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In vendita una casa unifamiliare indipendente del 2002. Si trova in posizione tranquilla ai margini di Marienau, una frazione di Coppenbrügge. Dietro il giardino iniziano campi aperti e dalla casa si guarda verso le alture boscose del Weserbergland.
La superficie abitabile è di circa 115 m² e si distribuisce tra piano terra e piano superiore. Ci sono 4 locali, di cui 3 camere da letto, oltre a un bagno completo e un bagno per gli ospiti. Il riscaldamento è stato rinnovato nel 2024.
Piano terra: Dall’ingresso si accede alla zona giorno, pranzo e cucina aperta e luminosa con pavimento in granito. Qui finestre a tutta altezza e porte-finestra conducono direttamente alla grande terrazza e al giardino. In tutto il piano terra è presente il riscaldamento a pavimento. Accanto all’ingresso della casa si trovano la scala che sale al piano superiore, il bagno per gli ospiti e un locale di servizio con attacchi per lavatrice e asciugatrice e con accesso diretto al garage. Dopo un danno da acqua, nel frattempo riparato, il piano terra è stato asciugato e ristrutturato a regola d’arte. È disponibile un verbale di asciugatura.
Piano superiore: Qui si trovano la camera matrimoniale, una camera per gli ospiti, uno studio (utilizzabile anche come camera dei bambini), un bagno completo con vasca ad angolo e doccia separata nonché un ripostiglio. Tramite una scala a scomparsa si accede al sottotetto non abitabile, che offre molto spazio di deposito.
Particolarmente pratica è la doppia autorimessa di circa 38 m². Ad essa si collega un ripostiglio di circa 16 m², che ha una porta propria verso il giardino e si presta come officina o locale da giardino. Sul vialetto lastricato davanti al garage c’è spazio per altri veicoli.
Necessità di ristrutturazione: In casa si è fumato per molti anni. Al piano superiore è quindi presente un danno da fumo; lì vanno ristrutturati pareti, soffitti e porte. Sul soffitto del corridoio del piano superiore è ancora visibile una macchia dovuta a un vecchio danno da acqua al camino; la causa è stata eliminata. Il tetto piano del garage è stato ricoperto nuovamente a causa di infiltrazioni d’acqua ed è impermeabile.
La casa è immediatamente libera. È adatta a chi desidera allestire il piano superiore secondo il proprio gusto: il piano terra è pronto, il riscaldamento è nuovo e il terreno è ampio e già ben cresciuto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Casa unifamiliare indipendente, anno di costruzione 2002 - Superficie abitabile ca. 115 m², superficie utile ca. 138 m² - 4 locali, di cui 3 camere da letto - Riscaldamento a condensazione a gas (Buderus), rinnovato nel 2024 - Riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori al piano superiore - Zona giorno/pranzo open space (ca. 37 m²) con finestre a tutta altezza e porte-finestre verso la terrazza - Cucina aperta (senza cucina componibile, allacciamenti presenti) - Pavimento in granito nella zona giorno, pavimenti piastrellati nel resto della casa - Bagno completo con vasca angolare, doccia separata e finestra - WC per gli ospiti con WC sospeso e cassetta di scarico a incasso - Locale di servizio con impianto di addolcimento dell'acqua e accesso diretto al garage - Finestre in PVC con tapparelle - Sottotetto a punta accessibile tramite scala a scomparsa, utilizzabile come ripostiglio - Ripostiglio al piano superiore - Garage doppio (ca. 38 m²), tetto piano di recente ricoperto - Locale ripostiglio/rimessa da giardino annesso (ca. 16 m²) con porta verso il giardino - Ampia terrazza, giardino maturo con prato, aiuole e illuminazione da giardino - Vialetto pavimentato con posti auto aggiuntivi - Internet: DSL disponibile, allacciamento in fibra ottica possibile tramite il fornitore locale
Rimangono in casa: attrezzatura e decorazioni da giardino, gli armadi nel garage nonché scaffali e guardaroba nel locale ripostiglio.
Altri
La casa è subito disponibile per l'occupazione.
Attestato energetico: attestato di consumo, valido fino al 31.08.2036 Consumo di energia finale: 54,5 kWh/(m²·a) Classe di efficienza energetica: B Vettore energetico principale: gas naturale Anno di costruzione dell'edificio: 2002, anno di costruzione del generatore di calore: 2024
Note sullo stato: il piano terra è stato asciugato e ristrutturato a regola d'arte dopo un danno da acqua; è disponibile un verbale di asciugatura. Nel sottotetto è necessaria una ristrutturazione (danni da fumo). Un vecchio danno da acqua al camino è stato riparato; sul soffitto del corridoio al piano superiore è ancora visibile una macchia. Il tetto del garage è stato rifatto.
Piante, attestato energetico e mappa catastale sono a vostra disposizione. Visite su appuntamento.
Tutte le indicazioni contenute in questo exposé si basano sulle informazioni attuali nonché sui documenti disponibili. Sono state raccolte con cura; non si assume tuttavia alcuna garanzia di completezza e correttezza. Salvo errori e vendita intermedia. L'exposé non costituisce un'offerta contrattuale vincolante. Fanno fede esclusivamente le disposizioni del contratto di compravendita notarile.
Vendita privata – nessuna provvigione di mediazione.
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una tranquilla strada residenziale ai margini di Marienau, una frazione del comune di Coppenbrügge nel circondario di Hameln-Pyrmont. Sul retro la proprietà confina con campi aperti, quindi dal giardino non c'è un affaccio diretto su altre abitazioni. Dalla casa si vedono le alture del Weserbergland e sentieri escursionistici e ciclabili iniziano nelle immediate vicinanze.
A Coppenbrügge ci sono possibilità di fare acquisti, medici, asilo nido e scuole. Il capoluogo di circondario Hameln, con la sua offerta completa di negozi, scuole superiori, cliniche e cultura, si raggiunge in auto in circa 20 minuti. Per i pendolari la posizione è ben collegata tramite la B1 e la stazione di Coppenbrügge (S-Bahn in direzione di Hameln e Hannover). Hannover dista circa 50 km.
La posizione è adatta a chi cerca la tranquillità della campagna e molta natura, pur volendo restare ben collegato.
