про цей будинок
На продаж виставлено окремий односімейний будинок 2002 року. Він розташований тихо на околиці Марієнау, району Коппенбрюгге. За садом починаються відкриті поля, а з будинку відкривається вид на лісисті височини Везербергланду.
Житлова площа становить прибл. 115 м² і розподілена між першим поверхом і верхнім поверхом. Є 4 кімнати, з них 3 спальні, а також повна ванна кімната та гостьовий туалет. Опалення оновлено у 2024 році.
Перший поверх: З передпокою ви потрапляєте у відкриту, світлу зону вітальні, їдальні та кухні з гранітною підлогою. Тут вікна від підлоги до стелі та терасові двері ведуть безпосередньо на велику терасу та в сад. На всьому першому поверсі встановлено підлогове опалення. Поруч із входом до будинку розташовані сходи на верхній поверх, гостьовий туалет і господарське приміщення з підключеннями для пральної та сушильної машини і з прямим доступом до гаража. Після вже усуненого пошкодження водою перший поверх було професійно висушено та відремонтовано. Протокол сушіння наявний.
Верхній поверх: Тут розташовані батьківська спальня, гостьова кімната, робочий кабінет (також може використовуватися як дитяча), повна ванна кімната з кутовою ванною та окремим душем, а також комора. Через горищні сходи ви потрапляєте на необлаштований горищний поверх, який пропонує багато місця для зберігання.
Особливо практичним є подвійний гараж площею близько 38 м². До нього прилягає комора площею прибл. 16 м², яка має власні двері до саду і підходить як майстерня або садова комора. На брукованому під’їзді перед гаражем є місце для додаткових транспортних засобів.
Потреба в ремонті: У будинку протягом багатьох років курили. Тому на верхньому поверсі є пошкодження від куріння, там потрібно відремонтувати стіни, стелі та двері. На стелі в коридорі верхнього поверху ще видно пляму від старого пошкодження водою біля каміна, причину усунено. Плоский дах гаража через проникнення води було заново перекрито, і він герметичний.
Будинок одразу вільний для заселення. Він добре підходить для всіх, хто хоче оформити верхній поверх на власний смак: перший поверх готовий, опалення нове, а ділянка простора та з уже сформованими насадженнями.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
- Окремо стоячий односімейний будинок, рік будівництва 2002
- Житлова площа прибл. 115 м², корисна площа прибл. 138 м²
- 4 кімнати, з них 3 спальні
- Газове конденсаційне опалення (Buderus), оновлене у 2024 році
- Підлогове опалення на першому поверсі, радіатори на верхньому поверсі
- Відкрита вітальня/їдальня (прибл. 37 м²) з вікнами до підлоги та дверима на терасу
- Відкрита кухня (без вбудованої кухні, підключення наявні)
- Гранітна підлога у житловій зоні, плиткова підлога в решті будинку
- Повна ванна з кутовою ванною, окремим душем і вікном
- Гостьовий туалет із підвісним унітазом і прихованим змивним бачком
- Господарське приміщення з установкою для пом’якшення води та прямим доступом до гаража
- Пластикові вікна з ролетами
- Горище під стрімким дахом, доступ через горищні сходи, придатне як місце для зберігання
- Комора на верхньому поверсі
- Подвійний гараж (прибл. 38 м²), плоский дах заново покритий
- Прибудоване підсобне приміщення/садова комора (прибл. 16 м²) з дверима до саду
- Велика тераса, сад, що вже розрісся, з газоном, клумбами та садовим освітленням
- Брукований під’їзд із додатковими паркувальними місцями
- Інтернет: DSL наявний, підключення оптоволокна через місцевого провайдера можливе
У будинку залишаються: садове обладнання та садовий декор, шафи в гаражі, а також стелажі й гардероб у підсобній коморі.
інше
Будинок готовий до негайного заселення.
Енергетичний сертифікат: сертифікат споживання, дійсний до 31.08.2036
Кінцеве енергоспоживання: 54,5 кВт·год/(м²·а)
Клас енергоефективності: B
Основний енергоносій: природний газ
Рік будівництва будівлі: 2002, рік виготовлення теплогенератора: 2024
Примітки щодо стану: Перший поверх після пошкодження водою було фахово висушено та відремонтовано, протокол сушіння наявний. На мансардному поверсі є потреба в ремонті (пошкодження від куріння). Старе пошкодження водою біля каміна усунено, на стелі коридору верхнього поверху ще видно пляму. Дах гаража заново перекрито.
Плани поверхів, енергетичний сертифікат і кадастрову карту ми охоче надамо вам. Огляди за домовленістю.
Усі відомості в цьому експозе ґрунтуються на поточній інформації та наявних документах. Їх було ретельно зібрано, проте гарантія повноти та правильності не надається. Помилки та проміжний продаж застережено. Експозе не є обов’язковою договірною пропозицією. Вирішальними є виключно положення нотаріального договору купівлі-продажу.
Приватний продаж – без комісії маклера.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будинок стоїть на тихій житловій вулиці на околиці Марієнау, частини містечка Коппенбрюгге в районі Гамельн-Пірмонт. Ззаду ділянка межує з відкритими полями, тож у саду немає безпосереднього сусіда навпроти. З будинку видно пасма височин Везербергланду, а пішохідні та велосипедні маршрути починаються в безпосередній близькості.
У Коппенбрюгге є можливості для покупок, лікарі, дитячий садок і школи. До окружного міста Гамельн з його повним вибором магазинів, шкіл подальшого навчання, клінік і культури ви дістанетесь автомобілем приблизно за 20 хвилин. Для тих, хто їздить на роботу, розташування добре сполучене через B1 та вокзал Коппенбрюгге (S-Bahn у напрямку Гамельна та Ганновера). Ганновер розташований приблизно за 50 км.
Розташування підходить усім, хто шукає сільського спокою та багато природи і водночас хоче мати добре транспортне сполучення.
