مبنى سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا مع إمكانيات متنوعة، وساحة كبيرة وحديقة خلابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: 1072650

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به جيدًا في ماركغرونينغن بين مساحات سكنية واسعة ووحدة تجارية متعددة الاستخدامات وقطعة أرض فسيحة تبلغ مساحتها حوالي 1.132 م². وبفضل مساحة تجارية وإجمالية قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 364,82 م² ووحدتين سكنيتين، يوفر العقار مزيجًا جذابًا من السكن والأعمال وإمكانات التطوير.

شُيّد المبنى في الأصل عام 1928، وخضع في عامي 1975/1976 لتجديد شامل وتوسعة وتحديث كامل. وتبعت ذلك أعمال أخرى عام 2002 شملت عزل وتجديد العلية، وعام 2003 إعادة تجهيز نظام التدفئة بما في ذلك تركيب غلاية تكثيف جديدة وموقد مدفأة، وكذلك عام 2012 استبدال النوافذ، التي تتمتع من جهة الشارع بعزل صوتي معزز. وفي عام 2013 تم أيضًا تركيب أبواب منزل ومداخل جديدة. وبوجه عام، يظهر المبنى بحالة جيدة ومُحدّثة باستمرار.
ويُعدّ الجزء التجاري الذي تبلغ مساحته حوالي 364,82 م² عنصرًا أساسيًا في العقار، وقد استُخدم حتى الآن كورشة دهان. وهو يضم مكاتب ومنطقة عرض واسعة بواجهات زجاجية كبيرة من جهة الشارع. وتناسب المساحات، على سبيل المثال، المكاتب أو المعارض أو المراسم أو العيادات أو الورش أو غيرها من المفاهيم الموجهة نحو تقديم الخدمات، كما تمثل جزءًا كبيرًا من المساحة المبنية المتاحة.

ويكتمل العرض بوحدتين سكنيتين. تضم الشقة الواقعة في الطابق العلوي حوالي 141,32 م² من المساحة السكنية، وخمس غرف، وحديقة شتوية مدفأة، بالإضافة إلى تراس واسع على السطح مع إطلالة على المساحات الخضراء، ومن المتوقع أن تصبح شاغرة في أكتوبر. أما شقة العلية التي تبلغ مساحتها حوالي 88,35 م² فتتكون من أربع غرف، وتضم أيضًا تراسًا، وهي شاغرة بالفعل.
وتوفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.132 م² فناءً واسعًا يضم أماكن لوقوف السيارات ومرائب، بالإضافة إلى حديقة خلابة بأشجار قديمة ومساحات خضراء مُعتنى بها وبركة خاصة. كما يوجد في الجزء السفلي من الفناء مبنى تخزين منفصل. ومن حيث المبدأ، توجد في هذه المنطقة إمكانية إنشاء مبنى سكني إضافي. ويتعين على المشتري التحقق من إمكانية الحصول على الموافقات وإمكانية التنفيذ وفقًا لقوانين البناء.

سواء للاستخدام الشخصي أو التأجير أو كاستثمار رأسمالي أو للتطوير المستقبلي، يوفر العقار إمكانات متنوعة. كما قد يكون تحويل المساحات غير السكنية إلى مساحات سكنية أمرًا مثيرًا للاهتمام مستقبلًا؛ ومنذ يوليو 2026 يوجد لهذا الغرض أيضًا برنامج دعم KfW «من الاستخدام التجاري إلى السكن»، الذي يجب التحقق من شروطه في كل حالة على حدة.

يوفر الموقع في ماركغرونينغن اتصالًا جيدًا بمدينة لودفيغسبورغ والمنطقة الاقتصادية الإقليمية. تقع لودفيغسبورغ على بُعد نحو 10 كم، كما يمكن الوصول بسرعة إلى مداخل الطريق السريع لودفيغسبورغ-جنوب وشتوتغارت-توفينغن. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خطوط حافلات جيدة إلى المدن والبلديات المحيطة.

مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات، يضم نحو 364,82 م² من المساحة التجارية ومساحة الاستخدام، ووحدتين سكنيتين واسعتين، وقطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.132 م²، مع إمكانات تطوير إضافية - وهو مثير للاهتمام للمالكين المستخدمين للعقار، والمستثمرين، وأصحاب الأنشطة التجارية أو مطوري المشاريع.

الموقع