المساحة القابلة للاستخدام حوالي 138 م² - 4 غرف، منها 3 غرف نوم - تدفئة غازية بتقنية التكثيف (Buderus)، جُددت عام 2024 - تدفئة أرضية في الطابق الأرضي، مشعات في الطابق العلوي - منطقة معيشة/طعام مفتوحة (حوالي 37 م²) مع نوافذ ممتدة حتى الأرض وأبواب تراس - مطبخ مفتوح (بدون مطبخ مدمج، التوصيلات متوفرة) - أرضية من الغرانيت في منطقة المعيشة، أرضيات من البلاط في بقية المنزل - حمام كامل مع حوض استحمام زاوي ودش منفصل ونافذة - مرحاض للضيوف مع مرحاض معلق وخزان تدفق مخفي - غرفة خدمات منزلية مع جهاز تليين المياه ومدخل مباشر إلى المرآب - نوافذ بلاستيكية مع ستائر لف - طابق علوي مدبب عبر سلم قابل للطي، قابل للاستخدام كمخزن - غرفة تخزين في الطابق العلوي - مرآب مزدوج (حوالي 38 م²)، سقف مسطح أُعيد تغطيته حديثاً - غرفة تخزين/غرفة حديقة ملحقة (حوالي 16 م²) مع باب إلى الحديقة - تراس كبير، حديقة ناضجة النمو مع مساحة عشبية وأحواض زرع وإضاءة حديقة - مدخل مرصوف مع مواقف إضافية - الإنترنت: DSL متوفر، إمكانية توصيل الألياف الضوئية عبر المزود المحلي
يبقى في المنزل: تجهيزات الحديقة وزخارفها، والخزائن في المرآب وكذلك الرفوف وحمالة المعاطف في غرفة التخزين.
آخر
المنزل جاهز للسكن فورًا.
شهادة الطاقة: شهادة الاستهلاك، سارية حتى 31.08.2036 استهلاك الطاقة النهائي: 54,5 kWh/(m²·a) فئة كفاءة الطاقة: B مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي سنة بناء المبنى: 2002، سنة بناء مولد الحرارة: 2024
ملاحظات حول الحالة: جُفف الطابق الأرضي ورُمّم بشكل احترافي بعد ضرر ناتج عن المياه، ويتوفر محضر تجفيف. يوجد في طابق السقف حاجة إلى ترميم (ضرر ناتج عن التدخين). تم إصلاح ضرر مائي قديم عند المدخنة، ولا تزال بقعة ظاهرة على سقف الممر في الطابق العلوي. أُعيد تغطية سقف المرآب حديثًا.
يسعدنا أن نضع المخططات وشهادة الطاقة وخريطة العقار في متناولكم. المعاينات بالاتفاق.
تستند جميع البيانات الواردة في هذا العرض إلى المعلومات الحالية وكذلك إلى المستندات المتوفرة. وقد جُمعت بعناية، إلا أنه لا يُتحمل أي ضمان للاكتمال والصحة. يُحتفظ بالحق في الخطأ والبيع في أثناء المدة. لا يشكل هذا العرض عرضًا تعاقديًا ملزمًا. وحدها الأحكام الواردة في عقد الشراء الموثق هي المعتمدة.
بيع خاص – بدون عمولة وسيط.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في شارع سكني هادئ على أطراف Marienau، وهي جزء من بلدة Coppenbrügge في مقاطعة Hameln-Pyrmont. ويحدّ العقار من الخلف حقول مفتوحة، لذا لا يوجد جار مباشر مقابل الحديقة. ومن المنزل تُرى مرتفعات Weserbergland، وتبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات في الجوار المباشر.
في Coppenbrügge تتوفر إمكانيات للتسوق وأطباء وروضة أطفال ومدارس. وتصلون بالسيارة إلى مدينة المحافظة Hameln بما تقدمه من متاجر ومدارس ثانوية وعيادات وثقافة في نحو 20 دقيقة. وللمتنقلين، يتصل الموقع جيدًا عبر الطريق B1 ومحطة Coppenbrügge (قطار S-Bahn باتجاه Hameln وHannover). وتبعد Hannover نحو 50 كم.
يناسب الموقع كل من يبحث عن هدوء الريف وكثير من الطبيعة ويرغب في الوقت نفسه في أن يبقى متصلًا جيدًا.
