विविध संभावनाओं, बड़े आंगन और रमणीय बगीचे वाला सुव्यवस्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

संपत्ति क्रमांक: 1072650

मार्कग्रोनिंगेन में स्थित यह सुव्यवस्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन विशाल आवासीय क्षेत्रों को बहुउपयोगी व्यावसायिक इकाई और लगभग 1.132 m² के विस्तृत भूखंड के साथ जोड़ता है। लगभग 364,82 m² के व्यावसायिक एवं उपयोगी क्षेत्रफल तथा दो आवासीय इकाइयों के साथ यह संपत्ति आवास, व्यवसाय और विकास की संभावनाओं का आकर्षक संयोजन प्रस्तुत करती है।

मूल रूप से 1928 में निर्मित इस भवन का 1975/1976 में व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण, विस्तार और आधुनिकीकरण किया गया। इसके बाद 2002 में अटारी के इन्सुलेशन और नवीनीकरण, 2003 में नए कंडेंसिंग बॉयलर और चिमनी इंसर्ट सहित हीटिंग सिस्टम के रूपांतरण तथा 2012 में खिड़कियों के नवीनीकरण के उपाय किए गए; सड़क की ओर वाली खिड़कियों में अतिरिक्त ध्वनि-सुरक्षा है। 2013 में नए मुख्य और प्रवेश द्वार भी लगाए गए। कुल मिलाकर भवन सुव्यवस्थित और लगातार आधुनिकीकरण की गई स्थिति में है।
संपत्ति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा लगभग 364,82 m² की व्यावसायिक इकाई है, जिसका अब तक पेंटर की कार्यशाला के रूप में उपयोग किया जाता रहा है। इसमें कार्यालय कक्ष और सड़क की ओर बड़े कांच के अग्रभाग वाला विशाल प्रदर्शनी क्षेत्र है। ये क्षेत्र उदाहरण के लिए कार्यालय, प्रदर्शनी, एटेलियर, क्लिनिक, कार्यशाला या अन्य सेवा-उन्मुख अवधारणाओं के लिए उपयुक्त हैं और मौजूदा निर्मित क्षेत्र का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं।

इस प्रस्ताव में दो आवासीय इकाइयाँ भी शामिल हैं। ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट लगभग 141,32 m² का आवासीय क्षेत्र, पाँच कमरे, गर्म किया हुआ विंटर गार्डन तथा हरियाली के दृश्य वाली विशाल रूफ टैरेस प्रदान करता है और संभवतः अक्टूबर में खाली होगा। लगभग 88,35 m² वाले अटारी अपार्टमेंट में चार कमरे हैं, इसमें भी एक टैरेस है और यह पहले से खाली है।
लगभग 1.132 m² का भूखंड पार्किंग स्थानों और गैरेज वाले विस्तृत आंगन क्षेत्र के साथ-साथ पुराने पेड़ों, सुव्यवस्थित हरित क्षेत्रों और निजी तालाब वाले रमणीय बगीचे की सुविधा देता है। निचले आंगन क्षेत्र में एक अलग भंडारण भवन भी है। इस क्षेत्र में मूलतः एक और आवासीय भवन बनाने की संभावना है। ठोस अनुमति-प्राप्ति और भवन-कानूनी कार्यान्वयन की व्यवहार्यता की जाँच खरीदार द्वारा की जानी है।

चाहे स्वयं उपयोग के लिए, किराये पर देने के लिए, निवेश के रूप में या भविष्य के विकास के लिए—यह संपत्ति अनेक संभावनाएँ प्रदान करती है। गैर-आवासीय क्षेत्रों को भविष्य में आवासीय स्थान में बदलना भी दिलचस्प हो सकता है; जुलाई 2026 से इसके लिए अतिरिक्त रूप से "KfW प्रोत्साहन कार्यक्रम „व्यावसायिक से आवासीय“, जिसकी शर्तों की व्यक्तिगत मामले में जाँच की जानी है।

मार्कग्रोनिंगेन में स्थिति लुडविग्सबुर्ग और क्षेत्रीय आर्थिक क्षेत्र से अच्छा संपर्क प्रदान करती है। लुडविग्सबुर्ग लगभग 10 km दूर है, लुडविग्सबुर्ग-दक्षिण और स्टुटगार्ट-ज़ुफेनहाउज़ेन मोटरवे कनेक्शन शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, आसपास के शहरों और नगरपालिकाओं के लिए अच्छी बस सेवाएँ उपलब्ध हैं।

लगभग 364,82 m² वाणिज्यिक और उपयोगी क्षेत्रफल वाला एक बहुमुखी आवासीय एवं व्यावसायिक भवन, दो विशाल आवासीय इकाइयों, लगभग 1.132 m² के भूखंड और अतिरिक्त विकास क्षमता के साथ - स्व-उपयोगकर्ताओं, पूंजी निवेशकों, व्यवसाय संचालकों या परियोजना डेवलपर्स के लिए रुचिकर।

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