Investimento centrale con tre fonti di reddito, contratto di locazione a lungo termine e potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio residenziale e commerciale in posizione centrale, costruito nel 1991, riunisce attività commerciali, uno studio medico e abitazioni sotto lo stesso tetto, offrendo così un’interessante combinazione di rapporti di locazione esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo.

Su una superficie complessiva di circa 472 m², adibita a uso residenziale, medico e commerciale, si distribuiscono due unità commerciali e due appartamenti locati. L’offerta di spazi è completata da ampie superfici in cantina, deposito e locali accessori. Oltre alle unità già utilizzate da lungo tempo, la superficie commerciale attualmente libera offre un ulteriore potenziale di reddito.

Al piano terra si trova l’ex farmacia, attualmente vuota. L’accesso dalla strada avviene tramite porte scorrevoli elettriche e conduce all’ex area vendita (circa 96 m²). Sul retro si trovano un laboratorio (circa 13 m²) e un ufficio (circa 17 m²). L’unità è completata da un ingresso posteriore, un accesso separato alla cantina, altri due locali deposito e un locale con WC e doccia. Un’ulteriore cantina, accessibile dall’esterno, offre altre possibilità di deposito e utilizzo. La disposizione flessibile degli spazi costituisce un’ottima base per una nuova attività commerciale o per la locazione.

Al piano superiore si trova uno studio medico affermato da circa dieci anni, con un contratto di locazione a lungo termine. Secondo le informazioni disponibili, il contratto è valido fino al 2030; il canone mensile, al netto delle spese, ammonta attualmente a 1.150 €. Lo studio dispone di un accesso laterale separato ed è inoltre raggiungibile tramite un ascensore installato successivamente nel 2016. L’ascensore è utilizzato esclusivamente dallo studio; i costi di manutenzione sostenuti sono interamente a carico del conduttore.

Lo studio comprende una reception (circa 26 m²), diversi uffici e sale visita, una sala d’attesa (circa 14 m²), uno studio per i colloqui, una sala per ergoterapia, un angolo cottura, nonché corridoi e locali accessori. Le singole stanze hanno superfici comprese tra circa 10 m² e circa 17 m². L’unità è completata da due WC per i clienti e un WC accessibile alle persone con disabilità. Al piano terra lo studio dispone inoltre di un altro locale (circa 29 m²) per corsi o sessioni di formazione. In cantina fanno parte dello studio altri tre locali, che offrono ulteriore spazio per depositi e archivi.

Nel sottotetto si trovano due appartamenti bilocali interamente locati. Allo stato attuale, gli inquilini esistenti desiderano continuare a vivere negli appartamenti.

Il primo appartamento comprende un soggiorno (circa 23 m²), un una camera da letto (ca. 16 m²), una cucina (ca. 6 m²), un bagno (ca. 5 m²), un ripostiglio (ca. 3 m²), un corridoio (ca. 7 m²) e un balcone privato.

Il secondo appartamento offre un soggiorno (ca. 24 m²), una camera da letto (ca. 13 m²), una cucina (ca. 7 m²), un bagno (ca. 5 m²), un corridoio (ca. 6 m²), un ripostiglio (ca. 2 m²) e anch’esso un balcone privato.

L’edificio, dotato di cantina su tutta la superficie, dispone di fibra ottica, contatori dell’acqua separati e caldaie a gas autonome per le singole unità, consentendo una ripartizione dei consumi semplice e trasparente. Sono inoltre presenti un impianto di ventilazione attualmente non utilizzato e un climatizzatore split per il raffrescamento e il riscaldamento.

La proprietà comprende complessivamente dieci posti auto, attualmente non assegnati in modo permanente a nessuna unità e particolarmente utili per lo studio medico, le attività commerciali e i residenti.

Nel complesso, questo edificio residenziale e commerciale offre una solida combinazione di redditi da locazione esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo. Lo studio medico consolidato, i due appartamenti affittati, l’unità commerciale libera, gli spazi accessori e di cantina aggiuntivi, nonché i posti auto costituiscono una base versatile per un investimento orientato al lungo termine. Allo stesso tempo, l’unità commerciale libera offre a un nuovo proprietario la possibilità di riorganizzare la locazione in modo personalizzato e di ottenere ulteriori rendimenti. La proprietà combina quindi entrate correnti con un chiaro potenziale di sviluppo.

Posizione