Центральний інвестиційний об’єкт із трьома джерелами доходу, довгостроковим договором оренди та потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей розташований у центрі житлово-комерційний будинок 1991 року поєднує комерційні приміщення, лікарську практику та житло під одним дахом і пропонує цікаве поєднання наявних орендних відносин та додаткового потенціалу розвитку.

На загальній площі близько 472 м² житлових, медичних і комерційних приміщень розміщено два комерційні блоки та дві орендовані квартири. Простір доповнюють численні підвальні, складські та допоміжні приміщення. Окрім блоків, які вже тривалий час використовуються, наразі вільна комерційна площа створює додатковий потенціал доходу.

На першому поверсі розташований колишній аптечний блок, який наразі не використовується. Вхід із боку вулиці через автоматичні розсувні двері веде до колишнього торгового залу (близько 96 м²). У задній частині розташовані лабораторія (близько 13 м²) та кабінет (близько 17 м²). Блок також має задній вхід, окремий доступ до підвалу, ще два складські приміщення та кімнату з туалетом і душем. Додатковий підвал із зовнішнім входом пропонує більше можливостей для зберігання та використання. Гнучке планування створює належні передумови для нового комерційного використання або здавання в оренду.

На верхньому поверсі розташована лікарська практика, яка працює тут уже близько десяти років і має довгостроковий договір оренди. Згідно з наявною інформацією, договір оренди діє до 2030 року, поточна щомісячна орендна плата без комунальних послуг становить 1.150 €. Практика має окремий бічний вхід, а також доступна ліфтом, встановленим додатково у 2016 році. Ліфтом користується виключно практика; усі витрати на технічне обслуговування повністю несе орендар.

До практики належать зона рецепції (близько 26 м²), кілька кабінетів і процедурних кімнат, зона очікування (близько 14 м²), кабінет для консультацій, кабінет ерготерапії, мінікухня, а також коридори й допоміжні приміщення. Площа окремих кімнат становить від (близько 10 м²) до (близько 17 м²). Блок доповнюють два туалети для відвідувачів і туалет, пристосований для людей з інвалідністю. Крім того, на першому поверсі практика має ще одне приміщення (близько 29 м²) для курсів або навчань. У підвалі до практики належать ще три приміщення, що забезпечують додаткове місце для зберігання та архіву.

На мансардному поверсі розташовані дві повністю здані в оренду двокімнатні квартири. За наявною інформацією, чинні орендарі планують і надалі залишатися у квартирах.

Перша квартира складається з вітальні (близько 23 м²), одного спальню (бл. 16 м²), кухню (бл. 6 м²), ванну кімнату (бл. 5 м²), комору (бл. 3 м²), коридор (бл. 7 м²), а також власний балкон.

Друга квартира має вітальню (бл. 24 м²), спальню (бл. 13 м²), кухню (бл. 7 м²), ванну кімнату (бл. 5 м²), коридор (бл. 6 м²), комору (бл. 2 м²), а також власний балкон.

Будівля з підвалом по всій площі обладнана оптоволоконним інтернетом, окремими лічильниками води та власними газовими котлами для кожного приміщення, що забезпечує простий і прозорий розрахунок споживання. Крім того, є система вентиляції, яка наразі не використовується, а також спліт-система кондиціонування для охолодження та обігріву.

До об’єкта загалом належать десять паркомісць, які наразі не закріплені за окремими приміщеннями та становлять практичну додаткову перевагу, зокрема для практики, комерційного приміщення та мешканців.

Загалом цей житлово-комерційний будинок пропонує надійне поєднання наявних доходів від оренди та додаткового потенціалу розвитку. Медична практика, що давно працює, дві квартири, здані в оренду, вільне комерційне приміщення, додаткові підсобні та підвальні площі, а також паркомісця створюють різноманітну основу для довгострокових капіталовкладень. Водночас вільне комерційне приміщення дає новому власнику змогу індивідуально переорієнтувати здавання в оренду та отримувати додатковий дохід. Таким чином, об’єкт поєднує поточні надходження з очевидним потенціалом розвитку.

Розташування