| земельна площа | 1132 m² |
|---|
| Ціна продажу | 980.000 € |
|---|---|
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1072650
Цей доглянутий житлово-комерційний будинок у Маркґрьонінґені поєднує просторі житлові площі з універсально використовуваним комерційним приміщенням і великою земельною ділянкою площею близько 1 132 м². Маючи близько 364,82 м² комерційної та корисної площі, а також дві житлові одиниці, об’єкт пропонує привабливе поєднання житла, комерції та можливостей розвитку.
Будівля, первісно зведена у 1928 році, у 1975/1976 роках була комплексно санована, розширена та модернізована. Подальші заходи були проведені у 2002 році — утеплення та санація горищного приміщення, у 2003 році — перебудова опалювальної системи, включно з новим конденсаційним котлом і камінною вставкою, а також у 2012 році — заміна вікон, які з боку вулиці мають підвищений захист від шуму. У 2013 році також були встановлені нові будинкові та вхідні двері. Загалом будівля перебуває у доглянутому стані та постійно модернізувалася.
Суттєвою частиною об’єкта є комерційне приміщення площею близько 364,82 м², яке раніше використовувалося як малярна майстерня. Воно має офісні приміщення та простору виставкову зону з великими скляними фасадами з боку вулиці. Площі підходять, наприклад, для офісу, виставкового залу, ательє, кабінету, майстерні або інших концепцій, орієнтованих на надання послуг, і становлять значну частину наявного забудованого об’єму.
Пропозицію доповнюють дві житлові одиниці. Квартира на верхньому поверсі має близько 141,32 м² житлової площі, п’ять кімнат, опалюваний зимовий сад, а також простору терасу на даху з видом на зелені насадження; очікується, що вона звільниться у жовтні. Квартира на мансардному поверсі площею близько 88,35 м² має чотири кімнати, також терасу та вже вільна.
Земельна ділянка площею близько 1 132 м² має просторий двір із паркомісцями та гаражами, а також ідилічний сад зі старими деревами, доглянутими зеленими зонами та власним ставком. У нижній частині двору також розташована окрема складська будівля. У цій зоні принципово існує можливість зведення ще одного житлового будинку. Конкретну можливість отримання дозволу та реалізацію відповідно до будівельного законодавства має перевірити покупець.
Для власного проживання, здавання в оренду, як інвестиція або для перспективного подальшого розвитку — об’єкт пропонує різноманітні можливості. У перспективі також може бути цікаво переобладнати нежитлові площі на житлові; з липня 2026 року для цього також існує Програма підтримки KfW «Комерційні приміщення в житлові», умови якої необхідно перевіряти в кожному окремому випадку.
Розташування в Маркґрьонінґені забезпечує добре сполучення з Людвіґсбурґом і регіональним економічним районом. Людвіґсбурґ розташований приблизно за 10 км, автомагістральні розв’язки Людвіґсбурґ-Зюд і Штутґарт-Цуффенгаузен доступні швидко. Крім того, є хороше автобусне сполучення з навколишніми містами та громадами.
Багатофункціональний житлово-комерційний будинок із прибл. 364,82 м² комерційної та корисної площі, двома просторими житловими одиницями, земельною ділянкою площею прибл. 1 132 м² і додатковим потенціалом розвитку — цікавий для власників, інвесторів, підприємців або девелоперів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
