Casa modernizada para una o dos familias, incluida instalación fotovoltaica + garaje en una parcela de ensueño

Datos principales

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Sobre esta casa

¡Bienvenidos a su nuevo hogar en Elvershausen! Esta vivienda bifamiliar, construida en 1969 con construcción sólida (muros de 34,5 cm y clásica fachada de ladrillo clinker), destaca por su enorme flexibilidad, su buen estado de conservación y un atractivo perfil energético.
Con una superficie habitable total de aprox. 218 m², distribuida en dos plantas principales, además de superficies acondicionadas en el semisótano y el ático, esta propiedad ofrece espacio para diversos modelos de vida:
Ya sea como vivienda multigeneracional, para uso propio con alquiler parcial o como pura inversión.
El terreno en pendiente de aprox. 905 m² ha sido diseñado con esmero y, gracias a sus terrazas escalonadas, ofrece espacios privados de retiro con excelentes vistas.
La propiedad ha sido modernizada continuamente.
En 2024 se instalaron ventanas de PVC de alta calidad con triple acristalamiento, la mayoría de ellas equipadas con persianas eléctricas.
El tejado está completamente aislado, complementado con un aislamiento adicional del forjado superior.
Una eficiente caldera de condensación a gas del año 2014 proporciona la calefacción.
La instalación fotovoltaica instalada de 12 kWp (año de construcción 2009) es un auténtico atractivo financiero.
Con una atractiva remuneración por la energía vertida a la red, actualmente genera aprox. 4.500 EUR al año (vigencia hasta 2029).
Además de las dos unidades residenciales principales en la planta baja y la planta superior, en el sótano (aprox. 68,60 m²) y en el ático (aprox. 52,35 m² + 29,86 m²) hay otras superficies útiles disponibles, acondicionadas de forma residencial y que pueden funcionar como unidades independientes.
Para la reconversión en espacio habitable ya existe una solicitud de licencia de obra elaborada por un arquitecto para la creación de otras 2 unidades en el edificio.
Los costes de reforma para esta reconversión, principalmente en relación con la protección contra incendios y la licencia de obra, ascienden a aprox. 30.000,00 EUR.
Con esta inversión, las superficies del semisótano + ático se convertirían en superficie habitable completa, alcanzando 368,61 m², y se ampliaría considerablemente la superficie habitable de la vivienda.
Una escalera sólida con elegante revestimiento de travertino conecta las plantas con estilo.
Los revestimientos del suelo varían según el uso entre baldosas atemporales, laminado y moqueta.
El exterior es un oasis de tranquilidad.
La parcela está completamente delimitada (valla y muro), lo que garantiza la máxima privacidad. Gracias a la ubicación en pendiente, en las distintas terrazas escalonadas podrá disfrutar del sol a cualquier hora del día y de amplias vistas sobre la idílica localidad de Elvershausen.
Esta atractiva oferta inmobiliaria se completa con una Garaje y entrada pavimentada que ofrece otra plaza de aparcamiento para turismos.
En resumen, se trata de un inmueble sólido y modernizado en una parcela de ensueño con vistas panorámicas.
¿Hemos despertado su interés por esta espaciosa vivienda bifamiliar con potencial de rentabilidad?
Entonces concierte hoy mismo su cita personal para visitar el inmueble.
Vivir idílicamente en el corazón del valle del Leine:
El inmueble ofrecido se encuentra en Elvershausen, un encantador barrio del municipio de Katlenburg-Lindau, en el distrito de Northeim.
Situado en el pintoresco paisaje fluvial del valle del Leine, este emplazamiento combina idealmente la tranquilidad rural con excelentes conexiones regionales.
Elvershausen se caracteriza por su ubicación cercana a la naturaleza.
Los bosques circundantes y los extensos caminos entre prados invitan a realizar largos paseos, excursiones en bicicleta y actividades al aire libre justo delante de la puerta de casa.
La cercana reserva natural de los pólderes del Leine ofrece además un elevado valor recreativo para los amantes de la naturaleza y quienes buscan tranquilidad.
A pesar de su carácter rural, el abastecimiento local está garantizado.
En el núcleo de Katlenburg, situado a solo aprox. 4 km, hay supermercados, panaderías y farmacias para las necesidades diarias.
Hay una guardería directamente en el lugar o en los barrios vecinos.
Las escuelas primarias y secundarias se encuentran rápidamente en Katlenburg, así como en las ciudades de Northeim y Gotinga.
Las consultas de medicina de familia se encuentran en las inmediaciones del municipio.
Una ventaja decisiva es su ubicación estratégicamente favorable en el triángulo urbano Northeim - Gotinga - Osterode.
A través de las cercanas carreteras B241 y B248 se puede llegar en muy poco tiempo a los centros económicos de los alrededores, así como a la autopista A7, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
La estación de Katlenburg ofrece conexiones regulares de trenes regionales en dirección a Nordhausen y Gotinga (con conexión ICE).
En resumen, Elvershausen ofrece una alta calidad de vida para familias y parejas que desean escapar del ajetreo de la ciudad sin renunciar a las ventajas de una infraestructura moderna ni a la proximidad de las ciudades de Northeim y Gotinga.
Vivienda bifamiliar construida en 1969, parcela de aprox. 905m², superficie habitable total de aprox. 218m² (Vivienda 1/planta baja + Vivienda 2/planta superior), más superficie útil utilizable como vivienda en el sótano (aprox. 68,60m²) y en el ático (aprox. 52,35m² + 29,86 m²), utilizable como unidades residenciales independientes, tejado completamente aislado + forjado intermedio aislado, fábrica de 34,5 con fachada de ladrillo klinker, Instalación eléctrica de tres conductores con interruptor diferencial, 3x contadores de electricidad/ 1x contador de energía fotovoltaica, caja de escaleras sólida (revestimiento de travertino), zona exterior: garaje con acceso pavimentado, jardín acondicionado, completamente vallado/delimitado con muro, varias terrazas en cascada (ubicación en pendiente)

Cambio de uso:
Para el cambio de uso como espacio residencial ya existe una solicitud de licencia de obra elaborada por un arquitecto para la creación de otras 2 unidades en el edificio.
Los costes de reforma para este cambio de uso, principalmente en relación con la protección contra incendios y la licencia de obra, ascienden a aprox. 30.000,00 EUR.
Con esta inversión se transformarían las superficies del semisótano + ático en superficie residencial completa con 368,61 m² y se ampliaría considerablemente la superficie habitable de la vivienda.

Ventanas:
Ventanas de PVC Iso con triple acristalamiento, año de construcción 2024
Persianas enrollables eléctricas/parcialmente mecánicas en todo el inmueble

Calefacción:
Caldera de condensación a gas, año de construcción 2014
(antiguo depósito de aceite en el jardín)

Instalación fotovoltaica:
12kWp con inyección hasta 2029/remuneración actualmente aprox. 4.500,00 anuales

Revestimientos del suelo:
Baños, aseo de invitados, balcones - baldosas
Zonas habitables - laminado, moqueta, baldosas

Rehabilitaciones/Renovaciones:
- Ventanas renovadas en 2024
- Calefacción renovada en 2014
- Instalación fotovoltaica, año de construcción 2009

Alquiler:
- WE1 PB - Alquiler neto en frío actual 615,00 EUR / mes
- WE2 PA - Actualmente uso propio / se aspira a alquilar posteriormente por 615,00 EUR / mes
- WE3 Ático - Alquiler neto en frío actual 277,00 EUR / mes + habitación independiente (actualmente vacía)
- WE4 Sótano - Alquiler neto en frío actual 340,00 EUR / mes - Rescindido para el 01.04.2026
Comisión para el comprador: 7,14 % IVA del 19 % incluido.

Con la solicitud de información a la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH) y mediante la utilización de sus servicios, se celebra un contrato de intermediación. Si mediante la actividad de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH) se celebra un contrato principal válido con la parte propietaria, el interesado, al formalizar

- un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO no deberá pagar ninguna comisión / honorarios de intermediación a DM.Immo GmbH.
- un CONTRATO DE COMPRAVENTA deberá pagar a DM.Immo GmbH la comisión / los honorarios de intermediación arriba indicados.

Blanqueo de capitales:

Como empresa de intermediación inmobiliaria, DM.Immo está obligada, conforme al § 2 apdo. 1 n.º 14 y § 10 apdo. 3 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que, conforme al § 11 GwG, registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del Extracto del registro mercantil del que se desprenda el beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales establece que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años.

Responsabilidad:

Señalamos que la información del inmueble, los documentos, planos, etc. que transmitimos proceden del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Corresponde, por tanto, a nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los datos del inmueble contenidos en ellos. Todas las ofertas inmobiliarias no son vinculantes y están sujetas a errores, venta o alquiler intermedios u otra explotación intermedia.

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