Ухожанный жилой и коммерческий дом с разнообразными возможностями, большим двором и идиллическим садом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Объект №: 1072650

Этот ухоженный жилой и коммерческий дом в Маркгрёнингене сочетает просторные жилые площади с универсально используемым коммерческим помещением и обширным земельным участком площадью ок. 1 132 м². Благодаря коммерческой и полезной площади ок. 364,82 м², а также двум жилым единицам объект предлагает привлекательное сочетание жилья, коммерческого использования и возможностей развития.

Первоначально построенное в 1928 году здание в 1975/1976 годах было капитально отремонтировано, расширено и модернизировано. В 2002 году были выполнены утепление и ремонт чердака, в 2003 году — переоборудование отопительной системы, включая новый конденсационный котёл и каминную вставку, а в 2012 году — замена окон, которые со стороны улицы обладают повышенной шумоизоляцией. В 2013 году также были установлены новые двери дома и входные двери. В целом здание находится в ухоженном и постоянно модернизируемом состоянии.
Существенной частью объекта является коммерческое помещение площадью ок. 364,82 м², которое ранее использовалось как малярная мастерская. Оно располагает офисными помещениями и просторной выставочной зоной с большими стеклянными фасадами со стороны улицы. Площади подходят, например, для офиса, выставки, ателье, практики, мастерской или других концепций, ориентированных на оказание услуг, и составляют значительную часть имеющегося объёма застройки.

Предложение дополняют две жилые единицы. Квартира на верхнем этаже располагает жилой площадью ок. 141,32 м², пятью комнатами, отапливаемым зимним садом, а также просторной террасой на крыше с видом на зелёную зону и, предположительно, освободится в октябре. Квартира на мансардном этаже площадью ок. 88,35 м² включает четыре комнаты, также располагает террасой и уже свободна.
Земельный участок площадью ок. 1 132 м² предлагает обширный двор с парковочными местами и гаражами, а также идиллический сад со старыми деревьями, ухоженными зелёными зонами и собственным прудом. В нижней части двора также находится отдельное складское здание. В этой зоне в принципе существует возможность построить ещё один жилой дом. Конкретную возможность получения разрешения и соответствие строительному законодательству должен проверить приобретатель.

Для собственного проживания, сдачи в аренду, в качестве инвестиции или для перспективного дальнейшего развития — объект предлагает разнообразные возможности. Также перспективно может быть интересно переоборудование нежилых площадей в жилые; с июля 2026 года для этого дополнительно существует Программа поддержки KfW «Коммерческая недвижимость в жильё», условия которой необходимо проверять в каждом отдельном случае.

Расположение в Маркгрёнингене обеспечивает хорошее транспортное сообщение с Людвигсбургом и региональным экономическим пространством. Людвигсбург находится примерно в 10 км, съезды на автобан Людвигсбург-Юг и Штутгарт-Цуффенхаузен находятся в быстрой доступности. Кроме того, имеются хорошие автобусные сообщения с окружающими городами и общинами.

Разнообразный жилой и коммерческий дом с примерно 364,82 м² коммерческой и полезной площади, двумя просторными жилыми единицами, земельным участком площадью около 1 132 м² и дополнительным потенциалом развития — интересен для собственников-пользователей, инвесторов, предпринимателей или девелоперов.

Расположение