Centralna inwestycja kapitałowa z trzema źródłami dochodu, długoterminową umową najmu i potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten centralnie położony budynek mieszkalno-usługowy z 1991 roku łączy lokale usługowe, gabinet i mieszkania pod jednym dachem, oferując interesujące połączenie istniejących umów najmu z dodatkowym potencjałem rozwoju.

Łącznie ok. 472 m² powierzchni mieszkalnej, gabinetowej i usługowej obejmuje dwa lokale usługowe oraz dwa wynajęte mieszkania. Ofertę uzupełniają rozległe piwnice, powierzchnie magazynowe i pomieszczenia pomocnicze. Oprócz lokali użytkowanych już od dłuższego czasu, obecnie wolny lokal usługowy zapewnia dodatkowy potencjał dochodowy.

Na parterze znajduje się pusty lokal po dawnej aptece. Wejście od strony ulicy prowadzi przez automatyczne drzwi przesuwne do dawnej sali sprzedaży (ok. 96 m²). W tylnej części znajdują się laboratorium (ok. 13 m²) oraz biuro (ok. 17 m²). Lokal uzupełniają tylne wejście, osobne wejście do piwnicy, dwa dodatkowe pomieszczenia magazynowe oraz pomieszczenie z toaletą i prysznicem. Dodatkowa piwnica z dostępem z zewnątrz oferuje kolejne możliwości magazynowania i użytkowania. Elastyczny układ pomieszczeń stwarza dobre warunki do nowego wykorzystania komercyjnego lub wynajmu.

Na piętrze znajduje się gabinet lekarski działający od około dziesięciu lat, z długoterminową umową najmu. Zgodnie z dostępnymi informacjami umowa najmu obowiązuje do 2030 roku, a obecny miesięczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych wynosi 1.150 €. Gabinet ma osobne wejście z boku budynku i jest również dostępny windą dobudowaną w 2016 roku. Korzysta z niej wyłącznie gabinet; wszelkie koszty utrzymania pokrywa w całości najemca.

Do gabinetu należą recepcja (ok. 26 m²), kilka pomieszczeń biurowych i gabinetów zabiegowych, poczekalnia (ok. 14 m²), gabinet konsultacyjny, sala terapii zajęciowej, aneks kuchenny oraz korytarz i pomieszczenia pomocnicze. Poszczególne pomieszczenia mają powierzchnię od (ok. 10 m²) do (ok. 17 m²). Lokal uzupełniają dwie toalety dla klientów i toaleta dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Ponadto na parterze gabinet ma do dyspozycji dodatkowe pomieszczenie (ok. 29 m²) przeznaczone na kursy lub szkolenia. Do gabinetu należą także trzy dodatkowe pomieszczenia w piwnicy, zapewniające dodatkową przestrzeń magazynową i archiwalną.

Na poddaszu znajdują się dwa w pełni wynajęte mieszkania dwupokojowe. Zgodnie z obecnym stanem wiedzy dotychczasowi najemcy chcą nadal mieszkać w tych lokalach.

Pierwsze mieszkanie obejmuje salon (ok. 23 m²), sypialnię (ok. 16 m²), kuchnię (ok. 6 m²), łazienkę (ok. 5 m²), pomieszczenie gospodarcze (ok. 3 m²), przedpokój (ok. 7 m²) oraz własny balkon.

Drugie mieszkanie oferuje salon (ok. 24 m²), sypialnię (ok. 13 m²), kuchnię (ok. 7 m²), łazienkę (ok. 5 m²), przedpokój (ok. 6 m²), pomieszczenie gospodarcze (ok. 2 m²), a także własny balkon.

Budynek z pełnym podpiwniczeniem jest wyposażony w światłowód, oddzielne wodomierze oraz własne kotły gazowe dla poszczególnych lokali, co umożliwia łatwe i przejrzyste rozliczanie zużycia. Dodatkowo dostępne są obecnie nieużywany system wentylacji oraz klimatyzacja typu split z funkcją chłodzenia i ogrzewania.

Do nieruchomości należy łącznie dziesięć miejsc parkingowych, które obecnie nie są na stałe przypisane do żadnego lokalu i stanowią praktyczną wartość dodaną, w szczególności dla gabinetu, działalności gospodarczej i mieszkańców.

Łącznie ten budynek mieszkalno-usługowy oferuje solidne połączenie istniejących przychodów z najmu i dalszego potencjału rozwoju. Ugruntowana praktyka lekarska, dwa wynajęte mieszkania, wolny lokal usługowy, dodatkowe pomieszczenia pomocnicze i piwniczne oraz miejsca parkingowe tworzą wszechstronną podstawę długoterminowej inwestycji kapitałowej. Jednocześnie wolny lokal usługowy daje nowemu właścicielowi możliwość indywidualnego ukształtowania najmu na nowo i uzyskania dodatkowych przychodów. Dzięki temu nieruchomość łączy bieżące wpływy z wyraźnym potencjałem rozwoju.

Lokalizacja