Maison individuelle/double habitation modernisée, installation photovoltaïque incluse + Garage sur un terrain de rêve

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous à Elvershausen ! Cette maison bi-familiale, construite en 1969 en construction massive (maçonnerie de 34,5 cm avec façade classique en clinker), séduit par son énorme flexibilité, son état soigné et son profil énergétique attractif.
Avec une surface habitable totale d’environ 218 m², répartie sur deux niveaux principaux ainsi que des surfaces supplémentaires aménagées au sous-sol semi-enterré et au grenier, ce bien offre de l’espace pour de multiples projets de vie :
Que ce soit comme maison pour plusieurs générations, pour occupation par le propriétaire avec location partielle ou comme pur investissement.
Le terrain en pente d’environ 905 m² a été aménagé avec soin et offre, grâce à des terrasses en cascade, des espaces de retraite privés avec une vue remarquable.
Le bien a fait l’objet de modernisations continues.
En 2024, des fenêtres en PVC haut de gamme à triple vitrage ont été installées, dont la plupart disposent de volets roulants électriques.
Le toit est entièrement isolé, complété par une isolation supplémentaire du plafond du dernier étage.
Une chaudière à condensation au gaz efficace, datant de 2014, assure le chauffage.
L’installation photovoltaïque de 12 kWp installée (année de construction 2009) constitue un véritable atout financier.
Avec une rémunération de rachat attractive, elle génère actuellement env. 4.500 EUR par an (durée jusqu’en 2029).
Outre les deux unités d’habitation principales au rez-de-chaussée et au premier étage, le sous-sol (env. 68,60 m²) et les combles (env. 52,35 m² + 29,86 m²) offrent d’autres surfaces utilisables, aménagées de façon résidentielle et pouvant fonctionner comme unités séparées.
Pour le changement d’affectation en espace habitable, un dossier de permis de construire d’architecte, prêt à déposer, existe déjà pour la création de 2 unités supplémentaires dans le bâtiment.
Les coûts de transformation de cette conversion, principalement en matière de sécurité incendie et de permis de construire, s’élèvent à env. 30.000,00 EUR.
Avec cet investissement, les surfaces du sous-sol semi-enterré + des combles seraient transformées en surface habitable à part entière de 368,61 m², élargissant nettement la surface habitable de la maison.
Un escalier massif avec un élégant revêtement en travertin relie les étages avec style.
Les revêtements de sol varient selon l’usage entre carrelage intemporel, stratifié et moquette.
L’espace extérieur est une oasis de calme.
Le terrain est entièrement clôturé (clôture et mur), garantissant une intimité maximale. Grâce à la situation en pente, vous profitez à toute heure de la journée du soleil sur les différentes terrasses en cascade et d’une vue dégagée sur l’idylle villageoise d’Elvershausen.
Cette offre immobilière harmonieuse est complétée par une Garage, allée pavée offrant une autre possibilité de stationnement pour une voiture.
En résumé, il s’agit d’un bien immobilier solidement modernisé sur un terrain de rêve avec vue panoramique.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour cette spacieuse maison bi-familiale avec potentiel de rendement?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre visite personnelle sur place.
Vivre de manière idyllique au cœur de la vallée de la Leine:
Le bien proposé se situe à Elvershausen, un charmant quartier de la commune de Katlenburg-Lindau, dans le district de Northeim.
Situé dans le paysage fluvial pittoresque de la vallée de la Leine, cet emplacement allie de manière idéale calme rural et excellente desserte régionale.
Elvershausen se distingue par sa situation proche de la nature.
Les forêts environnantes et les vastes chemins de prairie invitent à de longues promenades, des sorties à vélo et des activités de plein air прямо devant la porte.
La réserve naturelle voisine des Leinepolder offre en outre un grand potentiel de détente pour les amoureux de la nature et ceux en quête de calme.
Malgré son caractère villageois, l’approvisionnement de proximité est assuré.
Dans le centre de Katlenburg, situé à seulement env. 4 km, on trouve des supermarchés, des boulangeries et des pharmacies pour les besoins quotidiens.
Une crèche est disponible directement sur place ou dans les localités voisines.
Les écoles primaires et secondaires sont rapidement accessibles à Katlenburg ainsi que dans les villes de Northeim et Göttingen.
Les cabinets de médecine générale se trouvent à proximité immédiate de la commune.
Un atout décisif est l’emplacement stratégiquement avantageux dans le triangle urbain Northeim - Göttingen - Osterode.
Grâce à la B241 et à la B248 toutes proches, les centres économiques environnants ainsi que l’autoroute A7 sont accessibles en très peu de temps, ce qui rend l’emplacement particulièrement attrayant pour les pendulaires.
La gare de Katlenburg offre des liaisons régionales régulières en direction de Nordhausen et Göttingen (avec correspondance ICE).
En résumé, Elvershausen offre une grande qualité de vie aux familles et aux couples qui souhaitent échapper au quotidien urbain trépidant sans renoncer aux avantages d’une infrastructure moderne et à la proximité des villes de Northeim et Göttingen.
Maison bi-familiale, année de construction 1969, terrain env. 905m², surface habitable totale env. 218m² (WE1/RDC + WE2/étage) plus surface utile à des fins d’habitation au sous-sol (env. 68,60m²) et au grenier (env. 52,35m² + 29,86 m²), utilisable comme unités d’habitation séparées, toiture entièrement isolée + plafond intermédiaire isolé, maçonnerie de 34,5 avec façade en klinker, Électricité à trois fils avec disjoncteur différentiel, 3 compteurs d’électricité/ 1 compteur PV, cage d’escalier massive (revêtement en travertin), extérieur : garage avec allée pavée, espace jardin aménagé, entièrement clôturé/entouré d’un mur, plusieurs terrasses en cascade (terrain en pente)

Changement d’affectation :
Pour la transformation en espace habitable, une demande de permis de construire déjà finalisée par un architecte est en place pour la création de 2 unités supplémentaires dans le bâtiment.
Les coûts de transformation pour ce changement d’affectation, principalement en matière de protection incendie et de permis de construire, s’élèvent à env. 30.000,00 EUR.
Avec cet investissement, les surfaces au sous-sol + combles seraient transformées en surface habitable à part entière de 368,61 m² et la surface habitable de la maison serait considérablement agrandie.

Fenêtres :
Fenêtres en plastique Iso à triple vitrage, année de construction 2024
Volets roulants électriques/partiellement mécaniques tout autour

Chauffage :
Chaudière gaz à condensation, année de construction 2014
(ancienne cuve à fioul dans le jardin)

Installation PV :
12 kWp avec injection jusqu’en 2029/rémunération actuelle env. 4.500,00 p.a.

Revêtements de sol :
Salles de bains, WC invités, balcons - carrelage
Pièces à vivre - stratifié, moquette, carrelage

Rénovations/modernisations :
- Fenêtres remplacées en 2024
- Chauffage remplacé en 2014
- Installation PV année de construction 2009

Location :
- WE1 RDC - loyer net hors charges actuel 615,00 EUR / mois
- WE2 Étage - actuellement occupation par le propriétaire / vise une location par la suite à 615,00 EUR / mois
- WE3 Combles - loyer net hors charges actuel 277,00 EUR / mois + pièce séparée (actuellement vacante)
- WE4 Sous-sol - loyer net hors charges actuel 340,00 EUR / mois - résilié au 01.04.2026
Commission pour l’acheteur : 7,14 % TVA incluse à 19 %.

En adressant une demande auprès de et en faisant appel aux services de la société Der Makler (DM.Immo GmbH), un contrat de courtage est conclu. Si, du fait de l’activité de la société Der Makler (DM.Immo GmbH), un contrat principal valide est conclu avec le propriétaire, l’intéressé devra, lors de la conclusion

- d’un CONTRAT DE LOCATION, ne payer aucune commission / honoraires de courtage à DM.Immo GmbH.
- d’un CONTRAT D’ACHAT, payer la commission / les honoraires de courtage susmentionnés à DM.Immo GmbH.

Blanchiment d’argent :

En tant qu’agence immobilière, DM.Immo est tenue, conformément à l’article 2, alinéa 1, n° 14 et à l’article 10, alinéa 3 de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), lors de l’établissement d’une relation d’affaires, d’établir et de vérifier l’identité du cocontractant. À cette fin, il est nécessaire, conformément à l’article 11 GwG, que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d’identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d’une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie duExtrait du registre du commerce, duquel ressort le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent prévoit que le courtier doit conserver les copies ou les documents pendant cinq ans.

Responsabilité:

Nous attirons votre attention sur le fait que les informations sur le bien, les documents, les plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous n'assumons donc aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations fournies. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des indications qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente ou de location intermédiaire, ou de toute autre exploitation intermédiaire.

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