Модернізований одноквартирний/двоквартирний будинок, включно з фотоелектричною установкою + гаражем на омріяній земельній ділянці

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ласкаво просимо до вашого нового дому в Ельверсгаузені! Цей двоквартирний будинок, зведений у 1969 році в масивній конструкції (кладка 34,5 см із класичним клінкерним фасадом), вирізняється надзвичайною гнучкістю, доглянутим станом і привабливими енергетичними характеристиками.
Із загальною житловою площею близько 218 м², розподіленою на двох основних рівнях, а також додатково облаштованими площами в цокольному та мансардному поверхах, ця нерухомість пропонує простір для різноманітних життєвих концепцій:
чи то як будинок для кількох поколінь, для власного проживання з частковою орендою або як суто капіталовкладення.
Ділянка площею близько 905 м² на схилі дбайливо облаштована й завдяки каскадним терасам пропонує приватні місця для відпочинку з чудовим видом.
Нерухомість постійно модернізувалася.
У 2024 році були встановлені високоякісні пластикові вікна з потрійним склінням, більшість із яких оснащена електричними рольставнями.
Дах повністю утеплений, додатково утеплено перекриття верхнього поверху.
Ефективний газовий конденсаційний котел 2014 року забезпечує опалення.
Встановлена фотоелектрична система потужністю 12 кВт·пік (рік будівництва 2009) є справжньою фінансовою родзинкою.
Завдяки привабливому «зеленому» тарифу вона наразі приносить близько 4.500 EUR на рік (термін дії до 2029 року).
Окрім двох основних житлових одиниць на першому та верхньому поверхах, у підвальному поверсі (близько 68,60 м²) і мансардному поверсі (близько 52,35 м² + 29,86 м²) є додаткові корисні площі, облаштовані як житлові та придатні для використання як окремі одиниці.
Для перепланування під житлові приміщення вже наявна готова архітектурна будівельна заявка на створення ще 2 одиниць у будівлі.
Витрати на переоблаштування з огляду передусім на протипожежний захист і отримання дозволу на будівництво становлять близько 30.000,00 EUR.
Завдяки цій інвестиції площі в цокольному та мансардному поверхах можна перетворити на повноцінну житлову площу загальним розміром 368,61 м² і суттєво розширити житлову площу будинку.
Масивна сходова клітка з благородним покриттям із травертину стильно поєднує поверхи.
Підлогові покриття залежно від призначення приміщень представлені позачасовою плиткою, ламінатом і ковроліном.
Зовнішня територія є оазисом спокою.
Ділянка повністю огороджена (парканом і стіною), що гарантує максимальну приватність. Завдяки розташуванню на схилі на різних каскадних терасах ви в будь-який час доби насолоджуватиметеся сонцем і широким видом на сільську ідилію Ельверсгаузена.
Цю гармонійну пропозицію нерухомості доповнює Гараж на вимощеному під’їзді, який забезпечує додаткове місце для паркування легкового автомобіля.
Підсумовуючи, йдеться про добротну модернізовану нерухомість на омріяній земельній ділянці з панорамним видом.
Ми зацікавили вас цим просторим двоквартирним будинком із потенціалом прибутковості?
Тоді домовтеся вже сьогодні про особистий огляд на місці.
Ідилічне житло в самому серці долини Лайне:
Пропонована нерухомість розташована в Ельверзгаузені, чарівному районі громади Катленбург-Ліндау в окрузі Нортгайм.
Розташоване в мальовничому річковому ландшафті долини Лайне, це місце ідеально поєднує сільський спокій із чудовим регіональним транспортним сполученням.
Ельверзгаузен вирізняється близькістю до природи.
Навколишні ліси та просторі лугові стежки запрошують до тривалих прогулянок, велосипедних турів і активного відпочинку просто біля дому.
Розташований неподалік заповідник Лайнепольдер також забезпечує високий рекреаційний потенціал для любителів природи та тих, хто шукає спокою.
Попри сільський характер, повсякденне забезпечення гарантоване.
У центральній частині Катленбурга, що розташована лише приблизно за 4 км, є супермаркети, пекарні та аптеки для щоденних потреб.
Дитячий садок є безпосередньо на місці або в сусідніх районах.
Початкові та старші школи швидко доступні в Катленбурзі, а також у містах Нортгайм і Геттінген.
Прийоми сімейних лікарів розташовані в безпосередній близькості від громади.
Важливою перевагою є стратегічно вигідне розташування в трикутнику міст Нортгайм - Геттінген - Остероде.
Через розташовані неподалік B241 і B248 до навколишніх економічних центрів, а також до автомагістралі A7 можна дістатися за найкоротший час, що робить це місце особливо привабливим для маятникових працівників.
Залізничний вокзал у Катленбурзі пропонує регулярне сполучення регіональними поїздами в напрямку Нордгаузена та Геттінгена (з пересадкою на ICE).
Підсумовуючи, Ельверзгаузен пропонує високу якість життя для сімей і пар, які хочуть втекти від метушливого міського повсякдення, не відмовляючись від переваг сучасної інфраструктури та близькості до міст Нортгайм і Геттінген.
Двоквартирний будинок, рік будівництва 1969, земельна ділянка приблизно 905 м², загальна житлова площа приблизно 218 м² (WE1/перший поверх + WE2/верхній поверх), додатково корисна площа для житлових цілей у підвальному поверсі (приблизно 68,60 м²) та мансардному поверсі (приблизно 52,35 м² + 29,86 м²), яку можна використовувати як окремі житлові одиниці, повністю утеплений дах + утеплене міжповерхове перекриття, кладка 34,5 см із клінкерним фасадом, Електропроводка трижильна з ПЗВ, 3x лічильники електроенергії / 1x лічильник PV, масивна сходова клітка (облицювання травертином), зовнішня територія: гараж із вимощеним під’їздом, облаштована садова зона, повністю огороджена/обмежена муром, кілька терас каскадного типу (схил)

Зміна призначення:
Для зміни призначення під житлові приміщення вже є готова архітекторська заявка на отримання дозволу на будівництво для створення ще 2 одиниць у будівлі.
Витрати на перебудову для цієї зміни призначення, передусім щодо протипожежного захисту та дозволу на будівництво, становлять приблизно 30.000,00 EUR.
Завдяки цій інвестиції площі в цокольному поверсі + мансарді можна перетворити на повноцінну житлову площу 368,61 м² і суттєво розширити житлову площу будинку.

Вікна:
Пластикові вікна Iso з потрійним склінням, рік будівництва 2024
Ролети електричні/частково механічні по всьому периметру

Опалення:
Газовий конденсаційний котел, рік будівництва 2014
(старий нафтовий резервуар у саду)

PV-установка:
12 кВтp із подачею в мережу до 2029 року/поточна винагорода приблизно 4.500,00 на рік

Підлогові покриття:
Ванні кімнати, гостьовий туалет, балкони — плитка
Житлові приміщення — ламінат, килимове покриття, плитка

Санації/ремонти:
- Вікна замінено у 2024 році
- Опалення замінено у 2014 році
- PV-установка, рік будівництва 2009

Оренда:
- WE1 EG — поточна чиста холодна орендна плата 615,00 EUR / місяць
- WE2 OG — наразі власне користування / надалі планується здача в оренду за 615,00 EUR / місяць
- WE3 DG — наразі чиста холодна орендна плата 277,00 EUR / місяць + окреме приміщення (наразі вакантне)
- WE4 KG — наразі чиста холодна орендна плата 340,00 EUR / місяць — договір розірвано з 01.04.2026
Комісія для покупця: 7,14 % включно з 19 % ПДВ.

З поданням запиту до компанії та використанням послуг компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) укладається брокерський договір. Якщо внаслідок діяльності компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) буде укладено чинний основний договір із власником, зацікавлена особа при укладенні

- ДОГОВОРУ ОРЕНДИ не сплачує комісії / брокерської винагороди DM.Immo GmbH.
- ДОГОВОРУ КУПІВЛІ сплачує вищезазначену комісію / брокерську винагороду DM.Immo GmbH.

Відмивання грошей:

Як компанія, що здійснює брокерську діяльність у сфері нерухомості, DM.Immo відповідно до § 2 абз. 1 п. 14 та § 10 абз. 3 Закону про протидію відмиванню грошей (GwG) зобов’язана під час встановлення ділових відносин встановити та перевірити особу договірного партнера. Для цього необхідно, щоб ми відповідно до § 11 GwG зафіксували відповідні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа), наприклад за допомогою копії. Для юридичної особи нам потрібна копія "Витягу з торгового реєстру, з якого випливає інформація про кінцевого бенефіціарного власника. Закон про відмивання грошей передбачає, що маклер має зберігати копії або документи протягом п’яти років.

Відповідальність:

Звертаємо увагу, що інформація про об’єкти, документи, плани тощо, які ми передаємо, походять від продавця або орендодавця. Тому ми не несемо відповідальності за правильність чи повноту зазначених даних. Отже, наші клієнти зобов’язані перевірити правильність інформації про об’єкт і даних, що містяться в них. Усі пропозиції щодо нерухомості є необов’язковими та можуть містити помилки, а також підлягають проміжному продажу, здаванню в оренду або іншій проміжній реалізації.

Розташування