Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Satılık olan, 2002 yılından kalma müstakil bir tek aile evidir. Coppenbrügge'nin bir mahallesi olan Marienau'nun kenarında sakin bir konumdadır. Bahçenin arkasında açık tarlalar başlar ve evden Weserbergland'ın ormanlık sırtlarına bakılır.
Yaşam alanı yaklaşık 115 m²'dir ve zemin kat ile üst kata yayılır. 4 oda vardır, bunlardan 3'ü yatak odasıdır; ayrıca bir tam banyo ve bir misafir tuvaleti bulunur. Isıtma sistemi 2024'te yenilenmiştir.
Zemin kat: Antreden, granit zeminli açık, aydınlık oturma, yemek ve mutfak alanına girersiniz. Burada yere kadar uzanan pencereler ve teras kapıları doğrudan büyük terasa ve bahçeye açılır. Tüm zemin katta yerden ısıtma vardır. Ev girişinin yanında üst kata çıkan merdiven, misafir tuvaleti ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi bağlantıları bulunan, garaja doğrudan erişimli bir hizmet odası yer alır. Bu arada giderilmiş bir su hasarının ardından zemin kat usulüne uygun şekilde kurutulmuş ve yenilenmiştir. Bir kurutma tutanağı mevcuttur.
Üst kat: Burada ebeveyn yatak odası, bir misafir odası, bir çalışma odası (çocuk odası olarak da kullanılabilir), köşe küvetli ve ayrı duşlu bir tam banyo ile bir depo odası bulunur. Bir tavan merdiveniyle, bol depolama alanı sunan, henüz düzenlenmemiş çatı katına çıkarsınız.
Yaklaşık 38 m²'lik çift garaj özellikle pratiktir. Buna, bahçeye kendi kapısı olan ve atölye veya bahçe odası olarak uygun, yaklaşık 16 m²'lik bir depo odası bağlanır. Garajın önündeki taş döşeli girişte başka araçlar için de yer vardır.
Tadilat ihtiyacı: Evde uzun yıllar sigara içilmiştir. Bu nedenle üst katta sigara hasarı vardır; orada duvarlar, tavanlar ve kapılar yenilenmelidir. Üst kat koridorunun tavanında, bacadaki eski bir su hasarından kalan bir leke hâlâ görülmektedir; nedeni giderilmiştir. Garajın düz çatısı su girişi nedeniyle yeniden kaplanmış ve sızdırmazdır.
Ev hemen teslime hazırdır. Üst katı kendi zevkine göre düzenlemek isteyen herkes için çok uygundur: Zemin kat tamamdır, ısıtma sistemi yenidir ve arsa geniş olup oturmuş bir bitki örtüsüne sahiptir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
- Müstakil tek aile evi, inşaat yılı 2002 - Yaşam alanı yakl. 115 m², kullanım alanı yakl. 138 m² - 4 oda, bunlardan 3'ü yatak odası - Gaz yoğuşmalı ısıtma (Buderus), 2024'te yenilendi - Zemin katta yerden ısıtma, üst katta radyatörler - Açık oturma/yemek alanı (yakl. 37 m²), yere kadar uzanan pencereler ve teras kapılarıyla - Açık mutfak (ankastre mutfak yok, bağlantılar mevcut) - Oturma alanında granit zemin, evin geri kalanında fayans zeminler - Tam banyo, köşe küvet, ayrı duş ve pencere ile - Misafir tuvaleti, asma klozet ve gömme rezervuar ile - Hizmet odası, su yumuşatma tesisi ve garaja doğrudan erişim ile - Panjurlu plastik pencereler - Tavan arası merdiveniyle ulaşılan çatı katı, depolama alanı olarak kullanılabilir - Üst katta depo odası - Çift garaj (yakl. 38 m²), düz çatı yeniden kaplandı - Eklenmiş depo odası/bahçe odası (yakl. 16 m²), bahçeye açılan kapıyla - Büyük teras; çim alanı, çiçek tarhları ve bahçe aydınlatması bulunan oturmuş bahçe - Ek park yerleri bulunan taş döşeli araç girişi - İnternet: DSL mevcut, yerel sağlayıcı üzerinden fiber bağlantı mümkün
Evde kalacaklar: Bahçe donanımı ve bahçe dekorasyonu, garajdaki dolaplar ile depo odasındaki raflar ve vestiyer.
Diğer
Ev hemen taşınmaya hazırdır.
Enerji kimlik belgesi: Tüketim belgesi, 31.08.2036 tarihine kadar geçerlidir Nihai enerji tüketimi: 54,5 kWh/(m²·a) Enerji verimlilik sınıfı: B Başlıca enerji kaynağı: Doğalgaz Binanın inşaat yılı: 2002, ısı üreticisinin imalat yılı: 2024
Duruma ilişkin bilgiler: Zemin kat, bir su hasarının ardından usulüne uygun şekilde kurutulmuş ve yenilenmiştir; kurutma protokolü mevcuttur. Çatı katında yenileme ihtiyacı vardır (sigara dumanı hasarı). Bacadaki eski bir su hasarı giderilmiştir; üst kattaki koridor tavanında hâlâ bir leke görülmektedir. Garaj çatısı yeniden kaplanmıştır.
Kat planlarını, enerji kimlik belgesini ve kadastro haritasını memnuniyetle size sunarız. Görüntülemeler randevu ile yapılır.
Bu tanıtım belgesindeki tüm bilgiler, mevcut bilgilere ve eldeki belgelere dayanmaktadır. Özenle derlenmiş olmakla birlikte, eksiksizlik ve doğruluk konusunda garanti verilmez. Hata ve arada satılma hakkı saklıdır. Tanıtım belgesi bağlayıcı bir sözleşme teklifi niteliği taşımaz. Esas olan yalnızca noter satış sözleşmesindeki hükümlerdir.
Özel satış – emlak komisyonu yoktur.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ev, Hameln-Pyrmont ilçesine bağlı Coppenbrügge kasabasının bir mahallesi olan Marienau'nun kenarında sakin bir konut sokağında yer almaktadır. Arsa arkada açık tarlalara sınırdır; bahçede dolayısıyla doğrudan bir karşı komşu yoktur. Evden Weserbergland'ın sırtları görülür ve yürüyüş ile bisiklet yolları hemen yakınında başlar.
Coppenbrügge'de alışveriş olanakları, doktorlar, anaokulu ve okullar bulunmaktadır. Mağazalar, ileri düzey okullar, klinikler ve kültür açısından eksiksiz bir sunuma sahip ilçe merkezi Hameln'e arabayla yaklaşık 20 dakikada ulaşılır. İşe gidip gelenler için konum, B1 ve Coppenbrügge tren istasyonu (Hameln ve Hannover yönünde S-Bahn) üzerinden iyi bağlantılıdır. Hannover yaklaşık 50 km uzaklıktadır.
Konum, kırsal huzur ve bol doğa arayan, buna rağmen iyi bağlantılı olmak isteyen herkes için uygundur.
