Centrale belegging met drie inkomstenbronnen, langlopend huurcontract en ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit centraal gelegen woon- en bedrijfspand uit 1991 combineert bedrijfsruimte, praktijkruimte en wonen onder één dak en biedt daarmee een interessante combinatie van bestaande huurrelaties en aanvullend ontwikkelingspotentieel.

Over in totaal ca. 472 m² woon-, praktijk- en bedrijfsruimte zijn twee bedrijfseenheden en twee verhuurde woningen verdeeld. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met uitgebreide kelder-, opslag- en nevenruimten. Naast de eenheden die al lange tijd in gebruik zijn, biedt de momenteel leegstaande bedrijfsruimte extra opbrengstpotentieel.

Op de begane grond bevindt zich de leegstaande voormalige apotheekruimte. De toegang aan de straatzijde verloopt via elektrische schuifdeuren en leidt naar de voormalige verkoopruimte (ca. 96 m²). Aan de achterzijde bevinden zich een laboratorium (ca. 13 m²) en een kantoor (ca. 17 m²). De eenheid wordt aangevuld met een achteringang, een aparte keldertoegang, twee extra opslagruimten en een ruimte met toilet en douche. Een extra kelder die van buitenaf toegankelijk is, biedt meer opslag- en gebruiksmogelijkheden. Dankzij de flexibele indeling zijn er goede voorwaarden voor een nieuwe commerciële bestemming of verhuur.

Op de bovenverdieping bevindt zich een al ongeveer tien jaar gevestigde artsenpraktijk met een langdurige huurovereenkomst. Volgens de beschikbare informatie loopt het huurcontract tot 2030; de maandelijkse nettohuur bedraagt momenteel 1.150 €. De praktijk heeft een aparte zijingang en is daarnaast bereikbaar via een in 2016 achteraf geïnstalleerde lift. Deze wordt uitsluitend door de praktijk gebruikt; de volledige onderhoudskosten zijn voor rekening van de huurder.

De praktijk omvat een ontvangstruimte (ca. 26 m²), meerdere kantoor- en behandelruimten, een wachtruimte (ca. 14 m²), een spreekkamer, een ergotherapieruimte, een theekeuken en gang- en nevenruimten. De afzonderlijke ruimten hebben een oppervlakte van (ca. 10 m²) tot (ca. 17 m²). De eenheid wordt aangevuld met twee klantentoiletten en een invalidentoilet. Daarnaast is er op de begane grond nog een ruimte (ca. 29 m²) beschikbaar voor de praktijk, voor cursussen of trainingen. In de kelder behoren nog drie ruimten tot de praktijk, die extra opslag- en archiefruimte bieden.

Op de zolderverdieping bevinden zich twee volledig verhuurde tweekamerwoningen. Volgens de huidige stand van zaken willen de bestaande huurders in de woningen blijven wonen.

De eerste woning omvat een woonkamer (ca. 23 m²), een slaapkamer (ca. 16 m²), een keuken (ca. 6 m²), een badkamer (ca. 5 m²), een berging (ca. 3 m²), een hal (ca. 7 m²) en een eigen balkon.

De tweede woning biedt een woonkamer (ca. 24 m²), een slaapkamer (ca. 13 m²), een keuken (ca. 7 m²), een badkamer (ca. 5 m²), een hal (ca. 6 m²), een berging (ca. 2 m²) en eveneens een eigen balkon.

Het volledig onderkelderde gebouw beschikt over glasvezel, afzonderlijke watermeters en eigen gasketels voor de afzonderlijke eenheden, waardoor een eenvoudige en transparante verbruiksafrekening mogelijk is. Daarnaast zijn er een momenteel ongebruikt ventilatiesysteem en een splitairco voor koeling en verwarming aanwezig.

Bij het object horen in totaal tien parkeerplaatsen, die momenteel niet vast aan een eenheid zijn toegewezen en met name voor de praktijk, bedrijfsactiviteiten en bewoners een praktische meerwaarde vormen.

Al met al biedt dit woon- en bedrijfspand een solide combinatie van bestaande huuropbrengsten en verdere ontwikkelingsmogelijkheden. De gevestigde artsenpraktijk, twee verhuurde woningen, de leegstaande bedrijfsruimte, aanvullende neven- en kelderruimten en de parkeerplaatsen vormen een veelzijdige basis voor een langetermijnbelegging. Tegelijkertijd biedt de leegstaande bedrijfsruimte een nieuwe eigenaar de mogelijkheid de verhuur opnieuw naar eigen inzicht in te richten en extra opbrengsten te genereren. Zo combineert het object lopende inkomsten met duidelijk herkenbaar ontwikkelingspotentieel.

Locatie