तीन आय-स्रोतों, दीर्घकालिक किराया अनुबंध और विकास क्षमता वाला केंद्रीय निवेश अवसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

1991 में बने इस केंद्रीय रूप से स्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन में वाणिज्यिक उपयोग, क्लिनिक और आवास एक ही छत के नीचे हैं। यह मौजूदा किरायेदारी और अतिरिक्त विकास क्षमता का दिलचस्प संयोजन प्रस्तुत करता है।

कुल लगभग 472 m² आवासीय, क्लिनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र में दो व्यावसायिक इकाइयाँ और किराए पर दी गई दो आवासीय इकाइयाँ हैं। इसके अलावा पर्याप्त तहखाने, भंडारण और सहायक क्षेत्र उपलब्ध हैं। पहले से लंबे समय से उपयोग में आ रही इकाइयों के साथ-साथ, वर्तमान में खाली वाणिज्यिक क्षेत्र से अतिरिक्त आय की संभावना भी है।

भूतल पर पूर्व फार्मेसी की खाली इकाई स्थित है। सड़क की ओर से प्रवेश विद्युत स्लाइडिंग दरवाज़ों के माध्यम से होता है और पूर्व बिक्री क्षेत्र (लगभग 96 m²) तक जाता है। पीछे की ओर प्रयोगशाला (लगभग 13 m²) और कार्यालय (लगभग 17 m²) हैं। इकाई में पीछे का प्रवेशद्वार, तहखाने का अलग प्रवेशद्वार, दो अतिरिक्त भंडारण कक्ष और शौचालय तथा शॉवर वाला एक कमरा भी शामिल हैं। बाहर से पहुँचा जा सकने वाला एक अतिरिक्त तहखाना और भंडारण एवं उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है। लचीले कमरे के विन्यास के कारण नए व्यावसायिक उपयोग या किराए पर देने के लिए अच्छी परिस्थितियाँ मौजूद हैं।

पहली मंज़िल पर लगभग दस वर्षों से स्थापित डॉक्टर का क्लिनिक है, जिसका किरायेदारी अनुबंध दीर्घकालिक है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार किरायेदारी अनुबंध 2030 तक है और वर्तमान में मासिक शुद्ध किराया 1.150 € है। क्लिनिक का अलग पार्श्व प्रवेशद्वार है और वहाँ 2016 में बाद में लगाए गए लिफ्ट से भी पहुँचा जा सकता है। इसका उपयोग केवल क्लिनिक करता है; इससे होने वाली रखरखाव लागत पूरी तरह किरायेदार वहन करता है।

क्लिनिक में स्वागत क्षेत्र (लगभग 26 m²), कई कार्यालय और उपचार कक्ष, प्रतीक्षालय (लगभग 14 m²), परामर्श कक्ष, एर्गो कक्ष, छोटा रसोईघर तथा गलियारे और सहायक क्षेत्र शामिल हैं। अलग-अलग कमरों का आकार (लगभग 10 m²) से (लगभग 17 m²) तक है। इकाई में ग्राहकों के लिए दो शौचालय और दिव्यांग-अनुकूल शौचालय भी हैं। इसके अतिरिक्त, भूतल पर क्लिनिक को प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों या प्रशिक्षण सत्रों के लिए एक और कमरा (लगभग 29 m²) उपलब्ध है। तहखाने में क्लिनिक के तीन और कमरे हैं, जो अतिरिक्त भंडारण और अभिलेखागार के लिए जगह देते हैं।

अटारी मंज़िल पर दो पूरी तरह किराए पर दी गई दो-कमरों वाली आवासीय इकाइयाँ हैं। वर्तमान जानकारी के अनुसार मौजूदा किरायेदार इन आवासों में रहना जारी रखना चाहते हैं।

पहले आवास में एक बैठक का कमरा (लगभग 23 m²), एक शयनकक्ष (लगभग 16 m²), एक रसोईघर (लगभग 6 m²), एक बाथरूम (लगभग 5 m²), एक भंडारण कक्ष (लगभग 3 m²), एक गलियारा (लगभग 7 m²) तथा एक निजी बालकनी।

दूसरे अपार्टमेंट में एक बैठक कक्ष (लगभग 24 m²), एक शयनकक्ष (लगभग 13 m²), एक रसोईघर (लगभग 7 m²), एक बाथरूम (लगभग 5 m²), एक गलियारा (लगभग 6 m²), एक भंडारण कक्ष (लगभग 2 m²) और इसी तरह एक निजी बालकनी है।

पूरी तरह तहखाने वाले इस भवन में फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन, साथ ही अलग-अलग पानी के मीटर और प्रत्येक इकाई के लिए अपने गैस बॉयलर हैं, जिससे खपत का आसान और स्पष्ट हिसाब संभव होता है। इसके अलावा, यहां एक ऐसा वेंटिलेशन सिस्टम है जिसका फिलहाल उपयोग नहीं हो रहा है, साथ ही ठंडा और गर्म करने के लिए एक स्प्लिट एयर कंडीशनर भी मौजूद है।

इस संपत्ति में कुल दस पार्किंग स्थल शामिल हैं, जो फिलहाल किसी भी इकाई को स्थायी रूप से आवंटित नहीं हैं और विशेष रूप से क्लिनिक, व्यावसायिक परिसर और निवासियों के लिए व्यावहारिक अतिरिक्त सुविधा प्रदान करते हैं।

कुल मिलाकर, यह आवासीय एवं व्यावसायिक भवन मौजूदा किराये की आय और आगे विकास की संभावनाओं का ठोस संयोजन प्रस्तुत करता है। स्थापित चिकित्सक क्लिनिक, किराये पर दिए गए दो अपार्टमेंट, खाली व्यावसायिक इकाई, अतिरिक्त सहायक और तहखाने के क्षेत्र तथा पार्किंग स्थल दीर्घकालिक निवेश के लिए एक बहुमुखी आधार तैयार करते हैं। साथ ही, खाली व्यावसायिक इकाई नए मालिक को किराये की व्यवस्था को अपनी आवश्यकताओं के अनुसार नए सिरे से तय करने और अतिरिक्त आय अर्जित करने का अवसर देती है। इस प्रकार, यह संपत्ति नियमित आय को स्पष्ट विकास संभावनाओं के साथ जोड़ती है।

स्थान