Модернизированный дом на одну/две семьи, включая PV-установку + гараж на участке мечты

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в ваш новый дом в Эльверсхаузене! Этот двухквартирный дом, построенный в 1969 году капитальным способом (кладка толщиной 34,5 см с классическим фасадом из клинкерного кирпича), впечатляет своей огромной гибкостью, ухоженным состоянием и привлекательными энергетическими характеристиками.
Общая жилая площадь составляет около 218 м² и распределена на двух основных этажах, а также на дополнительно обустроенных площадях в цокольном и мансардном этажах. Этот объект недвижимости предлагает пространство для самых разных жизненных сценариев:
будь то дом для нескольких поколений, собственное проживание с частичной сдачей в аренду или исключительно инвестиционный объект.
Участок площадью около 905 м² на склоне с любовью обустроен; каскадные террасы создают уединённые зоны отдыха с великолепным видом.
Объект недвижимости постоянно модернизировался.
В 2024 году были установлены высококачественные пластиковые окна с тройным остеклением, большинство из которых оснащено электрическими рольставнями.
Крыша полностью утеплена, дополнительно утеплено перекрытие верхнего этажа.
Эффективный газовый конденсационный котёл 2014 года обеспечивает отопление.
Установленная фотоэлектрическая установка мощностью 12 кВтп (год выпуска 2009) является настоящей финансовой изюминкой.
Благодаря привлекательному тарифу за подачу электроэнергии в сеть она в настоящее время приносит около 4 500 EUR в год (срок действия до 2029 года).
Помимо двух основных жилых единиц на первом и верхнем этажах, в подвальном этаже (около 68,60 м²) и мансардном этаже (около 52,35 м² + 29,86 м²) имеются дополнительные полезные площади, обустроенные для проживания и способные функционировать как отдельные единицы.
Для переоборудования в жилые помещения уже имеется готовое архитектурное заявление на получение разрешения на строительство для создания ещё 2 единиц в здании.
Расходы на переоборудование в жилые помещения, прежде всего в связи с противопожарной защитой и получением разрешения на строительство, составляют около 30 000,00 EUR.
Благодаря этим инвестициям площади в цокольном и мансардном этажах можно преобразовать в полноценную жилую площадь размером 368,61 м² и значительно увеличить жилую площадь дома.
Массивная лестничная клетка с благородной облицовкой из травертина стильно соединяет этажи.
Напольные покрытия в зависимости от назначения помещений представлены неподвластной времени плиткой, ламинатом и ковролином.
Открытая территория представляет собой оазис спокойствия.
Участок полностью огорожен (забором и стеной), что гарантирует максимальную приватность. Благодаря расположению на склоне на различных каскадных террасах вы в любое время суток наслаждаетесь солнцем и широким видом на деревенскую идиллию Эльверхаузена.
Это гармоничное предложение недвижимости дополняется Гараж на мощёном подъездном пути, который предоставляет ещё одно парковочное место для легкового автомобиля.
Подводя итог, речь идёт о добротно модернизированной недвижимости на великолепном участке с панорамным видом.
Мы пробудили ваш интерес к этому просторному двухквартирному дому с потенциалом доходности?
Тогда договоритесь о личном просмотре объекта уже сегодня.
Идиллическая жизнь в самом сердце долины Лайне:
Предлагаемая недвижимость находится в Эльверсхаузене, очаровательном районе общины Катленбург-Линдау в округе Нортхайм.
Расположенное в живописной речной долине Лайне, это место идеально сочетает сельское спокойствие с отличным региональным транспортным сообщением.
Эльверсхаузен отличается близостью к природе.
Окружающие леса и многочисленные широкие луга приглашают к длительным прогулкам, велосипедным поездкам и занятиям на свежем воздухе прямо у порога.
Расположенная неподалёку природоохранная территория Лайнепольдер также предлагает высокую рекреационную ценность для любителей природы и тех, кто ищет покоя.
Несмотря на деревенский характер, повседневное снабжение обеспечено.
В расположенном всего примерно в 4 км центральном районе Катленбург имеются супермаркеты, пекарни и аптеки для повседневных нужд.
Детский сад находится непосредственно на месте или в соседних районах.
Начальные и средние школы в Катленбурге, а также в городах Нортхайм и Гёттинген доступны в короткие сроки.
В непосредственной близости от общины находятся врачебные кабинеты общей практики.
Важным преимуществом является стратегически выгодное расположение в треугольнике городов Нортхайм - Гёттинген - Остероде.
По близлежащим дорогам B241 и B248 можно за кратчайшее время добраться до окружающих экономических центров, а также до автомагистрали A7, что делает это место особенно привлекательным для маятниковых работников.
Железнодорожный вокзал в Катленбурге предлагает регулярное региональное железнодорожное сообщение в направлении Нордхаузена и Гёттингена (с пересадкой на ICE).
В целом Эльверсхаузен предлагает высокое качество жизни для семей и пар, желающих逃ться от суеты городской жизни, не отказываясь от преимуществ современной инфраструктуры и близости к городам Нортхайм и Гёттинген.
Двухквартирный дом, год постройки 1969, участок около 905 м², общая жилая площадь около 218 м² (квартира 1/первый этаж + квартира 2/верхний этаж), дополнительно полезная площадь, пригодная для проживания, в подвальном этаже (около 68,60 м²) и мансарде (около 52,35 м² + 29,86 м²), может использоваться как отдельные жилые единицы, полностью утеплённая крыша + утеплённое перекрытие, кладка толщиной 34,5 см с клинкерным фасадом, Электрика трёхжильная с УЗО, 3x электросчётчика / 1x счётчик PV, капитальная лестничная клетка (облицовка травертином), внешняя территория: гараж с мощёным подъездом, благоустроенная садовая зона, полностью огороженная/обнесённая стеной, несколько террас каскадного типа (склон)

Перепрофилирование:
Для перепрофилирования под жилое помещение уже имеется готовое заявление архитектора на получение разрешения на строительство для создания ещё 2 объектов в здании.
Затраты на переоборудование в связи с этим перепрофилированием, прежде всего на противопожарную защиту и разрешение на строительство, составляют примерно 30.000,00 EUR.
Благодаря этим инвестициям площади в цокольном этаже + мансарде можно преобразовать в полноценную жилую площадь 368,61 м² и значительно увеличить жилую площадь дома.

Окна:
Пластиковые окна Iso с тройным остеклением, год постройки 2024
Рольставни электрические/частично механические по всему периметру

Отопление:
Газовый конденсационный котёл, год постройки 2014
(старый нефтяной бак в саду)

Фотогальваническая установка:
12 кВт пик с подачей электроэнергии в сеть до 2029 года/текущая компенсация около 4.500,00 в год

Напольные покрытия:
Ванные комнаты, гостевой туалет, балконы — плитка
Жилые помещения — ламинат, ковролин, плитка

Санация/ремонт:
- окна заменены в 2024 году
- отопление заменено в 2014 году
- PV-установка, год постройки 2009

Сдача в аренду:
- WE1 EG — текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов 615,00 EUR / месяц
- WE2 OG — в настоящее время собственное использование / в дальнейшем планируется сдача в аренду за 615,00 EUR / месяц
- WE3 DG — текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов 277,00 EUR / месяц + отдельное помещение (в настоящее время вакантно)
- WE4 KG — текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов 340,00 EUR / месяц — договор расторгнут с 01.04.2026
Комиссия для покупателя: 7,14 % включая 19 % НДС.

С запросом и посредством использования услуг компании Der Makler (DM.Immo GmbH) заключается маклерский договор. Если в результате деятельности компании Der Makler (DM.Immo GmbH) будет заключён действующий основной договор с собственником, заинтересованное лицо при заключении

- ДОГОВОРА АРЕНДЫ не обязано выплачивать DM.Immo GmbH комиссию / маклерское вознаграждение.
- ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ обязано выплатить DM.Immo GmbH указанную выше комиссию / маклерское вознаграждение.

Отмывание денег:

Как компания, осуществляющая деятельность в сфере недвижимости, DM.Immo согласно § 2 абз. 1 № 14 и § 10 абз. 3 Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) обязана при установлении деловых отношений установить и проверить личность договорного партнёра. Для этого необходимо, чтобы мы согласно § 11 GwG зафиксировали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например посредством копии. В случае юридического лица нам необходима копия Выписки из торгового реестра, из которых следует информация о бенефициарном владельце. Закон о противодействии отмыванию денег предусматривает, что маклер обязан хранить копии и/или документы в течение пяти лет.

Ответственность:

Обращаем внимание, что переданная нами информация об объекте, документы, планы и т. д. предоставлены продавцом или арендодателем. Поэтому мы не несем ответственности за достоверность или полноту этих сведений. Наши клиенты обязаны самостоятельно проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на предмет их достоверности. Все предложения по недвижимости являются необязательными и могут быть изменены в связи с ошибками, промежуточной продажей или сдачей в аренду либо иным промежуточным использованием.

Расположение