PV sistemi + Garaj dâhil modernize edilmiş tek/iki ailelik ev, rüya gibi bir arsa üzerinde

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Elvershausen’daki yeni evinize hoş geldiniz! 1969 yılında sağlam yapı tarzında (34,5 cm’lik duvar örgüsü ve klasik klinker cephe) inşa edilen bu iki ailelik ev; sunduğu büyük esneklik, bakımlı durumu ve çekici enerji profiliyle öne çıkmaktadır.
Toplam yaklaşık 218 m² yaşam alanına sahip olan ve iki ana kata ek olarak bodrum katında ve çatı katında genişletilmiş alanlar sunan bu gayrimenkul, farklı yaşam biçimleri için geniş olanaklar sağlamaktadır:
İster çok kuşaklı bir ev, ister kısmi kiralamayla kendi kullanımınız için, isterse tamamen yatırım amaçlı.
Yaklaşık 905 m² büyüklüğündeki eğimli arsa özenle düzenlenmiş olup, kademeli terasları sayesinde muhteşem manzaraya sahip özel dinlenme alanları sunmaktadır.
Gayrimenkul sürekli olarak modernize edilmiştir.
2024 yılında, çoğu elektrikli panjurlara sahip yüksek kaliteli, 3 camlı plastik pencereler takılmıştır.
Çatı tamamen yalıtılmış olup, en üst kat döşemesine ek yalıtım yapılmıştır.
2014 tarihli verimli bir gaz yoğuşmalı kazan ısı sağlamaktadır.
Kurulu 12 kWp PV sistemi (İY 2009) gerçek bir finansal avantajdır.
Cazip bir şebekeye elektrik verme tarifesiyle hâlihazırda yılda yaklaşık 4.500 EUR gelir sağlamaktadır (süre 2029’a kadar).
Zemin ve üst kattaki iki ana konut biriminin yanı sıra, bodrum katında (yaklaşık 68,60 m²) ve çatı katında (yaklaşık 52,35 m² + 29,86 m²) konut olarak düzenlenmiş ve ayrı birimler olarak kullanılabilecek ek kullanım alanları bulunmaktadır.
Konut alanına dönüştürülmek üzere, binada 2 ilave birim oluşturulmasına ilişkin tamamlanmış bir mimari yapı başvurusu hâlihazırda mevcuttur.
Bu dönüşümün, öncelikle yangından korunma ve yapı ruhsatı kapsamındaki tadilat maliyetleri yaklaşık 30.000,00 EUR tutarındadır.
Bu yatırımla bodrum üzeri + çatı katındaki alanlar, toplam 368,61 m² tam teşekküllü yaşam alanına dönüştürülebilir ve konutun yaşam alanı önemli ölçüde genişletilebilir.
Zarif traverten kaplamalı sağlam bir merdiven boşluğu katları şık bir şekilde birbirine bağlamaktadır.
Zemin kaplamaları kullanım amacına göre zamansız fayans, laminat ve halı arasında değişmektedir.
Dış alan bir huzur vahasıdır.
Arsa tamamen çevrilidir (çit ve duvar), bu da maksimum mahremiyet sağlar. Eğimli konum sayesinde, çeşitli kademeli teraslarda günün her saatinde güneşin ve Elvershausen’ın köy atmosferinin geniş manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz.
Bu uyumlu gayrimenkul teklifini tamamlayan unsur ise bir Ek park yeri imkânı da sunan taş döşeli giriş yolu.
Özetle, panoramik manzaralı hayal gibi bir arsa üzerinde yer alan, sağlam ve modernize edilmiş bir taşınmaz söz konusudur.
Gelir potansiyeline sahip bu geniş iki aileli ev, ilginizi çekti mi?
O halde bugün yerinde kişisel bir inceleme randevunuzu kararlaştırın.
Leine Vadisi'nin kalbinde pastoral yaşam:
Teklif edilen taşınmaz, Northeim ilçesinde Katlenburg-Lindau belediyesine bağlı, büyüleyici bir mahalle olan Elvershausen'de bulunmaktadır.
Leine Vadisi'nin pitoresk nehir manzarasında yer alan bu konum, kırsal sakinliği mükemmel bölgesel ulaşım bağlantılarıyla ideal biçimde birleştirmektedir.
Elvershausen, doğayla iç içe konumuyla öne çıkmaktadır.
Çevredeki ormanlar ve geniş çayırlık yollar, doğrudan kapı önünde uzun yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve açık hava etkinliklerine davet etmektedir.
Yakındaki Leinepolder doğa koruma alanı, doğa tutkunları ve huzur arayanlar için ayrıca yüksek bir dinlenme değeri sunmaktadır.
Köy karakterine rağmen günlük ihtiyaçların karşılanması güvence altındadır.
Yaklaşık 4 km uzaklıktaki Katlenburg merkezinde süpermarketler, fırınlar ve eczaneler bulunmaktadır.
Bir anaokulu doğrudan yerleşim yerinde veya komşu mahallelerde bulunmaktadır.
İlk ve ortaöğretim okullarına Katlenburg'un yanı sıra Northeim ve Göttingen şehirlerinden de hızlıca ulaşılabilir.
Aile hekimliği muayenehaneleri belediyenin yakın çevresinde bulunmaktadır.
Önemli bir avantaj, Northeim - Göttingen - Osterode şehir üçgenindeki stratejik açıdan elverişli konumudur.
Yakındaki B241 ve B248 üzerinden çevredeki ekonomik merkezlere ve A7 otoyoluna çok kısa sürede ulaşılabilmesi, konumu özellikle işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır.
Katlenburg'daki tren istasyonu, Nordhausen ve Göttingen yönünde (ICE bağlantılı) düzenli bölgesel tren seferleri sunmaktadır.
Özetle Elvershausen, yoğun şehir hayatından uzaklaşmak isteyen, ancak modern altyapının avantajlarından ve Northeim ile Göttingen şehirlerine yakınlıktan vazgeçmek istemeyen aileler ve çiftler için yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır.
1969 yapım yılı iki aileli ev, yaklaşık 905m² arsa, yaklaşık 218m² toplam yaşam alanı (WE1/Zemin kat + WE2/Üst kat), ayrıca bodrum katta (yaklaşık 68,60m²) ve çatı katında (yaklaşık 52,35m² + 29,86 m²) konut amaçlı kullanılabilir alan; ayrı konut birimleri olarak kullanılabilir, tamamen yalıtımlı çatı + yalıtımlı ara tavan, klinker cepheli 34,5 cm duvar örülmesi, Elektrik üç damarlı, FI şalterli, 3x elektrik sayacı/ 1x PV sayacı, sağlam merdiven boşluğu (traverten kaplama), dış alan: döşeli garaj girişi, düzenlenmiş bahçe alanı, tamamen çitle çevrili/duvarla çevrelenmiş, kademeli birkaç teras (yamaç konumu)

Kullanım değişikliği:
Konut alanı olarak yeniden kullanım için, binada 2 ek bağımsız bölüm oluşturulmasına yönelik tamamlanmış bir mimari yapı ruhsatı başvurusu mevcuttur.
Bu kullanım değişikliği için, öncelikle yangından korunma ve yapı ruhsatı ile ilgili tadilat masrafları yaklaşık 30.000,00 EUR tutarındadır.
Bu yatırımla bodrum üzeri + çatı katındaki alanlar, 368,61 m² tam değerli konut alanına dönüştürülebilir ve konutun yaşam alanı önemli ölçüde genişletilebilir.

Pencereler:
2024 yapım yılı, üç camlı PVC Iso pencereler
Her yerde elektrikli/kısmen mekanik panjurlar

Isıtma:
2014 yapım yılı gaz yoğuşmalı kazan
(bahçede eski yağ tankı)

PV sistemi:
2029 yılına kadar şebekeye elektrik verme/geri ödeme ile 12kWp, güncel yıllık gelir yaklaşık 4.500,00

Zemin kaplamaları:
Banyolar, misafir WC'si, balkonlar - fayans
Yaşam alanları - laminat, halı, fayans

Tadilatlar/Renovasyonlar:
- Pencereler 2024 yılında yenilendi
- Isıtma sistemi 2014 yılında yenilendi
- PV sistemi yapım yılı 2009

Kiralama:
- WE1 Zemin kat - Güncel net soğuk kira 615,00 EUR / ay
- WE2 Üst kat - Şu anda mal sahibi tarafından kullanılıyor / sonrasında 615,00 EUR / ay bedelle kiraya verilmesi hedefleniyor
- WE3 Çatı katı - Güncel net soğuk kira 277,00 EUR / ay + ayrı oda (şu anda boş)
- WE4 Bodrum kat - Güncel net soğuk kira 340,00 EUR / ay - 01.04.2026 tarihinde feshedildi
Alıcı komisyonu: % 7,14, % 19 KDV dahil

Der Makler (DM.Immo GmbH) firmasına yapılan talep ve hizmetlerinden yararlanılmasıyla bir emlak komisyonculuğu sözleşmesi kurulmuş olur. Der Makler (DM.Immo GmbH) firmasının faaliyeti sonucunda mülk sahibi tarafıyla geçerli bir ana sözleşme kurulması halinde, ilgili kişi sözleşme imzalandığında

- bir KİRA SÖZLEŞMESİ için DM.Immo GmbH'ye herhangi bir komisyon / emlak komisyonu ödemez.
- bir SATIŞ SÖZLEŞMESİ için yukarıda belirtilen komisyonu / emlak komisyonunu DM.Immo GmbH'ye öder.

Kara para aklama:

Bir gayrimenkul komisyonculuğu şirketi olarak DM.Immo, Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) § 2, fıkra 1, bent 14 ve § 10, fıkra 3 hükümleri uyarınca bir iş ilişkisi kurulurken sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bunun için, GwG § 11 uyarınca kimlik belgenizdeki ilgili bilgileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi söz konusu olduğunda, bir kopyasını talep ediyoruz Ekonomik yararlanıcının belirtildiği ticaret sicil kaydı örneği. Kara Para Aklama Kanunu, emlak komisyoncusunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklamasını öngörmektedir.

Sorumluluk:

Tarafımızca aktarılan taşınmaz bilgileri, belgeler, planlar vb. bilgilerin satıcı veya kiraya verenden kaynaklandığını belirtiriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenmiyoruz. Bu nedenle müşterilerimizin, içerdiği taşınmaz bilgilerini ve verileri doğruluk açısından kontrol etmesi gerekir. Tüm taşınmaz teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, ara satış ve kiralamaya veya diğer ara değerlendirmelere tabidir.

Konum