Inodoro de invitadosAparcamientoBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
800 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
138 m²
Certificado energético
B
55 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
380.000 €
Precio por m2
3.304,35 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se vende una casa unifamiliar independiente del año 2002. Está situada tranquilamente en las afueras de Marienau, un barrio de Coppenbrügge. Detrás del jardín comienzan campos abiertos, y desde la casa se ven las crestas boscosas del Weserbergland.
La superficie habitable es de aprox. 115 m² y se distribuye entre la planta baja y la planta superior. Hay 4 habitaciones, de ellas 3 dormitorios, además un baño completo y un aseo de invitados. La calefacción se renovó en 2024.
Planta baja: Desde el vestíbulo se accede a la zona abierta y luminosa de estar, comedor y cocina con suelo de granito. Aquí, ventanas de suelo a techo y puertas de terraza dan directamente a la gran terraza y al jardín. En toda la planta baja hay calefacción por suelo radiante. Junto a la entrada de la casa se encuentran la escalera a la planta superior, el aseo de invitados y un cuarto de servicio con conexiones para lavadora y secadora y con acceso directo al garaje. Tras un daño por agua ya solucionado, la planta baja se secó y renovó de forma profesional. Se dispone de un protocolo de secado.
Planta superior: Aquí se encuentran el dormitorio principal, una habitación de invitados, un despacho (también utilizable como habitación infantil), un baño completo con bañera de esquina y ducha separada, así como un trastero. Por una escalera de techo se accede al desván no acondicionado, que ofrece mucho espacio de almacenamiento.
Especialmente práctico es el garaje doble de unos 38 m². A él se adosa un trastero de aprox. 16 m², que tiene una puerta propia al jardín y es adecuado como taller o cuarto de jardín. En el acceso pavimentado delante del garaje hay espacio para más vehículos.
Necesidad de renovación: En la casa se fumó durante muchos años. Por ello, en la planta superior hay daños por humo de tabaco; allí hay que renovar paredes, techos y puertas. En el techo del pasillo de la planta superior aún se ve una mancha de un antiguo daño por agua en la chimenea; la causa está solucionada. La cubierta plana del garaje se rehízo por entrada de agua y es estanca.
La casa está libre de ocupación de inmediato. Es muy adecuada para quienes deseen diseñar la planta superior según su propio gusto: la planta baja está terminada, la calefacción es nueva y el terreno es amplio y con vegetación consolidada.
Ajustes y características, como se describe
- Casa unifamiliar exenta, año de construcción 2002 - Superficie habitable aprox. 115 m², superficie útil aprox. 138 m² - 4 habitaciones, de las cuales 3 dormitorios - Calefacción de gas de condensación (Buderus), renovada en 2024 - Suelo radiante en la planta baja, radiadores en la planta superior - Zona de estar/comedor abierta (aprox. 37 m²) con ventanas de suelo a techo y puertas a la terraza - Cocina abierta (sin cocina empotrada, conexiones disponibles) - Suelo de granito en la zona de estar, suelos de baldosas en el resto de la casa - Baño completo con bañera de esquina, ducha separada y ventana - Aseo de invitados con inodoro suspendido y cisterna empotrada - Cuarto de servicio con descalcificador de agua y acceso directo al garaje - Ventanas de plástico con persianas enrollables - Desván bajo cubierta a dos aguas accesible por escalera de tramo, utilizable como trastero - Trastero en la planta superior - Garaje doble (aprox. 38 m²), cubierta plana recién impermeabilizada - Trastero/cámara de jardín adosado (aprox. 16 m²) con puerta al jardín - Amplia terraza, jardín consolidado con césped, parterres e iluminación de jardín - Acceso pavimentado con plazas de aparcamiento adicionales - Internet: DSL disponible, conexión de fibra óptica posible a través del proveedor local
Permanecen en la casa: el equipamiento y la decoración del jardín, los armarios del garaje, así como estanterías y perchero en la cámara de almacenamiento.
Otros
La casa está disponible de inmediato para su ocupación.
Certificado energético: certificado de consumo, válido hasta el 31.08.2036 Consumo de energía final: 54,5 kWh/(m²·a) Clase de eficiencia energética: B Principal fuente de energía: gas natural Año de construcción del edificio: 2002, año de construcción del generador de calor: 2024
Indicaciones sobre el estado: La planta baja fue secada y renovada de forma profesional tras un daño por agua; se dispone de un protocolo de secado. En el ático existe necesidad de renovación (daños por humo de tabaco). Un antiguo daño por agua en la chimenea fue reparado; en el techo del pasillo de la planta superior aún es visible una mancha. El tejado del garaje se ha cubierto de nuevo.
Con gusto le facilitamos los planos, el certificado energético y el plano catastral. Visitas previa cita.
Todos los datos de este exposé se basan en la información actual y en la documentación disponible. Han sido recopilados con cuidado; no obstante, no se asume garantía alguna de integridad ni de exactitud. Se reservan el derecho a error y la venta intermedia. El exposé no constituye una oferta contractual vinculante. Únicamente son determinantes las disposiciones del contrato de compraventa notarial.
Venta particular – sin comisión de intermediación.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en una tranquila calle residencial en las afueras de Marienau, un barrio del municipio de Coppenbrügge, en el distrito de Hameln-Pyrmont. Por la parte trasera, la parcela linda con campos abiertos, por lo que en el jardín no hay vecinos directos enfrente. Desde la casa se ven las elevaciones del Weserbergland, y los senderos para senderismo y ciclismo comienzan en las inmediaciones.
En Coppenbrügge hay comercios, médicos, guardería y escuelas. La capital del distrito, Hameln, con su oferta completa de tiendas, centros de enseñanza secundaria, clínicas y cultura, se alcanza en coche en unos 20 minutos. Para quienes se desplazan a trabajar, la ubicación está bien comunicada a través de la B1 y la estación de Coppenbrügge (S-Bahn en dirección a Hameln y Hannover). Hannover se encuentra a unos 50 km.
La ubicación es adecuada para quienes buscan la tranquilidad rural y mucha naturaleza y, al mismo tiempo, desean estar bien comunicados.
