Placement de capitaux central avec trois sources de revenus, bail à long terme et potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble à usage d’habitation et commercial, situé en position centrale et construit en 1991, réunit des locaux commerciaux, un cabinet médical et des logements sous un même toit, offrant ainsi une combinaison intéressante de baux en cours et d’un potentiel de développement supplémentaire.

Au total, env. 472 m² de surfaces habitables, de cabinet médical et commerciales se répartissent entre deux locaux commerciaux et deux logements loués. L’offre est complétée par de vastes surfaces en sous-sol, de stockage et annexes. Outre les locaux déjà occupés depuis longtemps, la surface commerciale actuellement libre offre un potentiel de revenus supplémentaire.

Au rez-de-chaussée se trouve l’ancien local de pharmacie, vacant. L’accès côté rue se fait par des portes coulissantes électriques et mène à l’ancienne surface de vente (env. 96 m²). À l’arrière se trouvent un laboratoire (env. 13 m²) ainsi qu’un bureau (env. 17 m²). Le local comprend également une entrée arrière, un accès séparé au sous-sol, deux autres pièces de stockage et une pièce avec toilettes et douche. Un sous-sol supplémentaire, accessible depuis l’extérieur, offre d’autres possibilités de stockage et d’utilisation. La répartition flexible des pièces constitue de bonnes conditions pour une nouvelle activité commerciale ou une mise en location.

À l’étage se trouve un cabinet médical établi depuis une dizaine d’années et bénéficiant d’un bail de longue durée. Selon les informations disponibles, le bail court jusqu’en 2030 et le loyer mensuel hors charges s’élève actuellement à 1.150 €. Le cabinet dispose d’un accès latéral séparé et est également accessible par un ascenseur installé ultérieurement en 2016. Celui-ci est utilisé exclusivement par le cabinet ; le locataire assume l’intégralité des frais d’entretien afférents.

Le cabinet comprend un espace d’accueil (env. 26 m²), plusieurs bureaux et salles de consultation, une salle d’attente (env. 14 m²), un cabinet de consultation, une salle d’ergothérapie, une kitchenette ainsi que des couloirs et surfaces annexes. Les pièces individuelles ont des superficies comprises entre (env. 10 m²) et (env. 17 m²). Le local est complété par deux toilettes pour la clientèle et des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite. En outre, une pièce supplémentaire (env. 29 m²) au rez-de-chaussée est mise à la disposition du cabinet pour des cours ou des formations. Au sous-sol, trois autres pièces font partie du cabinet et offrent des surfaces supplémentaires de stockage et d’archivage.

Au dernier étage se trouvent deux appartements de deux pièces entièrement loués. À l’heure actuelle, les locataires souhaitent continuer à occuper les logements.

Le premier appartement comprend un séjour (env. 23 m²), un Une chambre (env. 16 m²), une cuisine (env. 6 m²), une salle de bains (env. 5 m²), un débarras (env. 3 m²), un couloir (env. 7 m²) ainsi qu’un balcon privatif.

Le deuxième appartement comprend un séjour (env. 24 m²), une chambre (env. 13 m²), une cuisine (env. 7 m²), une salle de bains (env. 5 m²), un couloir (env. 6 m²), un débarras (env. 2 m²) ainsi qu’un balcon privatif.

Le bâtiment, entièrement doté d’un sous-sol, dispose de la fibre optique, de compteurs d’eau séparés et de chaudières à gaz individuelles pour chaque unité, ce qui permet une facturation simple et claire des consommations. Il est également équipé d’un système de ventilation actuellement inutilisé ainsi que d’une climatisation réversible de type split.

Le bien comprend au total dix places de stationnement, qui ne sont actuellement attribuées à aucune unité en particulier et constituent notamment un avantage pratique pour le cabinet, les activités commerciales et les résidents.

Dans l’ensemble, cet immeuble mixte à usage d’habitation et commercial offre une combinaison solide de revenus locatifs existants et d’un potentiel de développement supplémentaire. Le cabinet médical établi, les deux appartements loués, le local commercial vacant, les surfaces annexes et en sous-sol supplémentaires ainsi que les places de stationnement constituent une base polyvalente pour un investissement à long terme. Parallèlement, le local commercial vacant permet à un nouveau propriétaire de réorienter librement sa mise en location et de générer des revenus supplémentaires. Le bien allie ainsi des revenus courants à un potentiel de développement clairement identifiable.

Emplacement