منزل حديث التحديث لعائلة واحدة/عائلتين بما في ذلك نظام طاقة شمسية + كراج على قطعة أرض أحلام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في Elvershausen! يتميز هذا المنزل المخصص لعائلتين، الذي تم تشييده في عام 1969 بأسلوب بناء متين (جدار 34,5er مع واجهة كلاسيكية من الكلنكر)، بمرونته الهائلة وحالته الجيدة وملفه الطاقي الجذاب.
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 218 م²، موزعة على مستويين رئيسيين بالإضافة إلى مساحات مُوسعة في السوتيرين والطابق العلوي، توفر هذه العقار مساحة لتصورات حياتية متنوعة:
سواء كمنزل متعدد الأجيال، أو للاستخدام الذاتي مع تأجير جزئي، أو كاستثمار رأسمالي بحت.
الأرض المائلة التي تبلغ مساحتها حوالي 905 م² تم تنسيقها بعناية وتوفر من خلال الشرفات المتدرجة أماكن خاصة للانسحاب مع إطلالة ممتازة.
تم تحديث العقار بشكل مستمر.
في عام 2024 تم تركيب نوافذ بلاستيكية عالية الجودة بزجاج ثلاثي، وتحتوي في معظمها على مصاريع كهربائية.
السقف معزول بالكامل، ومكمل بعزل إضافي لسقف الطابق العلوي.
يضمن غلاية غاز حديثة عالية الكفاءة من عام 2014 التدفئة.
المنظومة الشمسية المركبة بقدرة 12 kWp (سنة البناء 2009) تُعدّ بالفعل من أبرز المزايا المالية.
مع تعرفة تغذية جذابة، تحقق حاليًا حوالي 4.500 EUR سنويًا (مدة التشغيل حتى 2029).
إلى جانب وحدتي السكن الرئيسيتين في الطابق الأرضي والطابق العلوي، تتوفر في الطابق السفلي (حوالي 68,60 م²) وفي الطابق العلوي (حوالي 52,35 م² + 29,86 م²) مساحات إضافية قابلة للاستخدام، وهي مُجهزة سكنيًا ويمكن أن تعمل كوحدات منفصلة.
ولتحويلها إلى مساحة سكنية، يوجد بالفعل طلب معماري جاهز لإنشاء وحدتين إضافيتين في المبنى.
تبلغ تكاليف التحويل لهذه التغييرات فيما يتعلق أساسًا بالحماية من الحرائق وتصريح البناء حوالي 30.000,00 EUR.
مع هذا الاستثمار، سيتم تحويل المساحات في السوتيرين + الطابق العلوي إلى مساحة سكنية كاملة بمساحة 368,61 م² وتوسيع المساحة السكنية للمنزل بشكل ملحوظ.
يربط بيت درج متين بكسوة ترافرتين أنيقة الطوابق بأسلوب راقٍ.
تتنوع أغطية الأرضيات حسب الاستخدام بين البلاط الخالد واللامينيت والسجاد.
المنطقة الخارجية واحة من الهدوء.
الأرض محاطة بالكامل بسياج وجدار، مما يضمن أقصى درجات الخصوصية. وبفضل الموقع على منحدر، ستستمتعون في مختلف الشرفات المتدرجة تحت أشعة الشمس في كل أوقات اليوم وبإطلالة واسعة على الهدوء الريفي في Elvershausen.
ويكتمل هذا العرض العقاري المتناسق بـ مرآب، مدخل مرصوف يوفر إمكانية إضافية لوقوف سيارة.
باختصار، إنها عقار مُحدَّث بشكل جيد على قطعة أرض أحلام مع إطلالة بانورامية.
هل أثار اهتمامكم هذا المنزل المزدوج الواسع ذو إمكانات العائد؟
إذن حدِّدوا موعدًا شخصيًا لمعاينة الموقع اليوم.
سكنٌ ريفيٌّ idyllisch في قلب وادي لاينتAL:
يقع العقار المعروض في إلڤرسهاوزن، وهي منطقة تابعة ساحرة لبلدية كاتلنبرغ-لينداو في مقاطعة نورتهايم.
ويقع في المشهد النهري الخلاب لوادي لاينتAL، حيث يجمع هذا الموقع بشكل مثالي بين الهدوء الريفي والارتباط الإقليمي الممتاز.
تتميز إلڤرسهاوزن بموقعها القريب من الطبيعة.
وتدعو الغابات المحيطة ومسارات المروج الواسعة إلى نزهات طويلة وركوب الدراجات والأنشطة الخارجية مباشرة أمام الباب.
كما توفر المنطقة المحمية القريبة من لاينبودر قيمة عالية للاسترخاء لمحبي الطبيعة والباحثين عن الهدوء.
ورغم الطابع القروي، فإن توافر الاحتياجات اليومية مضمون.
ففي مركز كاتلنبرغ الذي يبعد حوالي 4 كم فقط توجد متاجر سوبرماركت ومخابز وصيدليات للاحتياجات اليومية.
يوجد روضة أطفال مباشرة في المكان أو في الأحياء المجاورة.
كما يمكن الوصول بسرعة إلى المدارس الابتدائية والثانوية في كاتلنبرغ وكذلك في مدينتي نورتهايم وغوتنغن.
وتوجد عيادات طب الأسرة في المنطقة المحيطة المباشرة بالبلدية.
ومن المزايا الحاسمة الموقع الاستراتيجي الملائم في مثلث المدن نورتهايم - غوتنغن - أوسترووده.
وعبر الطريقين B241 وB248 القريبين يمكن الوصول في أقصر وقت إلى المراكز الاقتصادية المحيطة وكذلك الطريق السريع A7، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للموظفين المتنقلين يوميًا.
يوفر محطة القطار في كاتلنبرغ رحلات منتظمة بالقطار الإقليمي باتجاه نوردهوزن وغوتنغن (مع اتصال ICE).
وباختصار، توفر إلڤرسهاوزن جودة حياة عالية للعائلات والأزواج الذين يرغبون في الهروب من الحياة اليومية الحضرية المرهقة دون التخلي عن مزايا البنية التحتية الحديثة والقرب من مدينتي نورتهايم وغوتنغن.
منزل لأسرتين، سنة البناء 1969، مساحة الأرض حوالي 905م²، إجمالي مساحة السكن حوالي 218م² (WE1/EG + WE2/OG) بالإضافة إلى مساحة قابلة للاستخدام لأغراض سكنية في KG (حوالي 68,60م²) وDG (حوالي 52,35م² + 29,86 م²) قابلة للاستخدام كوحدات سكنية منفصلة، سقف معزول بالكامل + سقف بيني معزول، جدار بسمك 34,5 مع واجهة من الكلنكر، الكهرباء ثلاثية الأسلاك مع قاطع FI، 3x عدادات كهرباء/ 1x عداد PV، درج داخلي متين (كسوة ترافرتين)، المنطقة الخارجية: مرآب مع ممر مرصوف، منطقة حديقة مزروعة، محاطة بالكامل/مُسوّرة بجدار، عدة تراسات متدرجة على طراز الكاسكيد (على منحدر)

إعادة الاستخدام:
لإعادة الاستخدام كمساحة سكنية، يوجد بالفعل طلب بناء معماري جاهز لإنشاء وحدتين إضافيتين في المبنى.
تبلغ تكاليف التحويل لهذه إعادة الاستخدام فيما يتعلق أساسًا بالحماية من الحريق وتصريح البناء حوالي 30.000,00 EUR.
بهذا الاستثمار يمكن تحويل المساحات في السوتيرين + الطابق العلوي إلى مساحة سكنية كاملة بمساحة 368,61 م² وتوسيع المساحة السكنية للمنزل بشكل واضح.

النوافذ:
نوافذ بلاستيكية Iso مزدوجة ثلاثية الزجاج BJ 2024
مصاريع كهربائية/جزئيًا ميكانيكية في جميع الأنحاء

التدفئة:
غلاية غاز تكثيفية BJ 2014
(خزان زيت قديم في الحديقة)

نظام PV:
12kWp مع تغذية للشبكة حتى 2029/العائد حاليًا حوالي 4.500,00 سنويًا.

أغطية الأرضيات:
الحمامات، مرحاض الضيوف، الشرفات - بلاط
مناطق المعيشة - لامينات، سجاد، بلاط

أعمال التجديد/الترميم:
- تم تجديد النوافذ 2024
- تم تجديد التدفئة 2014
- نظام PV BJ 2009

التأجير:
- WE1 EG - صافي الإيجار البارد الحالي 615,00 EUR / شهر
- WE2 OG - حاليًا استخدام ذاتي / السعي لاحقًا لاستئجارها بمبلغ 615,00 EUR / شهر
- WE3 DG - صافي الإيجار البارد الحالي 277,00 EUR / شهر + غرفة منفصلة (شاغرة حاليًا)
- WE4 KG - صافي الإيجار البارد الحالي 340,00 EUR / شهر - تم إنهاؤه بتاريخ 01.04.2026
عمولة المشتري: 7,14 % شاملة 19 % ضريبة قيمة مضافة.

من خلال الطلب لدينا والاستفادة من خدمة شركة Der Makler (DM.Immo GmbH)، يتم إبرام عقد وساطة. إذا أدى نشاط شركة Der Makler (DM.Immo GmbH) إلى عقد رئيسي نافذ مع جهة المالك، فإن الطرف المهتم عند إبرام

- عقد إيجار لا يدفع أي عمولة / أتعاب سمسرة إلى DM.Immo GmbH.
- عقد شراء يجب عليه دفع العمولة / أتعاب السمسرة المذكورة أعلاه إلى DM.Immo GmbH.

غسل الأموال:

بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن DM.Immo ملزمة وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 الرقم 14 والمادة 10 الفقرة 3 من قانون غسل الأموال (GwG) بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند بدء علاقة تجارية. ولأجل ذلك، من الضروري أن نقوم وفقًا للمادة 11 من قانون غسل الأموال بتسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف بصفتك شخصًا طبيعيًا) على سبيل المثال بواسطة نسخة. في حال كانت شخصية اعتبارية نحتاج إلى نسخة من الـمقتطف من السجل التجاري يوضح المستفيد الحقيقي. ينص قانون مكافحة غسل الأموال على أن على الوسيط الاحتفاظ بنسخ المستندات أو الوثائق لمدة خمس سنوات.

المسؤولية:

نلفت الانتباه إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وما إلى ذلك التي نقوم بتمريرها صادرة عن البائع أو المؤجر. لذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال البيانات. وبالتالي يقع على عاتق عملائنا التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة وتخضع للأخطاء، وللبيع أو التأجير المسبق، أو لأي استغلال وسيط آخر.

الموقع