Goed onderhouden woon- en bedrijfspand met veelzijdige mogelijkheden, grote binnenplaats en idyllische tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Objectnr.: 1072650

Dit goed onderhouden woon- en bedrijfspand in Markgröningen combineert ruime woonoppervlakken met een veelzijdig bruikbare bedrijfsunit en een ruim perceel van ca. 1.132 m². Met ca. 364,82 m² bedrijfs- en gebruiksoppervlak en twee wooneenheden biedt het object een aantrekkelijke combinatie van wonen, bedrijfsactiviteiten en ontwikkelingsmogelijkheden.

Het oorspronkelijk in 1928 gebouwde pand werd in 1975/1976 grondig gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd. Verdere werkzaamheden volgden in 2002 met de isolatie en renovatie van de zolder, in 2003 met de verbouwing van de verwarmingsinstallatie, inclusief een nieuwe HR-ketel en schoorsteeninzet, en in 2012 met de vernieuwing van de ramen, die aan de straatzijde over verhoogde geluidsisolatie beschikken. In 2013 werden bovendien nieuwe huis- en toegangsdeuren geplaatst. Al met al verkeert het gebouw in een goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde staat.
Een wezenlijk onderdeel van het object is de ca. 364,82 m² grote bedrijfsunit, die tot nu toe als schilderswerkplaats werd gebruikt. Deze beschikt over kantoorruimtes en een ruime expositieruimte met grote glazen puien aan de straatzijde. De ruimtes zijn bijvoorbeeld geschikt voor kantoor, expositie, atelier, praktijk, werkplaats of andere dienstverleningsgerichte concepten en vormen een aanzienlijk deel van de aanwezige bebouwde ruimte.

Het aanbod wordt aangevuld met twee wooneenheden. De woning op de eerste verdieping beschikt over ca. 141,32 m² woonoppervlak, vijf kamers, een verwarmde serre en een ruim dakterras met uitzicht op het groen en komt naar verwachting in oktober vrij. De ca. 88,35 m² grote zolderwoning omvat vier kamers, beschikt eveneens over een terras en staat al leeg.
Het ca. 1.132 m² grote perceel biedt een ruime binnenplaats met parkeerplaatsen en garages, evenals een idyllische tuin met volwassen bomen, verzorgde groenvoorzieningen en een eigen vijver. In het onderste gedeelte van de binnenplaats bevindt zich bovendien een apart opslaggebouw. In dit gedeelte bestaat in principe de mogelijkheid om nog een woongebouw te realiseren. De concrete vergunningsmogelijkheden en bouwrechtelijke uitvoerbaarheid dienen door de koper te worden gecontroleerd.

Of het nu gaat om eigen gebruik, verhuur, als investering of een toekomstige verdere ontwikkeling - het object biedt uiteenlopende mogelijkheden. Ook een omzetting van niet-woonruimtes naar woonruimte kan op termijn interessant zijn; sinds juli 2026 bestaat hiervoor bovendien hetKfW-subsidieprogramma „Bedrijfspand naar woning“, waarvan de voorwaarden per individueel geval moeten worden gecontroleerd.

De ligging in Markgröningen biedt een goede verbinding met Ludwigsburg en de regionale economische omgeving. Ludwigsburg ligt op ongeveer 10 km afstand, de autosnelwegaansluitingen Ludwigsburg-Süd en Stuttgart-Zuffenhausen zijn snel bereikbaar. Bovendien zijn er goede busverbindingen naar de omliggende steden en gemeenten.

Een veelzijdig woon- en bedrijfspand met ca. 364,82 m² bedrijfs- en gebruiksoppervlakte, twee ruime wooneenheden, een ca. 1.132 m² groot perceel en extra ontwikkelingspotentieel - interessant voor eigen gebruikers, beleggers, ondernemers of projectontwikkelaars.

Locatie