استثمار رأسمالي مركزي مع ثلاثة مصادر للدخل، وعقد إيجار طويل الأجل وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري، الواقع في موقع مركزي والذي يعود إلى عام 1991، بين الأنشطة التجارية والعيادة والسكن تحت سقف واحد، ويوفر بذلك مزيجًا مثيرًا للاهتمام من عقود الإيجار القائمة وإمكانات التطوير الإضافية.

تتوزع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 472 م² من المساحات السكنية ومساحات العيادات والأنشطة التجارية وحدتان تجاريتان وشقتان مؤجرتان. وتُكمّل المساحاتَ المتاحةَ مساحاتُ أقبية وتخزين ومرافق إضافية واسعة. وإلى جانب الوحدات المشغولة منذ فترة طويلة، توفر المساحة التجارية الشاغرة حاليًا إمكانات إضافية لتحقيق عائد.

تقع في الطابق الأرضي الوحدة الشاغرة التي كانت صيدلية سابقًا. ويؤدي المدخل المواجه للشارع، عبر أبواب منزلقة كهربائية، إلى مساحة البيع السابقة (نحو 96 م²). وفي الجزء الخلفي توجد غرفة مختبر (نحو 13 م²) ومكتب (نحو 17 م²). وتضم الوحدة أيضًا مدخلًا خلفيًا ومدخلًا منفصلًا إلى القبو، بالإضافة إلى غرفتي تخزين أخريين وغرفة فيها مرحاض ودش. ويوفر قبو إضافي يمكن الوصول إليه من الخارج مزيدًا من إمكانات التخزين والاستخدام. ويتيح التقسيم المرن للمساحات ظروفًا مواتية لاستخدام تجاري جديد أو للتأجير.

تقع في الطابق العلوي عيادة طبية قائمة منذ نحو عشر سنوات، بعقد إيجار طويل الأمد. ووفقًا للمعلومات المتاحة، يسري عقد الإيجار حتى عام 2030، ويبلغ الإيجار الشهري الصافي حاليًا 1.150 €. للعيادة مدخل جانبي منفصل، كما يمكن الوصول إليها عبر مصعد أُضيف في عام 2016. ويُستخدم المصعد حصريًا من قبل العيادة؛ ويتحمل المستأجر كامل تكاليف الصيانة المترتبة عليه.

تضم العيادة منطقة استقبال (نحو 26 م²)، وعدة غرف للمكاتب والعلاج، ومنطقة انتظار (نحو 14 م²)، وغرفة استشارات، وغرفة للعلاج الوظيفي، ومطبخًا صغيرًا، بالإضافة إلى ممرات ومساحات إضافية. وتتراوح مساحة الغرف الفردية بين (نحو 10 م²) و(نحو 17 م²). وتُكمّل الوحدةَ دورتا مياه للعملاء ودورة مياه مهيأة لذوي الإعاقة. كما تتوفر للعيادة في الطابق الأرضي غرفة إضافية (نحو 29 م²) للدورات التدريبية أو جلسات التدريب. وفي القبو، تضم العيادة ثلاث غرف أخرى توفر مساحات إضافية للتخزين والأرشفة.

تقع في الطابق العلوي تحت السقف شقتان مؤجرتان بالكامل، تتكون كل منهما من غرفتين. ويرغب المستأجرون الحاليون، وفقًا للوضع الراهن، في مواصلة الإقامة في الشقتين.

تضم الشقة الأولى غرفة معيشة (نحو 23 م²)، وغرفة نوم (حوالي 16 م²)، ومطبخ (حوالي 6 م²)، وحمام (حوالي 5 م²)، وغرفة تخزين (حوالي 3 م²)، وممر (حوالي 7 م²)، بالإضافة إلى شرفة خاصة.

تضم الشقة الثانية غرفة معيشة (حوالي 24 م²)، وغرفة نوم (حوالي 13 م²)، ومطبخًا (حوالي 7 م²)، وحمامًا (حوالي 5 م²)، وممرًا (حوالي 6 م²)، وغرفة تخزين (حوالي 2 م²)، وكذلك شرفة خاصة.

يضم المبنى، المزوّد بقبو بالكامل، شبكة ألياف ضوئية، بالإضافة إلى عدادات مياه منفصلة وسخانات غاز مستقلة للوحدات الفردية، ما يتيح احتساب الاستهلاك بسهولة ووضوح. كما توجد منظومة تهوية غير مستخدمة حاليًا، إلى جانب مكيف هواء بنظام منفصل للتبريد والتدفئة.

يضم العقار إجمالًا عشرة مواقف سيارات، غير مخصصة حاليًا لأي وحدة بعينها، وتمثل قيمة عملية مضافة، لا سيما للعيادة والأنشطة التجارية والسكان.

إجمالًا، يقدم هذا المبنى السكني والتجاري مزيجًا متينًا من إيرادات الإيجار الحالية وإمكانات التطوير الإضافية. فالعيادة الطبية الراسخة، والشقتان المؤجرتان، والوحدة التجارية الشاغرة، والمساحات الإضافية والقبو، فضلًا عن مواقف السيارات، تشكل أساسًا متنوعًا لاستثمار رأسمالي طويل الأجل. وفي الوقت نفسه، تتيح الوحدة التجارية الشاغرة للمالك الجديد إعادة تنظيم التأجير وفقًا لاحتياجاته وتحقيق إيرادات إضافية. وهكذا يجمع العقار بين الإيرادات الجارية وإمكانات تطوير واضحة.

الموقع