Zentrale Kapitalanlage mit drei Ertragsbereichen, langfristigem Mietvertrag und Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 vereint Gewerbe, Praxis und Wohnen unter einem Dach und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Auf insgesamt ca. 472 m² Wohn-, Praxis- und Gewerbefläche verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei vermietete Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller-, Lager- und Nebenflächen. Neben den bereits langfristig genutzten Einheiten besteht durch die derzeit freie Gewerbefläche zusätzliches Ertragspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich die leerstehende ehemalige Apothekeneinheit. Der straßenseitige Zugang erfolgt über elektrische Schiebetüren und führt in die ehemalige Verkaufsfläche (ca. 96 m²). Im rückwärtigen Bereich schließen sich ein Labor (ca. 13 m²) sowie ein Büro (ca. 17 m²) an. Ergänzt wird die Einheit durch einen Hintereingang, einen separaten Kellerzugang sowie zwei weitere Lagerräume und einen Raum mit Toilette und Dusche. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Keller bietet weitere Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Durch die flexible Raumaufteilung bestehen gute Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung oder Vermietung.

Im Obergeschoss befindet sich eine seit rund zehn Jahren etablierte Arztpraxis mit langfristigem Mietverhältnis. Der Mietvertrag läuft nach vorliegenden Angaben bis 2030, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.150 €. Die Praxis verfügt über einen separaten seitlichen Zugang und ist zusätzlich über einen im Jahr 2016 nachgerüsteten Aufzug erreichbar. Dieser wird ausschließlich von der Praxis genutzt; die anfallenden Instandhaltungskosten trägt vollständig der Mieter.

Zur Praxis gehören ein Empfangsbereich (ca. 26 m²), mehrere Büro- und Behandlungsräume, ein Wartebereich (ca. 14 m²), ein Sprechzimmer, ein Ergo-Raum, eine Teeküche sowie Flur- und Nebenflächen. Die einzelnen Räume verfügen über Größen von (ca. 10 m²) bis (ca. 17 m²). Ergänzt wird die Einheit durch zwei Kunden-WCs und ein behindertengerechtes WC. Zusätzlich steht der Praxis im Erdgeschoss ein weiterer Raum (ca. 29 m²) für Lehrgänge oder Schulungen zur Verfügung. Im Keller gehören drei weitere Räume zur Praxis und bieten zusätzliche Lager- und Archivflächen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollständig vermietete Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die bestehenden Mieter möchten nach aktuellem Stand weiterhin in den Wohnungen bleiben.

Die erste Wohnung umfasst ein Wohnzimmer (ca. 23 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), eine Küche (ca. 6 m²), ein Badezimmer (ca. 5 m²), einen Abstellraum (ca. 3 m²), einen Flur (ca. 7 m²) sowie einen eigenen Balkon.

Die zweite Wohnung bietet ein Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine Küche (ca. 7 m²), ein Badezimmer (ca. 5 m²), einen Flur (ca. 6 m²), einen Abstellraum (ca. 2 m²) und ebenfalls einen eigenen Balkon.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über Glasfaser sowie separate Wasserzähler und eigene Gasthermen für die einzelnen Einheiten, wodurch eine einfache und klare Verbrauchsabrechnung möglich ist. Ergänzend sind ein derzeit nicht genutztes Lüftungssystem sowie eine Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen vorhanden.

Zum Objekt gehören insgesamt zehn Stellplätze, die derzeit keiner Einheit fest zugeordnet sind und insbesondere für Praxis, Gewerbe und Bewohner einen praktischen Mehrwert darstellen.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die etablierte Arztpraxis, zwei vermietete Wohnungen, die freie Gewerbeeinheit, zusätzliche Neben- und Kellerflächen sowie die Stellplätze schaffen eine vielseitige Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die freie Gewerbeeinheit einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Vermietung individuell neu auszurichten und zusätzliche Erträge zu erzielen. Damit verbindet das Objekt laufende Einnahmen mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.

Lage