Üç gelir alanına, uzun vadeli kira sözleşmesine ve geliştirme potansiyeline sahip merkezi konumlu yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1991 yılında inşa edilen, merkezi konumdaki bu konut ve ticari bina; ticari alanları, muayenehaneyi ve konutları tek çatı altında bir araya getirerek mevcut kiracılık ilişkileri ile ek geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Toplam yaklaşık 472 m² konut, muayenehane ve ticari alana iki ticari birim ile kiraya verilmiş iki daire yayılmıştır. Geniş bodrum, depo ve yardımcı alanlar da kullanım alanını tamamlamaktadır. Uzun süredir kullanılan mevcut birimlerin yanı sıra, şu anda boş olan ticari alan ek gelir potansiyeli sunmaktadır.

Zemin katta, eski eczane birimi boş durumdadır. Cadde tarafından giriş elektrikli sürgülü kapılardan sağlanır ve eski satış alanına (yaklaşık 96 m²) açılır. Arka bölümde bir laboratuvar (yaklaşık 13 m²) ve bir ofis (yaklaşık 17 m²) yer alır. Birim ayrıca bir arka giriş, ayrı bir bodrum girişi, iki ek depo odası ve tuvalet ile duş bulunan bir odadan oluşmaktadır. Dışarıdan erişilebilen ek bir bodrum, daha fazla depolama ve kullanım olanağı sunar. Esnek oda düzeni, yeni bir ticari kullanım veya kiralama için elverişli koşullar sağlamaktadır.

Üst katta, yaklaşık on yıldır faaliyet gösteren ve uzun vadeli kira ilişkisine sahip bir doktor muayenehanesi bulunmaktadır. Mevcut bilgilere göre kira sözleşmesi 2030'a kadar devam etmekte olup aylık soğuk kira şu anda 1.150 €'dur. Muayenehanenin ayrı bir yan girişi vardır ve ayrıca 2016 yılında sonradan monte edilen bir asansörle ulaşılabilir. Asansör yalnızca muayenehane tarafından kullanılmakta olup oluşan bakım masraflarının tamamı kiracıya aittir.

Muayenehane; bir kabul alanı (yaklaşık 26 m²), birkaç ofis ve tedavi odası, bir bekleme alanı (yaklaşık 14 m²), bir görüşme odası, bir ergoterapi odası, bir çay mutfağı ile koridor ve yardımcı alanlardan oluşmaktadır. Odaların büyüklükleri yaklaşık 10 m² ile yaklaşık 17 m² arasında değişmektedir. Birim ayrıca müşterilere yönelik iki WC ve engelli kullanımına uygun bir WC ile tamamlanmaktadır. Ayrıca zemin katta muayenehanenin kullanımına, kurslar veya eğitimler için başka bir oda (yaklaşık 29 m²) sunulmaktadır. Bodrumda muayenehaneye ait üç oda daha bulunmakta ve ek depolama ve arşiv alanı sağlamaktadır.

Çatı katında tamamen kiraya verilmiş iki adet iki odalı daire bulunmaktadır. Mevcut kiracılar, şu anki duruma göre dairelerde kalmaya devam etmek istemektedir.

İlk dairede bir oturma odası (yaklaşık 23 m²), bir Yatak odası (yaklaşık 16 m²), mutfak (yaklaşık 6 m²), banyo (yaklaşık 5 m²), depo (yaklaşık 3 m²), hol (yaklaşık 7 m²) ve özel balkondan oluşmaktadır.

İkinci dairede oturma odası (yaklaşık 24 m²), yatak odası (yaklaşık 13 m²), mutfak (yaklaşık 7 m²), banyo (yaklaşık 5 m²), hol (yaklaşık 6 m²), depo (yaklaşık 2 m²) ve ayrıca özel bir balkon bulunmaktadır.

Tamamen bodrumlu olan binada fiber optik internet bağlantısı, ayrıca her birim için ayrı su sayaçları ve bağımsız gazlı kombiler mevcuttur; bu sayede tüketim giderleri kolay ve şeffaf bir şekilde hesaplanabilir. Ayrıca şu anda kullanılmayan bir havalandırma sistemi ile soğutma ve ısıtma amaçlı split klima bulunmaktadır.

Taşınmaza toplam on park yeri dahildir. Bu park yerleri şu anda herhangi bir birime tahsis edilmemiştir ve özellikle muayenehane, ticari işletme ve sakinler için pratik bir değer sunmaktadır.

Genel olarak bu konut ve ticari bina, mevcut kira gelirleri ile ek geliştirme potansiyelini sağlam bir şekilde bir araya getirmektedir. Yerleşik doktor muayenehanesi, kiraya verilmiş iki daire, boş ticari birim, ek yan ve bodrum alanları ile park yerleri, uzun vadeli bir yatırım için çok yönlü bir temel oluşturmaktadır. Aynı zamanda boş ticari birim, yeni sahibine kiralama stratejisini kendi ihtiyaçlarına göre yeniden düzenleme ve ek gelir elde etme olanağı sunmaktadır. Böylece taşınmaz, devam eden gelirleri açıkça görülebilen bir geliştirme potansiyeliyle birleştirmektedir.

Konum