Gemoderniseerde een-/tweegezinswoning incl. PV-installatie + garage op droomperceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in uw nieuwe thuis in Elvershausen! Dit in 1969 in massieve bouwwijze (34,5 cm metselwerk met klassieke klinkergevel) gebouwde tweegezinswoning overtuigt door zijn enorme flexibiliteit, de verzorgde staat en een aantrekkelijk energetisch profiel.
Met een totale woonoppervlakte van ca. 218 m², verdeeld over twee hoofdverdiepingen en daarnaast uitgebouwde ruimtes in het souterrain en de zolderverdieping, biedt dit pand ruimte voor uiteenlopende woonvormen:
Of het nu gaat om een woning voor meerdere generaties, eigen gebruik met gedeeltelijke verhuur of als pure belegging.
Het ca. 905 m² grote hellende perceel is liefdevol aangelegd en biedt dankzij terrasvormige niveaus privéterugtrekplekken met een uitstekend uitzicht.
Het pand is voortdurend gemoderniseerd.
In 2024 zijn hoogwaardige kunststoframen met 3-voudige beglazing geplaatst, die grotendeels over elektrische rolluiken beschikken.
Het dak is volledig geïsoleerd, aangevuld met extra isolatie van de bovenste verdiepingsvloer.
Een efficiënte gascondensatieketel uit 2014 zorgt voor de verwarming.
De geïnstalleerde PV-installatie van 12 kWp (bouwjaar 2009) is een echte financiële topper.
Met een aantrekkelijke terugleververgoeding genereert deze momenteel ca. 4.500 EUR per jaar (looptijd tot 2029).
Naast de twee hoofdwooneenheden op de begane grond en de bovenverdieping zijn in de kelderverdieping (ca. 68,60 m²) en op de zolderverdieping (ca. 52,35 m² + 29,86 m²) verdere gebruiksruimtes beschikbaar, die comfortabel zijn uitgebouwd en als afzonderlijke eenheden kunnen fungeren.
Voor de functiewijziging naar woonruimte ligt al een definitieve architectenbouwaanvraag voor het creëren van nog 2 eenheden in het gebouw klaar.
De verbouwingskosten voor deze functiewijziging, met name met betrekking tot brandveiligheid en de bouwvergunning, bedragen ca. 30.000,00 EUR.
Met deze investering zou men de ruimtes in het souterrain + de zolderverdieping omzetten in volwaardige woonruimte met 368,61 m² en de woonoppervlakte van het woonhuis aanzienlijk uitbreiden.
Een massief trappenhuis met hoogwaardige travertinbekleding verbindt de verdiepingen op stijlvolle wijze.
De vloerafwerkingen variëren afhankelijk van het gebruik tussen tijdloze tegels, laminaat en vloerbedekking.
Het buitenterrein is een oase van rust.
Het perceel is volledig omheind (hek en muur), wat maximale privacy garandeert. Dankzij de hellende ligging geniet u op de verschillende terrasvormige niveaus op elk moment van de dag van de zon en een weids uitzicht over de landelijke idylle van Elvershausen.
Dit harmonieuze vastgoedaanbod wordt afgerond door een Garage met bestraatte oprit, die een extra parkeerplaats voor een personenauto biedt.
Samengevat gaat het om een degelijk gemoderniseerd pand op een droomperceel met panoramisch uitzicht.
Hebben wij uw interesse in deze royale twee-onder-een-kapwoning met rendementspotentieel gewekt?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.
Idyllisch wonen in het hart van het Leinedal:
Het aangeboden pand bevindt zich in Elvershausen, een charmante wijk van de gemeente Katlenburg-Lindau in het district Northeim.
Gelegen in het schilderachtige rivierlandschap van het Leinedal, combineert deze locatie landelijke rust op ideale wijze met een uitstekende regionale bereikbaarheid.
Elvershausen onderscheidt zich door zijn natuurrijke ligging.
De omliggende bossen en uitgestrekte weidepaden nodigen direct voor de deur uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten en buitenactiviteiten.
Het nabijgelegen natuurgebied van de Leinepolders biedt bovendien een hoge recreatieve waarde voor natuurliefhebbers en rustzoekers.
Ondanks het dorpse karakter is de lokale voorziening gewaarborgd.
In het op slechts ca. 4 km afstand gelegen centrum van Katlenburg vindt u supermarkten, bakkerijen en apotheken voor de dagelijkse behoeften.
Er is een kinderdagverblijf direct ter plaatse of in de aangrenzende wijken.
Basisscholen en middelbare scholen zijn in Katlenburg en in de steden Northeim en Göttingen snel bereikbaar.
Huisartsenpraktijken bevinden zich in de directe omgeving van de gemeente.
Een doorslaggevend pluspunt is de strategisch gunstige ligging in de stedendriehoek Northeim - Göttingen - Osterode.
Via de nabijgelegen B241 en B248 zijn de omliggende economische centra en de snelweg A7 in zeer korte tijd bereikbaar, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Het station in Katlenburg biedt regelmatige regionale treinverbindingen richting Nordhausen en Göttingen (met ICE-aansluiting).
Samengevat biedt Elvershausen een hoge levenskwaliteit voor gezinnen en stellen die aan het hectische stadsleven willen ontsnappen, zonder de voordelen van moderne infrastructuur en de nabijheid van de steden Northeim en Göttingen te willen missen.
Twee-onder-een-kapwoning bouwjaar 1969, perceel ca. 905m², totale woonoppervlakte ca. 218m² (WE1/EG + WE2/OG), plus voor woondoeleinden bruikbare gebruiksoppervlakte in de kelder (ca. 68,60m²) en zolder (ca. 52,35m² + 29,86 m²), bruikbaar als afzonderlijke wooneenheden, volledig geïsoleerd dak + geïsoleerd tussendek, 34,5 cm metselwerk met klinkergevel, Elektriciteit met drie aders en FI-schakelaar, 3x elektriciteitsmeter/ 1x PV-meter, massief trappenhuis (travertinbekleding), buitenruimte: garage met verharde oprit, aangelegde tuin, volledig omheind/door een muur omsloten, meerdere terrasvormige terrassen (hellend terrein)

Functiewijziging:
Voor de functiewijziging naar woonruimte is al een volledig uitgewerkte architectenaanvraag voor de bouwvergunning voor het creëren van nog 2 eenheden in het gebouw beschikbaar.
De verbouwingskosten voor deze functiewijziging met betrekking tot voornamelijk brandveiligheid en bouwvergunning bedragen ca. 30.000,00 EUR.
Met deze investering zou men de oppervlakken in het souterrain + de zolderverdieping omzetten in volwaardige woonoppervlakte met 368,61 m² en de woonoppervlakte van het woonhuis aanzienlijk uitbreiden.

Ramen:
Kunststoframen, isolerend, drievoudig beglaasd, bouwjaar 2024
Rolluiken rondom elektrisch/gedeeltelijk mechanisch

Verwarming:
Gascondensatieketel bouwjaar 2014
(oude olietank in de tuin)

PV-installatie:
12 kWp met teruglevering tot 2029/vergoeding momenteel ca. 4.500,00 p.j.

Vloerbedekkingen:
Badkamers, gastentoilet, balkons - tegels
Woonruimten - laminaat, tapijt, tegels

Renovaties/moderniseringen:
- Ramen vernieuwd in 2024
- Verwarming vernieuwd in 2014
- PV-installatie bouwjaar 2009

Verhuur:
- WE1 begane grond - Huidige netto koude huur 615,00 EUR / maand
- WE2 bovenverdieping - Momenteel eigen gebruik / streven ernaar aansluitend een verhuur te realiseren voor 615,00 EUR / maand
- WE3 zolderverdieping - Momenteel netto koude huur 277,00 EUR / maand + afzonderlijke ruimte (momenteel leegstand)
- WE4 kelderverdieping - Momenteel netto koude huur 340,00 EUR / maand - opgezegd per 01-04-2026
Courtage voor de koper: 7,14 % incl. 19 % btw.

Met de aanvraag bij en door gebruik te maken van de dienstverlening van de onderneming Der Makler (DM.Immo GmbH), wordt een makelaarsovereenkomst gesloten. Indien door de werkzaamheden van de onderneming Der Makler (DM.Immo GmbH) een geldige hoofd overeenkomst met de eigenaarszijde tot stand komt, dient de geïnteresseerde bij het sluiten van

- een HUUROVEREENKOMST geen provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
- een KOOPOVEREENKOMST de bovengenoemde provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.

Witwassen van geld:

Als vastgoedmakelaarsbedrijf is DM.Immo op grond van § 2 lid 1 nr. 14 en § 10 lid 3 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractuele partner vast te stellen en te controleren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij op grond van § 11 GwG de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen (wanneer u als natuurlijke persoon handelt), bijvoorbeeld door middel van een kopie. Bij een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van de Uittreksels uit het handelsregister waaruit de economisch gerechtigde blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën respectievelijk documenten vijf jaar moet bewaren.

Aansprakelijkheid:

Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plattegronden enz. afkomstig zijn van de verkoper respectievelijk verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is derhalve aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie.

Locatie