| Жилая площадь, ок. | 123 m² |
|---|---|
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 15 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 680 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 349 m² |
| Цена покупки | 768.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 243,90 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот жилой и коммерческий дом, расположенный в центральной части города, был построен в 1991 году. Он объединяет коммерческие помещения, медицинскую практику и жильё под одной крышей, предлагая интересное сочетание действующих арендных договоров и дополнительного потенциала развития.
Общая площадь жилых, медицинских и коммерческих помещений составляет около 472 м². Здесь расположены два коммерческих помещения, а также две сдаваемые в аренду квартиры. Пространство дополняют обширные подвальные, складские и вспомогательные помещения. Помимо помещений, уже давно используемых арендаторами, дополнительный потенциал доходности обеспечивает коммерческое помещение, свободное в настоящее время.
На первом этаже находится пустующее бывшее помещение аптеки. Вход со стороны улицы ведёт через автоматические раздвижные двери в бывший торговый зал (около 96 м²). В задней части расположены лаборатория (около 13 м²) и офис (около 17 м²). Помещение также включает задний вход, отдельный вход в подвал, ещё два складских помещения, а также комнату с туалетом и душем. Дополнительный подвал с отдельным входом снаружи предоставляет ещё больше возможностей для хранения и использования. Благодаря гибкой планировке помещение хорошо подходит для нового коммерческого использования или сдачи в аренду.
На верхнем этаже расположена врачебная практика, работающая здесь около десяти лет и имеющая долгосрочный договор аренды. Согласно имеющимся данным, договор аренды действует до 2030 года, текущая ежемесячная арендная плата без коммунальных услуг составляет 1.150 €. У практики есть отдельный боковой вход; кроме того, до неё можно добраться на лифте, установленном дополнительно в 2016 году. Лифтом пользуется исключительно практика; все расходы на его техническое обслуживание полностью несёт арендатор.
В состав практики входят зона ресепшена (около 26 м²), несколько офисных кабинетов и процедурных комнат, зона ожидания (около 14 м²), кабинет для приёма пациентов, кабинет эрготерапии, мини-кухня, а также коридоры и вспомогательные помещения. Площадь отдельных комнат составляет от около 10 м² до около 17 м². В помещении также имеются два туалета для посетителей и туалет, оборудованный для людей с ограниченными возможностями. Кроме того, на первом этаже в распоряжении практики находится ещё одна комната (около 29 м²), предназначенная для курсов и обучения. В подвале практике принадлежат ещё три комнаты, подходящие для хранения и архивирования.
На мансардном этаже расположены две полностью сданные в аренду двухкомнатные квартиры. По имеющимся на данный момент сведениям, нынешние арендаторы хотят и дальше оставаться в квартирах.
Первая квартира включает гостиную (около 23 м²), одну спальню (ок. 16 м²), кухню (ок. 6 м²), ванную комнату (ок. 5 м²), кладовую (ок. 3 м²), коридор (ок. 7 м²), а также собственный балкон.
Во второй квартире есть гостиная (ок. 24 м²), спальня (ок. 13 м²), кухня (ок. 7 м²), ванная комната (ок. 5 м²), коридор (ок. 6 м²), кладовая (ок. 2 м²), а также собственный балкон.
В здании с полноценным подвальным этажом предусмотрено оптоволоконное подключение, отдельные счетчики воды и собственные газовые котлы для каждого помещения, что позволяет легко и четко рассчитывать потребление. Кроме того, имеются в настоящее время не используемая система вентиляции и сплит-система кондиционирования для охлаждения и обогрева.
К объекту относятся в общей сложности десять парковочных мест, которые в настоящее время не закреплены за конкретными помещениями и представляют практическую ценность, в частности, для медицинской практики, коммерческой деятельности и жильцов.
В целом этот жилой и коммерческий объект представляет собой удачное сочетание существующих доходов от аренды и дальнейшего потенциала развития. Действующая медицинская практика, две сдаваемые в аренду квартиры, свободное коммерческое помещение, дополнительные подсобные и подвальные площади, а также парковочные места создают разнообразную основу для долгосрочных инвестиций. В то же время свободное коммерческое помещение дает новому владельцу возможность самостоятельно определить условия аренды и получать дополнительный доход. Таким образом, объект сочетает текущие поступления с очевидным потенциалом развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
460.000 € НОВОСТРОЙКА С ПРИРОДНОЙ ИДИЛЛИЕЙ И БОЛЬШИМ УЧАСТКОМ27432 Ebersdorf
460.000 € НОВОСТРОЙКА В ОКРУЖЕНИИ ПРИРОДЫ И НА БОЛЬШОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ27432 Ebersdorf
339.000 € BRV-Хезедорф — ухоженный и практически безбарьерный отдельно стоящий дом с гаражом и большим садом27432 Bremervörde
