Casa unifamiliare/bifamiliare modernizzata, inclusi impianto fotovoltaico + garage su un terreno da sogno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella vostra nuova casa a Elvershausen! Questa casa bifamiliare, costruita nel 1969 con struttura massiccia (muratura da 34,5 cm con classica facciata in mattoni faccia a vista), convince per la sua enorme flessibilità, lo stato ben curato e un interessante profilo energetico.
Con una superficie abitativa complessiva di circa 218 m², distribuita su due livelli principali, oltre a superfici ulteriormente ampliate nel seminterrato e nel sottotetto, questo immobile offre spazio per molteplici progetti di vita:
Sia come casa multigenerazionale, per uso proprio con locazione parziale oppure come puro investimento.
Il terreno in pendenza di circa 905 m² è stato curato con amore e, grazie alle terrazze disposte a cascata, offre angoli privati di relax con una vista eccellente.
L'immobile è stato modernizzato continuamente.
Nel 2024 sono state installate finestre in PVC di alta qualità con tripli vetri, dotate per la maggior parte di tapparelle elettriche.
Il tetto è completamente coibentato, integrato da un ulteriore isolamento del solaio dell'ultimo piano.
Una caldaia a gas a condensazione efficiente del 2014 provvede al riscaldamento.
L'impianto fotovoltaico da 12 kWp installato (anno di costruzione 2009) rappresenta un vero punto di forza finanziario.
Grazie a un'interessante tariffa incentivante per l'immissione in rete, attualmente genera circa 4.500 EUR all'anno (durata fino al 2029).
Oltre alle due unità abitative principali al piano terra e al piano superiore, nel piano interrato (circa 68,60 m²) e nel sottotetto (circa 52,35 m² + 29,86 m²) sono disponibili ulteriori superfici utili, arredate in modo abitativo e utilizzabili come unità separate.
Per la conversione a uso abitativo è già disponibile una domanda di autorizzazione edilizia redatta da un architetto per la realizzazione di ulteriori 2 unità nell'edificio.
I costi di ristrutturazione per questa conversione, principalmente relativi alla protezione antincendio e all'autorizzazione edilizia, ammontano a circa 30.000,00 EUR.
Con questo investimento si trasformerebbero le superfici del seminterrato + sottotetto in una superficie abitativa completa di 368,61 m², ampliando notevolmente la superficie abitativa della casa.
Un solido vano scale con pregiato rivestimento in travertino collega elegantemente i piani.
I pavimenti variano a seconda dell'uso tra piastrelle senza tempo, laminato e moquette.
L'area esterna è un'oasi di tranquillità.
Il terreno è completamente recintato (recinzione e muro), garantendo la massima privacy. Grazie alla posizione in pendenza, sulle diverse terrazze disposte a cascata si può godere del sole in ogni momento della giornata e di un'ampia vista sull'idilliaca atmosfera rurale di Elvershausen.
A completare questa armoniosa proposta immobiliare vi è una Garage con accesso pavimentato, che offre un ulteriore posto auto.
In sintesi, si tratta di un immobile solidamente ristrutturato su un terreno da sogno con vista panoramica.
Abbiamo suscitato il Suo interesse per questa spaziosa casa bifamiliare con potenziale di rendimento?
Allora concordi ancora oggi il Suo appuntamento personale per una visita in loco.
Vivere in modo idilliaco nel cuore della valle della Leine:
L’immobile proposto si trova a Elvershausen, un’incantevole frazione del comune di Katlenburg-Lindau, nel distretto di Northeim.
Situata nel pittoresco paesaggio fluviale della valle della Leine, questa posizione combina in modo ideale la tranquillità rurale con eccellenti collegamenti regionali.
Elvershausen si distingue per la sua posizione immersa nella natura.
I boschi circostanti e i sentieri nei prati, ampi e facilmente percorribili, invitano a lunghe passeggiate, gite in bicicletta e attività all’aperto direttamente fuori casa.
La vicina riserva naturale dei polder della Leine offre inoltre un elevato valore ricreativo per gli amanti della natura e per chi cerca tranquillità.
Nonostante il carattere rurale, i servizi essenziali sono garantiti.
Nel centro di Katlenburg, distante solo circa 4 km, si trovano supermercati, panetterie e farmacie per le necessità quotidiane.
Un asilo è presente direttamente in loco o nelle frazioni vicine.
Le scuole primarie e secondarie sono rapidamente raggiungibili a Katlenburg e nelle città di Northeim e Göttingen.
Gli studi dei medici di base si trovano nelle immediate vicinanze del comune.
Un vantaggio decisivo è la posizione strategicamente favorevole nel triangolo urbano Northeim - Göttingen - Osterode.
Attraverso la vicina B241 e la B248, i centri economici circostanti e l’autostrada A7 sono raggiungibili in brevissimo tempo, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari.
La stazione ferroviaria di Katlenburg offre collegamenti regolari con treni regionali in direzione di Nordhausen e Göttingen (con coincidenze ICE).
In sintesi, Elvershausen offre un’elevata qualità di vita a famiglie e coppie che desiderano sfuggire alla frenesia della vita cittadina senza rinunciare ai vantaggi di un’infrastruttura moderna e alla vicinanza alle città di Northeim e Göttingen.
Casa bifamiliare costruita nel 1969, terreno di circa 905m², superficie abitabile complessiva di circa 218m² (WE1/PT + WE2/1° piano), oltre a superficie utile destinabile a uso abitativo nel piano interrato (circa 68,60m²) e nel sottotetto (circa 52,35m² + 29,86 m²), utilizzabile come unità abitative separate, tetto completamente coibentato + solaio intermedio coibentato, muratura da 34,5 cm con facciata in clinker, Impianto elettrico a tre fili con interruttore differenziale, 3x contatori dell’elettricità/ 1x contatore FV, vano scala massiccio (rivestimento in travertino), area esterna: garage con accesso carrabile pavimentato, area giardino curata, completamente recintata/circondata da muro, diverse terrazze a cascata (terreno in pendenza)

Cambio di destinazione d’uso:
Per il cambio di destinazione d’uso a residenziale è già disponibile una domanda di autorizzazione edilizia redatta da un architetto per la realizzazione di ulteriori 2 unità nell’edificio.
I costi di ristrutturazione per tale cambio di destinazione d’uso, principalmente relativi alla protezione antincendio e all’autorizzazione edilizia, ammontano a circa 30.000,00 EUR.
Con questo investimento si trasformerebbero le superfici nel seminterrato + sottotetto in superficie abitabile a tutti gli effetti, pari a 368,61 m², ampliando notevolmente la superficie abitabile dell’abitazione.

Finestre:
Finestre in PVC con vetrocamera isolante a triplo vetro, anno di costruzione 2024
Tapparelle elettriche/parzialmente manuali su tutto il perimetro

Riscaldamento:
Caldaia a condensazione a gas, anno di costruzione 2014
(vecchio serbatoio dell’olio combustibile in giardino)

Impianto fotovoltaico:
12kWp con immissione in rete fino al 2029/remunerazione attualmente di circa 4.500,00 all’anno

Pavimentazioni:
Bagni, WC per gli ospiti, balconi - piastrelle
Zone giorno - laminato, moquette, piastrelle

Risanamenti/Ristrutturazioni:
- Finestre sostituite nel 2024
- Riscaldamento sostituito nel 2014
- Impianto fotovoltaico anno di costruzione 2009

Locazione:
- WE1 piano terra - Canone netto attuale 615,00 EUR / mese
- WE2 piano superiore - Attualmente uso proprio / si intende procedere successivamente alla locazione a 615,00 EUR / mese
- WE3 sottotetto - Canone netto attuale 277,00 EUR / mese + stanza separata (attualmente sfitta)
- WE4 piano interrato - Canone netto attuale 340,00 EUR / mese - Disdetta al 01.04.2026
Provvigione a carico dell’acquirente: 7,14 % IVA al 19 % inclusa.

Con la richiesta e tramite il ricorso ai servizi della società Der Makler (DM.Immo GmbH), viene stipulato un contratto di mediazione. Qualora, per effetto dell’attività della società Der Makler (DM.Immo GmbH), si concluda un contratto principale efficace con la parte proprietaria, l’interessato, alla conclusione

- di un CONTRATTO DI LOCAZIONE non dovrà corrispondere alcuna provvigione / commissione di mediazione a DM.Immo GmbH.
- di un CONTRATTO DI COMPRAVENDITA dovrà corrispondere a DM.Immo GmbH la provvigione / commissione di mediazione sopra indicata.

Antiriciclaggio:

In qualità di società di mediazione immobiliare, DM.Immo è obbligata ai sensi dell’art. 2 comma 1 n. 14 e dell’art. 10 comma 3 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG), all’instaurazione di un rapporto commerciale, a determinare e verificare l’identità della controparte contrattuale. A tal fine è necessario che, ai sensi dell’art. 11 GwG, registriamo i dati rilevanti del vostro documento d’identità (qualora agiate come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica necessitiamo di una copia del Estratto del registro delle imprese, dal quale risulta il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l’agente immobiliare debba conservare le copie o i documenti per cinque anni.

Responsabilità:

Segnaliamo che le informazioni sull’immobile, la documentazione, i progetti ecc. da noi trasmessi provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza delle informazioni. Spetta quindi ai nostri clienti verificare l’esattezza delle informazioni sull’immobile e dei dati in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e sono soggette a errori, vendita o locazione intermedia oppure ad altra utilizzazione intermedia.

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