Zmodernizowany dom jedno-/dwurodzinny wraz z instalacją fotowoltaiczną + garażem na wymarzonej działce

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w Państwa nowym domu w Elvershausen! Ten dwurodzinny dom, wybudowany w 1969 roku w solidnej konstrukcji (mur o grubości 34,5 cm z klasyczną elewacją klinkierową), zachwyca ogromną elastycznością, zadbanym stanem oraz atrakcyjnym profilem energetycznym.
Dzięki łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 218 m², rozłożonej na dwóch głównych kondygnacjach oraz dodatkowo zaadaptowanych powierzchniach w suterenie i na poddaszu, nieruchomość ta oferuje przestrzeń dla różnorodnych koncepcji życia:
Czy jako dom wielopokoleniowy, do zamieszkania przez właściciela z częściowym wynajmem, czy jako czysta inwestycja kapitałowa.
Działka o powierzchni ok. 905 m², położona na zboczu, została starannie zagospodarowana i dzięki tarasom kaskadowym oferuje prywatne miejsca wypoczynku z doskonałym widokiem.
Nieruchomość była na bieżąco modernizowana.
W 2024 roku zamontowano wysokiej jakości plastikowe okna z potrójnymi szybami, z których większość wyposażona jest w rolety elektryczne.
Dach jest w pełni ocieplony, dodatkowo ocieplono strop najwyższej kondygnacji.
Za ogrzewanie odpowiada wydajny gazowy kocioł kondensacyjny z 2014 roku.
Zainstalowana instalacja fotowoltaiczna o mocy 12 kWp (rok budowy 2009) jest prawdziwą atrakcją finansową.
Dzięki atrakcyjnej stawce odkupu energii generuje obecnie ok. 4.500 EUR rocznie (okres obowiązywania do 2029 roku).
Oprócz dwóch głównych lokali mieszkalnych na parterze i piętrze, w piwnicy (ok. 68,60 m²) oraz na poddaszu (ok. 52,35 m² + 29,86 m²) dostępne są dodatkowe powierzchnie użytkowe, które zostały wykończone w sposób mieszkalny i mogą funkcjonować jako odrębne lokale.
Na zmianę przeznaczenia na cele mieszkalne dostępny jest już gotowy wniosek architektoniczno-budowlany dotyczący utworzenia w budynku kolejnych 2 lokali.
Koszty przebudowy związanej ze zmianą przeznaczenia, obejmującej przede wszystkim ochronę przeciwpożarową i uzyskanie pozwolenia na budowę, wynoszą ok. 30.000,00 EUR.
Dzięki tej inwestycji można przekształcić powierzchnie w suterenie + na poddaszu w pełnowartościową powierzchnię mieszkalną o łącznej powierzchni 368,61 m² i znacznie powiększyć powierzchnię mieszkalną domu.
Solidna klatka schodowa z elegancką okładziną z trawertynu stylowo łączy kondygnacje.
W zależności od przeznaczenia rodzaj podłóg różni się: od ponadczasowych płytek, przez laminat, po wykładzinę dywanową.
Teren zewnętrzny jest oazą spokoju.
Działka jest w całości ogrodzona (płotem i murem), co gwarantuje maksymalną prywatność. Dzięki położeniu na zboczu na różnych kaskadowych tarasach można o każdej porze dnia cieszyć się słońcem i szerokim widokiem na wiejską idyllę Elvershausen.
Całości dopełnia ta spójna oferta nieruchomości przez Garaż, brukowany podjazd oferujący dodatkowe miejsce parkingowe dla samochodu osobowego.
Podsumowując, jest to solidnie zmodernizowana nieruchomość na wymarzonej działce z panoramicznym widokiem.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym przestronnym domem dwurodzinnym z potencjałem dochodowym?
W takim razie już dziś prosimy o umówienie się na indywidualny termin oględzin na miejscu.
Idylliczne mieszkanie w sercu doliny Leine:
Oferowana nieruchomość znajduje się w Elvershausen, urokliwej dzielnicy gminy Katlenburg-Lindau w powiecie Northeim.
Położona w malowniczym krajobrazie rzecznym doliny Leine, lokalizacja ta idealnie łączy wiejski spokój z doskonałą regionalną komunikacją.
Elvershausen wyróżnia się położeniem blisko natury.
Otaczające lasy i rozległe polne drogi zachęcają do długich spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności na świeżym powietrzu bezpośrednio u progu domu.
Położony w pobliżu rezerwat przyrody Leinepolder oferuje ponadto wysoką wartość wypoczynkową miłośnikom przyrody i osobom szukającym spokoju.
Pomimo wiejskiego charakteru zaopatrzenie w podstawowe artykuły jest zapewnione.
W oddalonej o zaledwie ok. 4 km miejscowości Katlenburg znajdują się supermarkety, piekarnie i apteki zaspokajające codzienne potrzeby.
Przedszkole znajduje się bezpośrednio na miejscu lub w sąsiednich dzielnicach.
Szkoły podstawowe i ponadpodstawowe w Katlenburgu oraz w miastach Northeim i Göttingen są szybko dostępne.
Przychodnie lekarzy rodzinnych znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie gminy.
Istotnym atutem jest strategicznie korzystne położenie w trójkącie miast Northeim - Göttingen - Osterode.
Dzięki pobliskim drogom B241 i B248 okoliczne centra gospodarcze oraz autostrada A7 są dostępne w bardzo krótkim czasie, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla osób dojeżdżających do pracy.
Dworzec kolejowy w Katlenburgu oferuje regularne połączenia regionalne w kierunku Nordhausen i Göttingen (z połączeniem ICE).
Podsumowując, Elvershausen oferuje wysoką jakość życia rodzinom i parom, które chcą uciec od gorączkowego miejskiego życia, nie rezygnując z zalet nowoczesnej infrastruktury i bliskości miast Northeim i Göttingen.
Dom dwurodzinny, rok budowy 1969, działka ok. 905m², łączna powierzchnia mieszkalna ok. 218m² (WE1/parter + WE2/piętro) plus powierzchnia użytkowa możliwa do wykorzystania na cele mieszkalne w piwnicy (ok. 68,60m²) i na poddaszu (ok. 52,35m² + 29,86 m²) jako oddzielne lokale mieszkalne, w pełni ocieplony dach + ocieplony strop międzypiętrowy, mur o grubości 34,5 cm z elewacją klinkierową, Instalacja elektryczna trójżyłowa z wyłącznikiem różnicowoprądowym FI, 3x licznik prądu/ 1x licznik PV, solidna klatka schodowa (wykończenie trawertynem), teren zewnętrzny: garaż z brukowanym podjazdem, zagospodarowany ogród, w pełni ogrodzony/otoczony murem, kilka tarasów kaskadowych (położenie na zboczu)

Zmiana sposobu użytkowania:
Na zmianę sposobu użytkowania na cele mieszkalne istnieje już gotowy wniosek architektoniczno-budowlany dotyczący utworzenia kolejnych 2 lokali w budynku.
Koszty przebudowy związanej z tą zmianą sposobu użytkowania, dotyczącej przede wszystkim ochrony przeciwpożarowej i pozwolenia na budowę, wynoszą około 30.000,00 EUR.
Dzięki tej inwestycji powierzchnie w suterenie + na poddaszu można przekształcić w pełnowartościową powierzchnię mieszkalną o powierzchni 368,61 m², znacznie zwiększając powierzchnię mieszkalną domu.

Okna:
Okna plastikowe, zespolone, trzyszybowe, rok budowy 2024
Rolety elektryczne/częściowo mechaniczne na całym obiekcie

Ogrzewanie:
Gazowy kocioł kondensacyjny, rok budowy 2014
(stary zbiornik na olej opałowy w ogrodzie)

Instalacja PV:
12 kWp z oddawaniem energii do sieci do 2029 roku/wynagrodzenie obecnie około 4.500,00 rocznie

Posadzki:
Łazienki, WC dla gości, balkony - płytki
Pomieszczenia mieszkalne - laminat, wykładzina dywanowa, płytki

Modernizacje/remonty:
- wymiana okien 2024
- wymiana ogrzewania 2014
- instalacja PV, rok budowy 2009

Wynajem:
- WE1 parter - aktualny czynsz netto bez opłat 615,00 EUR / miesiąc
- WE2 piętro - obecnie użytkowanie własne / planowany późniejszy wynajem za 615,00 EUR / miesiąc
- WE3 poddasze - aktualny czynsz netto bez opłat 277,00 EUR / miesiąc + oddzielne pomieszczenie (obecnie wolne)
- WE4 piwnica - aktualny czynsz netto bez opłat 340,00 EUR / miesiąc - wypowiedziany na dzień 01.04.2026
Prowizja dla kupującego: 7,14 % wraz z 19 % VAT.

Z chwilą złożenia zapytania oraz skorzystania z usług firmy Der Makler (DM.Immo GmbH) zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli w wyniku działalności firmy Der Makler (DM.Immo GmbH) dojdzie do zawarcia skutecznej umowy głównej ze stroną właściciela, zainteresowany przy zawarciu

- UMOWY NAJMU nie jest zobowiązany do zapłaty prowizji / wynagrodzenia pośrednika na rzecz DM.Immo GmbH.
- UMOWY SPRZEDAŻY jest zobowiązany do zapłaty wyżej wymienionej prowizji / wynagrodzenia pośrednika na rzecz DM.Immo GmbH.

Przeciwdziałanie praniu pieniędzy:

Jako przedsiębiorstwo pośrednictwa w obrocie nieruchomościami DM.Immo jest zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 10 ust. 3 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) zobowiązane do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowej. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 GwG zapisali istotne dane z Państwa dowodu osobistego (jeżeli działają Państwo jako osoba fizyczna), na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii dokumentu „Wypisu z rejestru handlowego, z którego wynika beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy przewiduje, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat.

Odpowiedzialność:

Zwracamy uwagę, że przekazane przez nas informacje dotyczące nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość ani kompletność tych informacji. Do naszych klientów należy zatem sprawdzenie prawidłowości zawartych w nich informacji i danych dotyczących nieruchomości. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i zastrzegamy możliwość wystąpienia błędów, sprzedaży lub wynajmu w międzyczasie albo innego pośredniego wykorzystania.

Lokalizacja